Construcción de casas y villas · Maresme · Vallès · Garraf · Penedès
Construimos viviendas unifamiliares alrededor de Barcelona — desde el proyecto del arquitecto y la llicència obra major hasta la cimentación, la estructura, las instalaciones, los acabados y la cèdula d'habitabilitat. Un contrato desde la primera visita al solar hasta las llaves, incluyendo piscina, fotovoltaica y domótica si lo pide el briefing.
VILLA · MARESME · 2025
Sobre el servicio
Construir un chalet o villa alrededor de Barcelona implica el departamento de urbanismo del Ayuntamiento, un proyecto de arquitecto sellado, cálculos estructurales, la llicència obra major y luego 9-15 meses de obra. La mayoría de propietarios intentan coordinar esto solos y pierden 3-6 meses y €30-80k en desajustes. Nosotros absorbemos toda la cadena.
Núria Bosch (colegiada COAC) lleva desde la viabilidad (cèdula urbanística, restricciones del solar, retranqueos) hasta el proyecto técnico, cálculo estructural, diseño MEP y plano de iluminación. Sellado, listo para el Ayuntamiento.
Presentamos el proyecto técnico al Ayuntamiento, hacemos seguimiento de los requerimientos, abonamos las tasas en vuestro nombre y las facturamos línea aparte. Plazo típico 3-6 meses — calibramos el inicio de obra al permit clock para que el equipo no espere.
Excavación y cimentación (hormigón, a veces pilotes en Maresme), estructura (ladrillo, steel-frame o passive house), cubierta, fachada, instalaciones (REBT eléctrico, fontanería, climatización por conductos). Fotos de cada unión al expediente.
La Ley de Ordenación de la Edificación cubre la estructura completa durante 10 años en cada villa que entregamos. Más 24 meses de garantía escrita de mano de obra. La cobertura LOE se transfiere si vendéis.
Presupuesto villa · 7 preguntas, 2 minutos
Siete preguntas y os enviamos el presupuesto cerrado en 5 días laborables tras la visita. Cubre proyecto del arquitecto, llicència obra major, cimentación, estructura, instalaciones, acabados y cèdula d'habitabilitat — línea por línea.
Tres paquetes de villa
Tres niveles que cubren la mayoría de proyectos de villa en gran Barcelona. La estructura es del mismo estándar de ingeniería en los tres — la diferencia está en lo que va encima.
Construcción catalana tradicional con ladrillo, cubierta de teja terracota a dos aguas, fachada de stucco blanco, instalaciones estándar, acabados mid-range. Para vivienda familiar 150-250 m² en Vallès o Penedès en solar plano o con pendiente suave. Permiso y proyecto a nuestro cargo.
Cómo trabajamos · 6 fases
La construcción de villa tiene más dependencias legales que la obra de piso. Cèdula urbanística antes del proyecto, proyecto antes de la licencia, licencia antes de la excavación. Mantenemos la secuencia — así una villa se entrega con cèdula d'habitabilitat, no como esqueleto a medio construir esperando una disputa de permiso.
Visita gratuita de 90 minutos con Núria. Comprobamos cèdula urbanística (restricciones, retranqueos, altura máxima, ocupación máxima), estado del terreno, acceso para maquinaria, conexión a agua/saneamiento/electricidad. Fotos y notas al expediente antes del presupuesto.
Diseño conceptual, planos, secciones, alzados. Cálculo del ingeniero estructural (cimentación, forjado, vigas). Diseño MEP (REBT, fontanería, climatización). Visualización 3D. Dos rondas de revisiones antes de presentar.
Proyecto presentado al Ayuntamiento. Plazo típico 3-6 meses para vivienda unifamiliar; más largo si el solar tiene protección especial o costera. Hacemos seguimiento de requerimientos para no perder semanas.
Preparación del solar, excavación, cimentación de hormigón (a veces pilotes en cliff Maresme). Estructura: muros de ladrillo, forjados, cubierta. Inspecciones en cada fase.
Cubierta, aislamiento, revestimiento de fachada, rough-in de todas las instalaciones (eléctrico, fontanería, climatización, fotovoltaica si aplica), luego acabados: azulejo, parquet, cocina, baños, carpintería a medida. Construcción de piscina en paralelo si está en el alcance.
Pruebas de cada circuito y enchufe, pruebas de presión de agua, equilibrado de ventilación, repaso con vosotros. Cèdula d'habitabilitat solicitada y obtenida — sin ella la villa no puede ser legalmente habitada. Carpeta de entrega: proyecto del arquitecto, llicència, cálculos estructurales, certificado REBT, cèdula, paquete de garantía por escrito.
Materiales y documentación técnica
Una villa va sobre la carpeta de proyecto: cálculos estructurales, planos MEP, especificaciones de fachada, layout fotovoltaico, llicència obra major, cèdula d'habitabilitat, certificado REBT. Muestras sobre la mesa en el showroom de Maragall para stucco, travertino, nogal, latón, roble — y a pie de obra para muestras estructurales y de aislamiento.
EXPEDIENTE · MESA EN OBRA MARESME
Preguntas frecuentes sobre construcción de villa
Primera consulta gratuita con la arquitecta
Mandadnos la ubicación del solar y el briefing inicial. Núria visita el solar con vosotros, hace estudio de viabilidad contra la cèdula urbanística, y el presupuesto cerrado con el coste del proyecto y el plazo de licencia llega al correo en 5 días laborables. No pedimos señal hasta que firméis el alcance.
