01
Контролируемый демонтаж
Защита квартиры (плёнка, картон, безопасная лестница), зональный демонтаж с ежедневным вывозом, codi LER на каждую партию. Ненесущие перегородки выносим, несущие — отмечаем и сохраняем.
Чёрный каркас · Эшампле · 22@ · Сан-Жервази · Саррия
Чёрный каркас в Барселоне
база, которая держится десятилетиями.
Black-box — это структурные и MEP-работы без финишной отделки. Вы получаете стабильный каркас квартиры, готовый под внешнего декоратора или для покупателя который хочет сам выбрать отделку. Никаких сюрпризов через 6 месяцев после ремонта.
BLACK-BOX · САРРИЯ · 2025
Чёрных каркасов сданоКвартиры + локали с 2018
Типовые сроки70 м² квартира под чёрный каркас
Электрическая нормаАкт за подписью instalador
LOE гарантияСтруктурное покрытие испанского закона
О сервисе
Этап, от которого зависит сколько простоит отделка.
Чёрный каркас — это этап, который никто не видит, но он определяет всё. Плохая стяжка → волнистый паркет. Недостаточный уклон слива → запах в ванной. Неправильное сечение проводки → выбивает щиток. Поэтому black-box продаётся отдельно: финиш делайте сами, но база — наша.
02
Новый MEP-каркас
Проводка по REBT с расчётом сечения на каждую группу, новые стояки PEX или медь с правильным уклоном (минимум 2%), гофрорукав в штробах, механическая вентиляция если нужно. Всё под тестом до закрытия стен.
03
Геометрия проверена
Стены отвесы по лазеру, потолки по уровню, наливная стяжка по 3 мм/м допуску. Если ваш финиш — паркет, поверхность ровная. Если микроцемент, поверхность ровная.
04
Соседние сервисы
Хотите ещё нейтральную отделку (краска, базовая плитка, паркет) без кухни и ванной? См. белый каркас. Хотите всё включая кухню, ванную, отделку? См. ремонт под ключ.
Расчёт чёрного каркаса · 90 секунд
Фиксированная цена за базу, по строкам.
Три формата чёрного каркаса
От одной зоны до сложного довоенного.
Одна зона
Чёрный каркас одной изолированной зоны — ванная, кухня, отдельная комната. Подходит когда только одна зона нуждается в обновлении структуры/MEP, остальное оставляете как есть.
- Демонтаж + вывоз codi LERвключено
- Новая MEP в зоневключено
- Выравнивание полавключено
- Закрытие стен гипсокартономвключено
- Comunicat подача+€280
Частые вопросы
Что спрашивают до подписи.
Чёрный каркас: структура + MEP, без отделки. Белый каркас: чёрный + нейтральная отделка (белые стены, базовый пол, без кухни, без ванной). Под ключ: белый каркас + финишная отделка + кухня + ванная + мебель. Выбирайте по тому какой этап хотите делать сами.
Три причины: (1) у вас свой декоратор для отделки, (2) вы инвестор перепродающий и покупатель хочет сам выбрать отделку, (3) делаете люкс с отдельным интериористом который владеет стилем.
Стандартная квартира 8-10 недель. Довоенная со структурными сюрпризами 10-14 недель. Коммерческий локаль 6-8 недель. Оцениваем на осмотре.
Да. Comunicat 2-4 недели для лёгкого объёма. Llicència obra menor 4-8 недель для перепланировки. Llicència obra major 8-24 недели если есть структурные изменения. Отдельной строкой в смете.
As-built чертежи, акт REBT за подписью instalador, акт del aigua, фото каждого соединения до закрытия стен, накладные на материал, codi LER на каждую партию мусора. Полная папка при сдаче, также цифровая копия.
Нет. Демонтаж, отключения воды, вырубания света и пыль от штукатурки не сочетаются с жизнью. Поэтапно по комнатам возможно с +30% к срокам и герметичным разделением зон плёнкой.
Бесплатный осмотр
Расчёт чёрного каркаса в течение 48 часов после визита.
Отправьте адрес и фото квартиры. Marc приедет на неделе, обмерит квартиру, и расчёт по строкам приходит через 48 часов после визита.