01
Proyecto técnico de arquitecto
Núria Bosch (colegiada COAC) prepara el proyecto técnico: cálculo estructural, planos de viga, distribución. El Ayuntamiento necesita el paquete completo antes de emitir la llicència obra major.
Reforma mayor · Eixample · Gràcia · Sarrià-Sant Gervasi
Reforma mayor en Barcelona,
la obra estructural bien hecha.
La reforma mayor mueve paredes de carga, sustituye toda la columna de instalaciones y reconstruye la distribución. Tramitamos la llicència d'obres en el Ayuntamiento, conseguimos el proyecto técnico firmado y llevamos la obra con un único jefe de obra del derribo a la entrega.
REFORMA MAYOR · EIXAMPLE · 2025
Google Reviews
128 reseñas
Obras mayores entregadas
Permiso, proyecto, obra y entrega en un contrato
En Barcelona
Reformas estructurales desde 2018
Plazo de licencia
Llicència obra major tramitada por nosotros
Garantía estructural
LOE española sobre obra de carga
Sobre el servicio
Una obra mayor con proyecto, no a ojo.
La reforma mayor en Barcelona implica cambios estructurales, sustitución de toda la columna de instalaciones y un permiso que el Ayuntamiento realmente firma. Muchos contratistas aquí derriban primero y piden permiso después — así acaba una obra con la puerta sellada por el inspector. Nosotros no.
02
Llicència d'obres tramitada
Presentamos en el Ayuntamiento, adjuntamos memoria técnica, abonamos la tasa, hacemos seguimiento. Comunicat (2-4 sem), llicència obra menor (4-8 sem), llicència obra major (8-24 sem). Inicio de obra calibrado al permiso.
03
Equipo estructural en plantilla
Instalación de viga de acero, derribo de paredes de carga, refuerzo de cimentación, eléctrico según REBT, sustitución total de fontanería. Equipo en plantilla, no subcontratado.
04
Garantía LOE 10 años
La Ley de Ordenación de la Edificación cubre la obra estructural durante 10 años en cada reforma mayor que firmamos. Más 24 meses de garantía escrita de mano de obra.
Presupuesto reforma mayor · 90 segundos
Precio real, plazos de licencia reales, sin llamadas.
Cinco preguntas y os enviamos el presupuesto cerrado en 48 h tras la visita. El presupuesto ya incluye el coste del proyecto técnico y la línea de comunicat o llicència d'obres — sin sorpresas después.
Tres profundidades de reforma mayor
Elegís la profundidad estructural. Plazo y permiso van detrás.
Tres alcances que cubren la mayoría de reformas mayores en Barcelona. Cada nivel se ajusta al tipo de licencia que va a pedir el Ayuntamiento — no tiene sentido tramitar obra major si basta con un comunicat.
Redistribución
Paredes no de carga movidas o eliminadas, habitaciones redistribuidas, acabados nuevos. Sin refuerzo estructural. Se tramita como comunicat o llicència obra menor según la finca. El nivel correcto para abrir un piso de Eixample sin tocar la línea de carga.
- Plano de redistribución preparado por arquitectoincluido
- Tramitación de comunicat o llicència obra menorincluido
- Demolición de tabiques no de cargaincluido
- Tabiques nuevos (pladur o ladrillo)incluido
- Reforma eléctrica completa + revisión REBTincluido
- Reforma de fontanería completaincluido
- Acabados (pintura, parquet, cocina + baño)incluido
- Suelo radiante+€85/m²
Cómo trabajamos · 6 fases
El mismo orden estructural, en cada proyecto.
La reforma mayor tiene más dependencias que el llave en mano: la licencia debe preceder al derribo, el refuerzo estructural debe preceder a las instalaciones, las instalaciones deben preceder a los acabados. No las reordenamos bajo presión de plazos — así una obra major no pasa la inspección.
Visita + evaluación estructural
Visita gratuita de 90 minutos con Núria. Documentamos distribución, identificamos paredes de carga, estado de instalaciones, alturas de techo, acústica con vecinos. Fotos y notas estructurales antes de cualquier presupuesto.
Proyecto del arquitecto + presentación de licencia
Proyecto técnico (cálculo estructural, detalle de viga, distribución, plano de instalaciones), presentado en el Ayuntamiento. 2–4 sem para comunicat, 4–8 sem para llicència obra menor, 8–24 sem para llicència obra major.
Demolición + refuerzo estructural
Protección del piso, demolición controlada por zonas. Instalación de viga de acero donde se eliminen paredes de carga, refuerzo de cimentación si es necesario. Cada unión se inspecciona antes de cerrar paredes.
Instalaciones (rough-in)
Eléctrico según norma REBT actual, bajantes nuevas de cobre o PEX, climatización por conductos. Pruebas de presión, puesta en marcha del cuadro eléctrico, todo documentado.
Acabados + carpintería a medida
Yeso y pintura, alicatado y parquet, montaje de cocina y baño, armarios y vanitorio. Herrajes premium en el nivel Designer, estándar en Redistribución y Estructural.
Repaso + entrega con documentación
Pruebas de cada circuito, cada enchufe, cada zona húmeda. Repaso con vosotros. Carpeta de entrega: proyecto del arquitecto, llicència d'obres, cálculo estructural, certificado REBT, fotos de cada unión, paquete de garantía por escrito.
Materiales y muestras técnicas
Planos estructurales, cargas de viga, certificados.
La reforma mayor depende de los documentos tanto como de los materiales. Cálculos estructurales, certificados REBT, detalle de viga, especificaciones de aislamiento, la propia llicència d'obres — cada proyecto cierra con una carpeta que sobrevive a la próxima venta del piso.
PROYECTO · MESA DEL ARQUITECTO
Preguntas frecuentes sobre reforma mayor
Lo que preguntan los propietarios antes de firmar.
La reforma mayor mueve estructura: paredes de carga, vigas, a veces el forjado. Necesita llicència obra major del Ayuntamiento y proyecto de arquitecto sellado. El llave en mano es reforma completa sin tocar estructura — basta comunicat o llicència obra menor.
Comunicat cubre cosmética y trabajo menor no estructural. Llicència obra menor cubre cambios de distribución sin impacto en cargas. Llicència obra major se requiere cuando se elimina pared de carga, se cambian aperturas de fachada o se modifica la integridad estructural.
A menudo sí, con una transferencia mediante viga de acero. Núria hace el cálculo estructural, el proyecto del arquitecto va al Ayuntamiento, la llicència obra major se concede (típicamente 8–24 semanas), y la instalación se hace con refuerzo estructural completo.
Comunicat: 2–4 semanas. Llicència obra menor: 4–8 semanas. Llicència obra major: 8–24 semanas según la cola del Ayuntamiento y lo completo del proyecto técnico. Presentamos el expediente completo a la primera — eso recorta semanas de subsanaciones.
Incluido en nuestros niveles Redistribución y Estructural. Por separado, el proyecto del arquitecto para una obra major suele costar €4 500–€9 000 según la superficie y la complejidad. Núria también hace contratos solo de proyecto, sin obra.
No. La reforma mayor implica demolición, refuerzo estructural, cortes de agua y polvo que no encajan con vivir dentro. Hay que desalojar para la fase de obra. Solo se puede hacer por fases si no hay cambio estructural (nivel Redistribución).
10 años sobre la obra estructural según la LOE española (Ley de Ordenación de la Edificación) — automática por ley, recogida en la carpeta de entrega. Más 24 meses sobre mano de obra de nosotros. La cobertura LOE se transfiere si vendéis el piso.
Primera consulta gratuita con la arquitecta
Presupuesto reforma mayor en 48 horas tras la visita.
Mandadnos la dirección y unas fotos del móvil. Núria visita el piso con vosotros en 48 horas, identifica qué es de carga y qué no, y el presupuesto cerrado con el coste del proyecto técnico llega al correo dentro de las 48h siguientes. No pedimos señal hasta que firméis el alcance.