01
Технический проект архитектора
Núria Bosch (член COAC) готовит технический проект: расчёт нагрузок, чертежи балок, планировка. Без этого пакета Ajuntament не выдаёт llicència obra major.
Капитальный ремонт · Эшампле · Грасия · Сарриа-Сан-Жервази
Капитальный ремонт квартиры в Барселоне,
по проекту архитектора.
Капитальный ремонт сдвигает несущие стены, заменяет инженерию полностью и собирает новую планировку. Мы оформляем llicència d'obres в Ajuntament, готовим технический проект архитектора и ведём стройку с одним прорабом от демонтажа до сдачи.
КАПРЕМОНТ · ЭШАМПЛЕ · 2025
Google Reviews
128 отзывов
Капремонтов сдано
Разрешение, проект, стройка, сдача — одним контрактом
В Барселоне
Структурные ремонты с 2018
Срок разрешения
Llicència obra major оформляем мы
Структурная гарантия
Испанский LOE на несущие конструкции
Об услуге
Капремонт по проекту архитектора, не на глаз.
Капитальный ремонт в Барселоне — это структурные изменения, замена инженерии и разрешение, которое реально подписывает Ajuntament. Многие подрядчики здесь сначала ломают, потом просят разрешение — так и появляются заваренные двери от инспектора посреди стройки. У нас не так.
02
Llicència d'obres под ключ
Подаём в Ajuntament, прикладываем техническую записку, оплачиваем пошлину, ведём вопрос. Comunicat — 2-4 недели, llicència obra menor — 4-8 недель, llicència obra major — 8-24 недели. Старт работ под срок разрешения.
03
Своя структурная бригада
Установка стальных балок, демонтаж несущих стен, армирование основания, электрика по REBT, полная замена сантехнических стояков. Бригада в штате, не на разовом найме.
04
Гарантия LOE 10 лет
Испанский Ley de Ordenación de la Edificación покрывает структурные работы 10 лет на каждом капремонте, который мы подписываем. Плюс 24 месяца письменной гарантии от нас на работы.
Расчёт капремонта · 90 секунд
Реальная цена, реальные сроки разрешения, без перезвонов.
Пять вопросов и в течение 48 часов после выезда мы пришлём фиксированную смету. В смету уже включена строка проекта архитектора и comunicat или llicència d'obres — никаких сюрпризов потом.
Три глубины капремонта
Выбираете структурную глубину. Срок и разрешение под неё.
Три формата покрывают большинство капремонтов в Барселоне. Каждый соответствует типу разрешения, которое потребует Ajuntament — нет смысла оформлять обра major, если хватает comunicat.
Перепланировка
Сдвиг или демонтаж ненесущих стен, перераспределение комнат, полная новая отделка. Без структурного армирования. Подаётся как comunicat или llicència obra menor. Подходит, если хочется открыть Эшампле-квартиру без вмешательства в несущий каркас.
- Планировка от архитекторавключено
- Подача comunicat или llicència obra menorвключено
- Демонтаж ненесущих перегородоквключено
- Новые перегородки (гипсокартон или кирпич)включено
- Полное обновление электрики (REBT)включено
- Полное обновление сантехникивключено
- Отделка (краска, паркет, кухня + санузел)включено
- Тёплый пол+€85/м²
Как мы работаем · 6 этапов
Один структурный порядок, на каждом проекте.
У капремонта зависимостей больше чем у turnkey: разрешение должно быть до демонтажа, армирование до инженерии, инженерия до отделки. Мы их не переставляем под давление сроков — так обра major не проходит инспекцию.
Выезд + структурная оценка
Бесплатный визит на 90 минут с Núria. Фиксируем планировку, определяем несущие стены, состояние инженерии, высоты потолков, акустику смежных стен. Фото и структурные заметки — до сметы.
Проект архитектора + подача разрешения
Готовим технический проект (структурный расчёт, чертёж балок, планировка, схема инженерии), подаём в Ajuntament. 2–4 недели для comunicat, 4–8 недель для llicència obra menor, 8–24 недели для llicència obra major.
Демонтаж + структурное армирование
Защита квартиры, контролируемый демонтаж по зонам. Установка стальных балок там, где идёт демонтаж несущих стен, армирование основания при необходимости. Каждый узел проверяется до закрытия стен.
Инженерия (rough-in)
Электрика по нормам REBT, новые стояки сантехники (медь или PEX), канальный HVAC. Тесты давления, ввод щитка, всё документируется.
Отделка + столярка
Штукатурка и краска, плитка и паркет, монтаж кухни и санузла, шкафы и столешницы. Премиум-фурнитура на тарифе Designer, стандартная на Перепланировке и Структурном.
Приёмка + сдача с пакетом документов
Тесты каждой розетки, каждого контура, каждой мокрой зоны. Обход замечаний с вами. Папка передачи: проект архитектора, llicència d'obres, структурный расчёт, сертификат REBT, фото каждого узла, гарантийный пакет в письменном виде.
Материалы и техническая документация
Чертежи, расчёты нагрузок, сертификаты.
Капремонт держится на документах не меньше, чем на материалах. Структурные расчёты, REBT-сертификаты, чертежи балок, спецификации изоляции, сама llicència d'obres — каждый проект закрывается папкой бумаг, которая переживёт следующую продажу квартиры.
ПРОЕКТ · СТОЛ АРХИТЕКТОРА
Частые вопросы по капремонту
Что собственники спрашивают до подписания.
Капремонт двигает структуру: несущие стены, балки, иногда плиту перекрытия. Нужна llicència obra major от Ajuntament и проект архитектора с печатью. Под ключ — это полный ремонт без вмешательства в структуру, хватает comunicat или llicència obra menor.
Comunicat покрывает косметику и мелкие неструктурные работы. Llicència obra menor — перепланировку без затрагивания несущих. Llicència obra major нужна, когда демонтируете несущую стену, меняете проёмы фасада или меняете структурную целостность здания. На выезде Núria помечает, какое разрешение нужно.
Часто да, через стальную балку. Núria делает структурный расчёт, проект архитектора уходит в Ajuntament, llicència obra major выдают (обычно 8–24 недели), и идёт установка с полным армированием. У нас 30+ таких работ в pre-war Эшампле.
Comunicat: 2–4 недели. Llicència obra menor: 4–8 недель. Llicència obra major: 8–24 недели в зависимости от очереди Ajuntament и того, насколько полный технический проект. Мы подаём комплект сразу — это срезает недели на доработках.
Включён в наши тарифы Перепланировка и Структурный. Отдельно проект архитектора для обра major обычно стоит €4 500–€9 000 в зависимости от площади и сложности. Núria делает и контракты только на проект, без стройки.
Нет. Капремонт — это демонтаж, армирование, перекрытия воды и пыль, которые не сочетаются с проживанием. На фазу стройки нужно съехать. Разнести работы по комнатам можно только если нет структурных изменений (тариф Перепланировка).
10 лет на структурные работы по испанскому LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) — автоматически по закону, прописывается в папку передачи. Плюс 24 месяца письменной гарантии от нас на работы. Покрытие LOE передаётся при продаже квартиры.
Бесплатная первая консультация с архитектором
Расчёт капремонта за 48 часов с момента выезда.
Пришлите адрес квартиры и несколько фото с телефона. Núria выезжает к вам в течение 48 часов, определяет что несущее, а что нет, и фиксированная смета с гонораром архитектора приходит в почту в течение 48 ч после выезда. До подписания объёма работ задаток не берём.