Construcció de cases i vil·les · Maresme · Vallès · Garraf · Penedès
Construïm habitatges unifamiliars al voltant de Barcelona — des del projecte de l'arquitecte i la llicència d'obra major fins a la fonamentació, l'estructura, les instal·lacions, els acabats i la cèdula d'habitabilitat. Un contracte des de la primera visita al solar fins a les claus, incloent piscina, fotovoltaica i domòtica si ho demana el briefing.
VIL·LA · MARESME · 2025
Sobre el servei
Construir un xalet o vil·la al voltant de Barcelona implica el departament d'urbanisme de l'Ajuntament, un projecte d'arquitecte segellat, càlculs estructurals, la llicència d'obra major i després 9-15 mesos d'obra. La majoria de propietaris intenten coordinar això sols i perden 3-6 mesos i €30-80k en desajustos. Nosaltres absorbim tota la cadena.
Núria Bosch (col·legiada COAC) porta des de la viabilitat (cèdula urbanística, restriccions del solar, retranqueigs) fins al projecte tècnic, càlcul estructural, disseny MEP i pla d'il·luminació. Segellat, llest per a l'Ajuntament.
Presentem el projecte tècnic a l'Ajuntament, fem seguiment dels requeriments, abonem les taxes en nom vostre i les facturem línia a part. Termini típic 3-6 mesos — calibrem l'inici d'obra al permit clock.
Excavació i fonamentació (formigó, a vegades pilots al Maresme), estructura (maó, steel-frame o passive house), coberta, façana, instal·lacions (REBT, lampisteria, climatització per conductes). Fotos de cada unió a l'expedient.
La Ley de Ordenación de la Edificación cobreix l'estructura completa durant 10 anys en cada vil·la que lliurem. Més 24 mesos de garantia escrita de mà d'obra. La cobertura LOE es transfereix si veneu.
Pressupost vil·la · 7 preguntes, 2 minuts
Set preguntes i us enviem el pressupost tancat en 5 dies laborables després de la visita. Cobreix projecte d'arquitecta, llicència d'obra major, fonamentació, estructura, instal·lacions, acabats i cèdula d'habitabilitat — línia per línia.
Tres paquets de vil·la
Tres nivells que cobreixen la majoria de projectes de vil·la a la gran Barcelona. L'estructura és del mateix estàndard d'enginyeria als tres — la diferència és el que va a sobre.
Construcció catalana tradicional amb maó, coberta de teula terracota a dos vessants, façana de stucco blanc, instal·lacions estàndard, acabats mid-range. Per a habitatge familiar 150-250 m² al Vallès o Penedès en solar pla o amb pendent suau. Permís i projecte al nostre càrrec.
Com treballem · 6 fases
La construcció de vil·la té més dependències legals que l'obra de pis. Cèdula urbanística abans del projecte, projecte abans de la llicència, llicència abans de l'excavació. Mantenim la seqüència — així una vil·la es lliura amb cèdula d'habitabilitat, no com a esquelet a mig construir esperant una disputa de permís.
Visita gratuïta de 90 minuts amb la Núria. Comprovem cèdula urbanística (restriccions, retranqueigs, alçada màxima, ocupació màxima), estat del terreny, accés per a maquinària, connexió a aigua/sanejament/electricitat. Fotos i notes a l'expedient abans del pressupost.
Disseny conceptual, plànols, seccions, alçats. Càlcul de l'enginyer estructural (fonamentació, sostre, bigues). Disseny MEP (REBT, lampisteria, climatització). Visualització 3D. Dues rondes de revisions abans de presentar.
Projecte presentat a l'Ajuntament. Termini típic 3-6 mesos per a habitatge unifamiliar; més llarg si el solar té protecció especial o costanera. Fem seguiment dels requeriments per no perdre setmanes.
Preparació del solar, excavació, fonamentació de formigó (a vegades pilots a cliff Maresme). Estructura: murs de maó, sostres, coberta. Inspeccions a cada fase.
Coberta, aïllament, revestiment de façana, rough-in de totes les instal·lacions (elèctric, lampisteria, climatització, fotovoltaica si aplica), després acabats: rajola, parquet, cuina, banys, fusteria a mida. Construcció de piscina en paral·lel si està a l'abast.
Proves de cada circuit i endoll, proves de pressió d'aigua, equilibratge de ventilació, repàs amb vosaltres. Cèdula d'habitabilitat sol·licitada i obtinguda — sense ella la vil·la no pot ser legalment habitada. Carpeta de lliurament: projecte, llicència, càlculs estructurals, certificat REBT, cèdula, paquet de garantia.
Materials i documentació tècnica
Una vil·la va sobre la carpeta de projecte: càlculs estructurals, plànols MEP, especificacions de façana, layout fotovoltaic, llicència d'obra major, cèdula d'habitabilitat, certificat REBT. Mostres sobre la taula al showroom del Maragall per a stucco, travertí, noguera, llautó, roure — i a peu d'obra per a mostres estructurals i d'aïllament.
EXPEDIENT · TAULA A OBRA MARESME
Preguntes freqüents sobre construcció de vil·la
Primera consulta gratuïta amb l'arquitecta
Envieu-nos la ubicació del solar i el briefing inicial. La Núria visita el solar amb vosaltres, fa estudi de viabilitat contra la cèdula urbanística, i el pressupost tancat amb el cost del projecte i el termini de llicència arriba al correu en 5 dies laborables. No demanem senyal fins que signeu l'abast.
