Construcció villes · Tota Espanya · Costa, Balears, Andalusia, interior
Lideratge d'arquitecte central des de Barcelona, equip d'obra local a cada regió. Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca, Balears, Madrid, Andalusia, Galícia, Astúries, València. Tres nivells regionals — Mediterrània costera (Costa Brava / Mallorca / Eivissa), Cortijo andalús (Marbella / Sotogrande), Arquitecte moderna passive house. Si el teu solar és a Catalunya mira /ca/construccio-cases/ — preus catalans específics.
DES DE · €1.395/m² · MEDITERRÀNIA COSTERA
Com funciona obra fora de Catalunya
Construir villa fora de Catalunya no és enviar l'equip de Barcelona en furgoneta. És arquitecte col·legiat regional, equip d'obra local, normativa autonòmica diferent, logística adaptada (ferry Balears, accés rural Galícia), Costas si toca litoral. Fem el central — projecte, project management, pressupost, control de qualitat — i subcontractem el local amb qui coneix la seva normativa.
Cada autonomia té un col·legi propi (COAC Catalunya, COAM Madrid, COA Andalusia, COAIB Balears). El visat d'obra requereix arquitecte col·legiat en aquella regió. Treballem amb 7-8 arquitectes col·legiats regionals — el projecte se signa localment, la direcció es comparteix amb el Vladimir.
LOTUP València, LOUA Andalusia, Llei d'Ordenació Balear, LSCM Galícia. Cadascuna té regles urbanístiques, ràtios d'edificabilitat, retranquejaments, alçades. Catalunya = LUC. No mesclem — el projecte sempre adaptat a la normativa autonòmica, no aplicació catalana extrapolada.
Balears = ferry Barcelona-Palma o València-Palma, +1-2 setmanes + 5-8% material. Mallorca interior = grua-camió fins a Pollença. Galícia = pluja 8-9 mesos, programació estricta. Andalusia = pols solar a l'agost, doble jornada de nit. Cada regió logística diferent.
Costas (autoritat nacional) intervé en tot terreny marítim-terrestre. Posidònia Mallorca = vist-i-plau ambiental extra. Aiguamolls de Doñana = exclusió total. Cliff Costa Brava = pilots + informe geotècnic ampliat. Ho identifiquem en visita inicial abans de signar.
Quiz nivell construcció
Brief honest en 60 segons. Recomanem Mediterrània, Cortijo o Arquitecte segons regió, pressupost, terminis i si necessites passive house. El quiz no envia res — només et dona claredat.
Tres nivells regionals · entregables clars
Cada nivell és un paquet fix amb vernacle i regió específica. Saps exactament quin tipus de villa, quins acabats, quin termini. Sense extres amagats — cèdula d'habitabilitat (Catalunya) o llicència de primera ocupació (resta d'Espanya) al final inclosa.
Per a qui: Costa Brava, Mallorca, Eivissa, Costa Blanca. Vernacle mediterrani — estuc blanc encalat, teula terracota àrab, pati interior amb olivera, persianes mallorquines verdes, biga vista de fusta.
Termini permís: Costa Brava (Catalunya) 12-20 setmanes, Balears 12-24 setmanes, Costa Blanca (València) 8-16 setmanes.
Per a qui: Marbella, Sotogrande, Sevilla, Cadis, Màlaga interior. Estil cortijo — arcs de mig punt, balcons de forja, pati interior amb xiprers, font, paviment de fang cuit.
Vernacle regional: Sotogrande afegeix requisits d'urbanització privada, Marbella centre té normativa estètica estricta, Sevilla casc històric requereix informe de patrimoni.
Per a qui: qualsevol regió, propietari que vol passive house, autoconsum fotovoltaic, domòtica, arquitectura contemporània dissenyada per al solar.
Qualsevol regió: l'esquema passive house funciona Costa, Balears, interior. Adaptem el vernacle a la regió (no necessàriament cub modern de cristall — passive house pot tenir teula).
Preguntes freqüents
Brief honest abans de signar — què canvia entre regions, com funciona Balears, Costas, normativa autonòmica, garantia nacional.
Sí — Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca, Balears, Madrid, Andalusia, Galícia, Astúries, València. Lideratge d'arquitecte central des de Barcelona, equip d'obra local a cada regió. Treballem amb 7-8 arquitectes col·legiats regionals que signen el projecte a la seva autonomia.
Si el teu solar és a Barcelona ciutat, àrea metropolitana o resta de Catalunya → /ca/construccio-cases/. Aquesta pàgina té preus i terminis específics catalans (€1.595-€2.595/m², 9-20 mesos, cèdula d'habitabilitat). Aquesta pàgina és per a fora de Catalunya.
Catalunya: Generalitat + Ajuntament. Andalusia: més ràpid 6-12 setmanes. Balears: més lent 12-24 setmanes (Mallorca centre 18-24, Menorca 12-16, Eivissa 14-20). Madrid: 8-14 setmanes. Cada regió té normativa costera pròpia (LOTUP València, LOUA Andalusia, Llei Costes Balears).
Materials per ferry des de la península (Barcelona-Palma o València-Palma) — afegeix 1-2 setmanes i 5-8% al cost del material. Equip d'obra local Mallorca/Eivissa. Project Manager vola cada quinze dies. Formigó premesclat sempre local. Acer estructural ferry. Fusteria pot ser local Mallorca (qualitat alta) o península.
Lleugerament menys a l'interior d'Andalusia (€1.395 vs €1.595 estàndard Barcelona). Lleugerament més a Balears pel ferry (€1.495 base + 5-8% material). Costa Brava comparable a Barcelona. Madrid comparable nivell estàndard. La diferència més gran és en mà d'obra (Andalusia interior 30-35% menys/hora) que en material.
Sovint sí dins de la zona urbanitzable, amb aprovacions extra de Costas (autoritat nacional). Zones Posidònia protegides a Mallorca requereixen vist-i-plau ambiental addicional. Honoraris extra €3.000-€8.000 segons complexitat. Aiguamolls de Doñana = exclusió total. Cliff Costa Brava = pilots + informe geotècnic ampliat.
Si l'accés no és apte per a camions de formigó premesclat (amplada inferior a 3m, pendent >18%, corbes tancades), pressupostem millora del camí (eixamplament, asfaltat, retirada d'arbrat amb permís) o entrega alternativa (bombament des de zona staging fins a 200m, extra €15.000-€30.000 per a villa de 200m²). Honest a la visita inicial — sense sorpreses.
10 anys sobre l'estructura per LOE espanyola — aplica nacional, idèntica Catalunya, Madrid o Mallorca. 3 anys instal·lacions i acabats. 1 any mà d'obra. Més 24 mesos escrits de la nostra part. Cèdula d'habitabilitat (Catalunya) o equivalent regional (llicència de primera ocupació, declaració responsable d'habitabilitat) al final, abans de lliurar les claus.
Construcció villes — tota Espanya
El quiz no envia res. Truca si vols parlar abans — el Vladimir contesta i et passa amb l'arquitecte regional. Visita al solar inclosa al pressupost si decideixes el nivell el mateix trimestre.