01
Projecte tècnic d'arquitecte
Núria Bosch (col·legiada COAC) prepara el projecte tècnic: càlcul estructural, plànols de biga, distribució. L'Ajuntament necessita el paquet complet abans d'emetre la llicència d'obra major.
Reforma major · Eixample · Gràcia · Sarrià-Sant Gervasi
Reforma major a Barcelona,
l'obra estructural ben feta.
La reforma major mou parets de càrrega, substitueix tota la columna d'instal·lacions i refà la distribució. Tramitem la llicència d'obres amb l'Ajuntament, aconseguim el projecte tècnic signat i portem l'obra amb un únic cap d'obra de l'enderroc al lliurament.
REFORMA MAJOR · EIXAMPLE · 2025
Google Reviews
128 ressenyes
Obres majors lliurades
Permís, projecte, obra i lliurament en un contracte
A Barcelona
Reformes estructurals des de 2018
Termini de llicència
Llicència d'obra major tramitada per nosaltres
Garantia estructural
LOE espanyola sobre obra de càrrega
Sobre el servei
Una obra major amb projecte, no a ull.
La reforma major a Barcelona implica canvis estructurals, substitució de tota la columna d'instal·lacions i un permís que l'Ajuntament realment signa. Molts contractistes aquí enderroquen primer i demanen permís després — així acaba una obra amb la porta segellada per l'inspector. Nosaltres no.
02
Llicència d'obres tramitada
Presentem a l'Ajuntament, adjuntem memòria tècnica, abonem la taxa, fem seguiment. Comunicat (2-4 set), llicència d'obra menor (4-8 set), llicència d'obra major (8-24 set). Inici d'obra calibrat al permís.
03
Equip estructural en plantilla
Instal·lació de biga d'acer, enderroc de parets de càrrega, reforç de fonamentació, elèctric segons REBT, substitució total de lampisteria. Equip en plantilla, no subcontractat.
04
Garantia LOE 10 anys
La Ley de Ordenación de la Edificación cobreix l'obra estructural durant 10 anys en cada reforma major que signem. Més 24 mesos de garantia escrita de mà d'obra.
Pressupost reforma major · 90 segons
Preu real, terminis de llicència reals, sense trucades.
Cinc preguntes i us enviem el pressupost tancat en 48 h després de la visita. El pressupost ja inclou el cost del projecte tècnic i la línia de comunicat o llicència d'obres — sense sorpreses després.
Tres profunditats de reforma major
Trieu la profunditat estructural. Termini i permís van darrere.
Tres abasts que cobreixen la majoria de reformes majors a Barcelona. Cada nivell s'ajusta al tipus de llicència que demanarà l'Ajuntament — no té sentit tramitar obra major si en té prou amb un comunicat.
Redistribució
Parets no de càrrega mogudes o eliminades, habitacions redistribuïdes, acabats nous. Sense reforç estructural. Es tramita com a comunicat o llicència d'obra menor segons la finca. El nivell correcte per obrir un pis de l'Eixample sense tocar la línia de càrrega.
- Plànol de redistribució preparat per arquitecteinclòs
- Tramitació de comunicat o llicència d'obra menorinclòs
- Enderroc d'envans no de càrregainclòs
- Envans nous (pladur o maó)inclòs
- Reforma elèctrica completa + revisió REBTinclòs
- Reforma de lampisteria completainclòs
- Acabats (pintura, parquet, cuina + bany)inclòs
- Terra radiant+€85/m²
Com treballem · 6 fases
El mateix ordre estructural, a cada projecte.
La reforma major té més dependències que el claus en mà: la llicència ha de precedir l'enderroc, el reforç estructural ha de precedir les instal·lacions, les instal·lacions han de precedir els acabats. No les reordenem sota pressió de terminis — així una obra major no passa la inspecció.
Visita + avaluació estructural
Visita gratuïta de 90 minuts amb la Núria. Documentem distribució, identifiquem parets de càrrega, estat d'instal·lacions, alçades de sostre, acústica amb veïns. Fotos i notes estructurals abans de qualsevol pressupost.
Projecte de l'arquitecta + presentació de llicència
Projecte tècnic (càlcul estructural, detall de biga, distribució, plànol d'instal·lacions), presentat a l'Ajuntament. 2–4 set per a comunicat, 4–8 set per a llicència d'obra menor, 8–24 set per a llicència d'obra major.
Enderroc + reforç estructural
Protecció del pis, enderroc controlat per zones. Instal·lació de biga d'acer on s'eliminin parets de càrrega, reforç de fonamentació si cal. Cada unió s'inspecciona abans de tancar parets.
Instal·lacions (rough-in)
Elèctric segons norma REBT actual, baixants noves de coure o PEX, climatització per conductes. Proves de pressió, posada en marxa del quadre elèctric, tot documentat.
Acabats + fusteria a mida
Guix i pintura, enrajolat i parquet, muntatge de cuina i bany, armaris i vanitori. Ferratges premium al nivell Designer, estàndard a Redistribució i Estructural.
Repàs + lliurament amb documentació
Proves de cada circuit, cada endoll, cada zona humida. Repàs amb vosaltres. Carpeta de lliurament: projecte de l'arquitecta, llicència d'obres, càlcul estructural, certificat REBT, fotos de cada unió, paquet de garantia per escrit.
Materials i mostres tècniques
Plànols estructurals, càrregues de biga, certificats.
La reforma major depèn dels documents tant com dels materials. Càlculs estructurals, certificats REBT, detall de biga, especificacions d'aïllament, la mateixa llicència d'obres — cada projecte tanca amb una carpeta que sobreviu a la propera venda del pis.
PROJECTE · TAULA DE L'ARQUITECTA
Preguntes freqüents sobre reforma major
El que pregunten els propietaris abans de signar.
La reforma major mou estructura: parets de càrrega, bigues, a vegades el sostre. Necessita llicència d'obra major de l'Ajuntament i projecte d'arquitecte segellat. El claus en mà és reforma completa sense tocar estructura — n'hi ha prou amb comunicat o llicència d'obra menor.
Comunicat cobreix cosmètica i treball menor no estructural. Llicència d'obra menor cobreix canvis de distribució sense impacte en càrregues. Llicència d'obra major es requereix quan s'elimina paret de càrrega, es canvien obertures de façana o es modifica la integritat estructural.
Sovint sí, amb una transferència mitjançant biga d'acer. La Núria fa el càlcul estructural, el projecte de l'arquitecta va a l'Ajuntament, la llicència d'obra major es concedeix (típicament 8–24 setmanes), i la instal·lació es fa amb reforç estructural complet.
Comunicat: 2–4 setmanes. Llicència d'obra menor: 4–8 setmanes. Llicència d'obra major: 8–24 setmanes segons la cua de l'Ajuntament i el complet del projecte tècnic. Presentem l'expedient complet a la primera — això retalla setmanes de subsanacions.
Inclòs en els nostres nivells Redistribució i Estructural. Per separat, el projecte d'arquitecta per a una obra major sol costar €4 500–€9 000 segons la superfície i la complexitat. La Núria també fa contractes només de projecte, sense obra.
No. La reforma major implica enderroc, reforç estructural, talls d'aigua i pols que no encaixen amb viure dins. Cal desallotjar per a la fase d'obra. Només es pot fer per fases si no hi ha canvi estructural (nivell Redistribució).
10 anys sobre l'obra estructural segons la LOE espanyola (Ley de Ordenación de la Edificación) — automàtica per llei, recollida a la carpeta de lliurament. Més 24 mesos sobre mà d'obra de nosaltres. La cobertura LOE es transfereix si veneu el pis.
Primera consulta gratuïta amb l'arquitecta
Pressupost reforma major en 48 hores després de la visita.
Envieu-nos l'adreça i unes fotos del mòbil. La Núria visita el pis amb vosaltres en 48 hores, identifica què és de càrrega i què no, i el pressupost tancat amb el cost del projecte tècnic arriba al correu en les 48h següents. No demanem senyal fins que signeu l'abast.