FAQ reforma · Barcelona
FAQ reforma Barcelona
16 preguntas, 16 respuestas honestas — antes de la llamada.
Las 16 preguntas que más oímos, con las respuestas que daríamos por teléfono — no copia de catálogo. Precios por m², rangos de plazos, garantía 24 meses, licències, conservación de mosaico, flujo con propietarios extranjeros, qué hay en la carpeta de entrega. Si tu pregunta no está aquí, pregúntale a Vladimir directamente.
FAQ · BARCELONA · 2026
Proyectos desde 2018Las mismas preguntas cada semana
Plazo presupuestoTras visita en obra
Garantía trabajo+ 10 años LOE estructural
Google Reviews128 reseñas
Precio & Tier
Lo que cuestan las cosas en Barcelona.
Cosmética €230-380/m². Estándar €450-580/m². Designer €650-720/m². Más IVA (10% en reforma residencial con cèdula d'habitabilitat, 21% si no). El precio exacto sale del presupuesto línea por línea tras visita en obra, no de calculadora. Pre-guerra con mosaico original, sorpresas estructurales o fachada protegida puede mover la tarifa por m² ±15%.
Sí. Tras visita en obra mandamos presupuesto línea por línea con cada material nombrado (modelo + proveedor), cada oficio cotizado, cada variación definida. El precio que firmas es el que pagas — variaciones solo con aprobación escrita. También fijamos plazo en contrato y pagamos penalización si nos pasamos sin variación aprobada.
Sí. Calendario estándar es semanal, ligado a hitos — 15% al firmar contrato, después incrementos semanales según foto-progreso, 5% retención hasta cierre snag-list. Sin pago completo por adelantado, sin facturas intermedias sorpresa. Proyectos de inversor pueden usar calendario de hitos (5 pagos ligados a fases).
Sí — Sara diseña Investment-tier reformas específicamente para alquiler: pinturas lavables, paleta neutra que sobreviva al siguiente inquilino, herrajes que no requieran cambio en 5 años, carcasa cocina sobre cambio de frentes para que futuros refrescos cosméticos sean baratos. Brief diferente que propietario — ver /es/reforma-para-inversion/.
Plazos & Proceso
Cuánto dura y cómo va el día a día.
Cosmética 4-6 sem. Estándar 9-14 sem para piso 2-3 dorm típico. Designer 16-24 sem. Pre-guerra con sorpresas estructurales (baixant fundición, mosaico para conservar, refuerzo viga, amianto en juntas) añade 2-4 sem. Fijamos plazo en contrato y pagamos penalización si nos pasamos sin variación aprobada.
Cosmética: sí, habitación por habitación con plástico entre zonas. Estándar: solo con división por fases con plástico sellado y suministro temporal de agua/luz, +30% plazo. Mayor: no — corte luz/agua, polvo escayola, pruebas presión interrumpen agua horas. La mayoría se va las 4-6 sem más ruidosas.
Dani (encargado) manda foto-reporte por WhatsApp cada 3-5 días desde su móvil. En hitos, update más largo por email con fotos y plan próxima semana. Propietarios extranjeros reciben video-tour en cada hito — útil para propietarios ausentes que no pueden estar en snag-walk físicamente.
Sí — sobre 30% de proyectos. Vladimir lleva contrato en inglés o ruso, Núria hace sesión material por video con muestras enviadas por mensajería, Dani manda foto-reporte semanal. Snag-walk con tu representante local o por video. Hemos entregado pisos donde el propietario vio el resultado por primera vez el día de entrega.
Permisos & Compliance
El papeleo que viene con la obra.
Comunicat (informativo) 2-4 sem para alcance ligero (sin mover paredes, sin cambios MEP). Llicència obra menor 4-8 sem para redistribución y refacción MEP. Llicència obra major 8-24 sem para cambios estructurales (perforación de losa, eliminación muro portante, modificación fachada). La presentamos como línea aparte y empujamos al Ajuntament si se ralentiza.
Garantía 24 meses sobre el trabajo cubre cada junta, cada línea, cada aparato. Más cobertura LOE 10 años exigida por Ley de Ordenación de la Edificación para todo lo que toca elementos estructurales. Materiales tienen garantía propia del fabricante — habitualmente 2-10 años según marca.
Planos as-built, boletín REBT firmado por Joan (maestro electricista), boletín del aigua firmado por Pere (maestro fontanero), fotos de cada caja y junta antes de cerrar paredes, hojas calibración cada RCBO, codi LER residuos, facturas de materiales, mapa de llaves de paso. Carpeta completa, también copia digital.
Para reforma interior — no, solo informar al presidente con 7 días antes del inicio. Para todo lo que toca fachada (ventanas, balcón, exterior AC, antena, fotovoltaico) — sí, aprobación escrita antes de que Ajuntament admita licència. Redactamos solicitud de comunidad en tu nombre.
Casos especiales
Los edge cases más frecuentes.
Sí. Núria es arquitecta COAC en plantilla. Para Designer la arquitectura (concepto, 3D, planos de obra, plan de iluminación, sesión material en showroom Maragall) está incluida. Para Estándar puede añadirse línea aparte, o traes tu arquitecto y coordinamos.
Sí — Albert ha restaurado mosaico modernista original en 60+ pisos Eixample. Levantar y reponer donde haya que rozar el suelo para fontanería, completar piezas que faltan con baldosa de cooperativa local (Mosaics Martí), pulir y sellar. Añade €60-120/m² pero conserva lo que hace que un piso pre-guerra sea realmente raro en mercado.
El gas español requiere un instalador aparte con empresa instaladora autorizada categoría B y boletín del gas — esa documentación no la podemos sustituir con fontanería general. Coordinamos con uno de dos gasistas con los que trabajamos regularmente y firman su propio boletín. Le entregamos la línea limpia, instalan, reconectamos por el lado del aparato.
Los 10 distritos más anillo metropolitano interior — Badalona, L'Hospitalet, Sant Adrià, Esplugues, Cornellà, El Prat, Sant Cugat. Fuera de ese perímetro (Castelldefels, Sitges, Vilanova) trabajamos solo Designer-tier con plazos extendidos por logística, porque tránsito diario se come el día de obra.
¿Otra pregunta?
Pregúntale a Vladimir directamente.
Manda la pregunta y los detalles del piso. Vladimir lee cada email y responde en día laborable, con respuesta o con visita en obra.