01
Enderroc controlat
Protecció del pis (films, cartrons, escala segura), enderroc per zones amb retirada diària de runa, gestió de residus amb codi LER de Generalitat. Els envans no estructurals avall, els estructurals queden i marcat.
Reforma black-box · Eixample · 22@ · Sant Gervasi · Sarrià
Reforma black-box a Barcelona
la base que aguanta una vida.
La fase black-box és lobra estructural i les instal·lacions noves — sense acabats finals. Lentregueu a un decorador o a un comprador de pis, i tothom comença des de la mateixa base estable. Sense sorpreses ocultes a sis mesos vista.
BLACK-BOX · SARRIÀ · 2025
Google Reviews
128 ressenyes
Black-box lliurats
Pisos i locals des de 2018
Termini típic
Pis 70 m² fins a black-box
Norma elèctrica
Butlletí signat per instal·lador autoritzat
Garantia LOE
Cobertura estructural per llei espanyola
Sobre el servei
La fase que decideix si lacabat dura.
Black-box és la fase que ningú veu però que defineix tot. Si el morter de paviment està mal anivellat, el parquet sortirà ondulat. Si la baixant té pendent insuficient, el bany trillarà. Si el cablejat REBT no té secció correcta, el quadre saltarà cada matí. Per això el black-box és una venda separada: pots venir tu mateix per als acabats, però la base la fem nosaltres.
02
Instal·lacions noves
Cablejat REBT amb seccions calculades per circuit, baixants noves PEX o coure a pendent correcta (mínim 2%), tubs corrugats embeguts, ventilació mecànica si cal. Tot pre-test abans de tancar parets.
03
Geometria base verificada
Parets aplomades amb fil i làser, sostres anivellats, paviment amb morter autonivellant a tolerància 3 mm/m. Si lacabat futur és parquet, el resultat és pla. Si és microciment, el resultat és pla.
04
Documentació de lliurament
Plànols del que sha fet (as-built), butlletí REBT signat per instal·lador, butlletí de fontaneria, fotografies de cada unió abans de tancar parets. La carpeta sagrega al certificat dhabitabilitat futur.
Pressupost black-box · 90 segons
Tarifa tancada per la base, no orientativa.
Cinc preguntes i Marc envia un pressupost detallat per la fase black-box en 48 h. Línia per línia: enderroc, paviment, parets, instal·lacions, ventilació, gestió de residus.
Tres formats de black-box
Trieu labast. La factura segueix lestat real del pis.
Tres formats cobreixen la majoria de projectes a Barcelona. Black-box per zona, pis sencer estàndard, o objecte complex (pre-guerra amb sorpreses estructurals). Cada un amb tarifa fixa per m² o pressupost detallat.
Fase local
Black-box duna zona aïllada — bany, cuina, sala. Va bé quan només cal refer estructura/instal·lacions duna zona, deixant la resta del pis tal com està. Típic per a una reforma de bany aïllada amb instal·lacions noves.
- Enderroc + retirada de runainclòs
- Instal·lacions noves dins de la zonainclòs
- Anivellat del pavimentinclòs
- Tancament de parets amb plaques de guixinclòs
- Gestió de residus + codi LERinclòs
- Coordinació amb les altres zonesinclòs
- Tramitació de comunicat+€280 fix
Com treballem · 6 fases
El mateix ordre, a cada projecte.
Sis fases en seqüència. Black-box és tot a fora abans de tancar res — si saltes una fase, la troba lacabador. Acabador i client culpen el black-box. Nosaltres no acceptem aquesta dinàmica.
Visita tècnica + diagnosi
Marc visita el pis 90 minuts. Mesura, fotografies, identifica baixants de chugun, sense presa de terra, irregularitats estructurals. La diagnosi és la base del pressupost.
Pressupost detallat per línies
En 48 h: PDF amb cada línia (enderroc m³, gestió residus codi LER, instal·lacions m², baixants ml, paviment m²). Sense «forfait», sense «aproximat».
Tramitació + protecció dobra
Comunicat o llicència a lAjuntament, films de protecció, escala segura, contenidor de runa amb codi LER. La fase preparatòria que determina la velocitat de tot el que ve.
Enderroc + retirada
Enderroc dels envans no estructurals, retirada diària de runa, baixants antigues fora, cablejat antic fora. Lestructura queda neta i visible per a la fase següent.
Instal·lacions noves + paviment
Cablejat REBT amb seccions calculades, fontaneria PEX o coure, ventilació, totes ben aplomades. Paviment de morter autonivellant a tolerància 3 mm/m. Tot pre-test abans de tancar parets.
Tancament + lliurament
Tancament de parets amb plaques de guix, fotografia de cada unió abans de tancar, butlletins signats, documentació as-built. Lliurament al client o al decorador amb la carpeta completa.
Materials i instal·lacions
Cablejat homologat, tubs de la marca correcta.
Cablejat Prysmian o General Cable amb butlletí REBT, tubs PEX Uponor o Rehau, plaques de guix Knauf o Pladur, morter autonivellant Sika o Mapei. Tot amb factura del distribuïdor oficial — la garantia del fabricant continua vigent. Materials grisos no en fem servir.
MATERIALS · OBRA
Preguntes freqüents sobre black-box
El que pregunten abans de signar.
Black-box: lobra estructural i instal·lacions noves, sense acabats finals. White-box: black-box + acabats neutres (parets blanques pintades, paviment bàsic, sense banys ni cuina). Claus en mà: black-box + white-box + acabats finals + cuina + banys + mobiliari. Trieu segons quina fase voleu fer vosaltres.
Tres motius. Primer, voleu un decorador extern per als acabats. Segon, sou un investor que vendrà el pis i el comprador vol decidir els acabats. Tercer, esteu fent obra de luxe amb un interiorista propietari de l'estil i nosaltres no portem aquesta part.
Pis estàndard: 8-10 setmanes. Pis pre-guerra amb sorpreses (baixants de chugun, sense presa de terra): 10-14 setmanes. Local terciari nou (oficina, botiga): 6-8 setmanes. Avaluem a la visita tècnica.
Sí. Comunicat per a abast lleuger (2-4 setmanes), llicència obra menor per a redistribució (4-8 setmanes), llicència obra major si toca estructural (8-24 setmanes). Línia separada al pressupost.
Plànols as-built, butlletí REBT signat per instal·lador autoritzat, butlletí de fontaneria, fotografies de totes les unions abans de tancar parets, factures de materials, gestió de residus amb codi LER. Carpeta completa al lliurament, també en còpia digital.
24 mesos sobre la mà dobra signada per nosaltres. La LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) cobreix lobra estructural durant 10 anys per llei espanyola. Tots dos documents al lliurament al vostre nom.
No. Black-box implica enderroc, talls daigua i delèctric, i pols de morter — incompatible amb viure-hi. Si voleu reforma per fases sala-a-sala podem, però implica termini +30% i una paret segellada de plàstic entre zones.
Visita tècnica gratuïta
Pressupost de la fase black-box en 48 h.
Envieu ladreça i fotos del pis. Marc visita el pis en una setmana i el pressupost detallat per línies arriba al correu en 48 h. Cap senyal fins que signeu labast.