Перезвоните →

Строительство вилл · Коста-Брава · Коста-дель-Соль · Майорка · Ибица · Мадрид · Андалусия

Строительство коттеджей в Испании,
виллы под ключ во всех регионах.

Строим односемейные виллы по всей Испании — побережье Коста-Брава и Коста-дель-Соль, Майорка и Ибица, материковые Мадрид и Андалусия. Один контракт от cédula urbanística до cédula de habitabilidad, включая региональную licencia de obra mayor, фундамент, структуру, инженерию, отделку, бассейн и photovoltaic.

Зафиксированный расчёт виллы за 7 дней → Звонок: +34 643 11 33 89
Строительство коттеджей в Испании — современная вилла на cliff с видом на Средиземное море Коста-Брава или Майорка ВИЛЛА · КОСТА-БРАВА · 2025
4.9★★★★★
Google Reviews 128 отзывов
12+
Регионов покрытия От Коста-Брава до Коста-дель-Соль, Балеары включены
10-22 мес
Срок строительства Permit зависит от автономного сообщества
7 дней
Фикс. цена После выезда + проверки регионального permit
10 лет
Структурная гарантия Испанский LOE на всю структуру

Об услуге

Один контракт, региональные разрешения под ключ.

Строительство виллы вне Каталонии — это работа с разными автономными сообществами для каждого региона: Junta de Andalucía, Govern Balear, Comunidad de Madrid, Generalitat Valenciana. У каждого свои правила urbanism, прибрежные регуляции и сроки permit. Мы координируем региональные разрешения и ведём стройку удалённо с еженедельным фотоотчётом.

01

Архитектор COAC + региональный

Núria Bosch (член COAC) ведёт дизайн и подписывает технический проект. Для проектов вне Каталонии со-подпись с региональным архитектором из соответствующего Colegio (COAM Мадрид, COAA Андалусия, COAIB Балеары).

02

Региональный permit под ключ

Разное сообщество — разный процесс licencia de obra mayor. Андалусия обычно на 4-8 недель быстрее чем защищённая Costas Майорка; Мадрид более бюрократичен но предсказуем. Подаём, ведём, оплачиваем пошлины от вашего имени.

03

Местные бригады + удалённый надзор

Бригады локальные для региона (региональные электрики, сантехники, кровельщики — REBT-сертифицированные). Project manager и архитектор остаются в центральной команде, еженедельный визит + пятничный фотоотчёт. Снижает logistics-затраты без потери качества.

04

Гарантия LOE 10 лет (национально)

Ley de Ordenación de la Edificación применяется национально — то же 10-летнее структурное покрытие независимо от региона. Плюс 24 месяца письменной гарантии работ от нас. Покрытие передаётся при продаже.

Расчёт виллы · 7 вопросов, 2 минуты

Реальная цена под вашу виллу, после регионального feasibility.

Семь вопросов и в течение 7 рабочих дней после выезда мы пришлём фиксированную смету. В смету входят проект архитектора (COAC + региональная со-подпись), региональная licencia de obra mayor, фундамент, структура, инженерия, отделка и cédula de habitabilidad.

Загрузка…

Три региональных пакета виллы

Выбираете стиль и уровень отделки. Инженерный стандарт одинаковый по регионам.

Три формата покрывают большинство региональных вилл. Инженерия, структурный расчёт и гарантия идентичны нашей работе в Барселоне — разница в региональной архитектуре и отделке.

Средиземноморская прибрежная вилла

Белые кубические объёмы типичные для Коста-Брава, Майорки и Ибицы. Кровля terracotta, традиционные тёмно-деревянные ставни, внутренний патио, бассейн infinity опционально. Каменная дорожка, mature olives. Подходит для прибрежной виллы 200-300 м² где архитектура уважает региональный vernacular.

От
€1 395/м²
Срок
10–14 месяцев
  • Технический проект + региональная со-подпись + структурный расчётвключено
  • Подача региональной licencia de obra mayor + пошлинывключено
  • Земляные работы + бетонный фундамент (сваи если cliff)включено
  • Кирпичные стены + бетонные перекрытиявключено
  • Кровля terracotta + утепление + каштановые открытые балкивключено
  • Полная инженерия (REBT, сантехника, газ если применимо)включено
  • Прибрежная отделка (белый stucco, terracotta, тёмное дерево)включено
  • Cédula de habitabilidad при сдачевключено
  • Средиземноморский бассейн (10×4 м, белая плитка)+€48 000
Средиземноморская вилла — 250 м² Майорка или Ибица с белым stucco и кровлей terracotta

Как мы работаем · 6 этапов

Сначала региональный permit, потом всё остальное.

Стройка вне Каталонии добавляет одну большую переменную: какое автономное сообщество ведёт permit. Мы проверяем это первым потому что permit clock диктует старт стройки. Последовательность держится — так вилла сдаётся с cédula de habitabilidad независимо от региона.

Выезд + региональный feasibility

2-дневный визит на участок с Владимиром или региональным партнёром. Проверяем cédula urbanística (или региональный эквивалент), грунт, доступ техники, подключение к коммуникациям, плюс региональные правила urbanism (прибрежная защита, статус rural plot).

Проект архитектора + региональная со-подпись

Núria ведёт дизайн. Технический проект с печатью COAC и со-подписью регионального архитектора (COAM, COAA, COAIB). MEP-дизайн (REBT-norm), 3D-визуализация, расчёт структурного инженера.

Региональная licencia + permit clock

Подаётся в соответствующий ayuntamiento. Андалусия: обычно 6-12 недель. Балеары: 12-24 недели (надзор Govern Balear). Мадрид: 8-14 недель. Галисия: 10-16 недель. Ведём requerimientos и оплачиваем пошлины от вашего имени.

Земляные работы + фундамент + структура

Местная бригада мобилизована. Котлован, бетонный фундамент (сваи на cliff). Структурный каркас: кирпичные стены, бетонные перекрытия, региональная кровельная система.

Кровля + фасад + инженерия + отделка

Кровля, утепление, региональный фасадный vernacular (whitewashed, stucco, каменные ленты), rough-in инженерии (REBT, сантехника, HVAC, photovoltaic). Потом отделка: плитка, паркет, кухня, санузлы, столярка под заказ. Бассейн параллельно.

Приёмка + cédula de habitabilidad + сдача

Тесты каждой розетки и контура, проверки давления воды, балансировка вентиляции, обход замечаний с вами. Cédula de habitabilidad подаётся через региональный процесс. Папка передачи: проект архитектора, licencia, структурный расчёт, REBT-сертификат, cédula, гарантийный пакет.

Материалы и региональные образцы

Региональный vernacular, национальный инженерный стандарт.

Образцы материалов на столе в каждом региональном офисе: местный известняк, региональная terracotta, андалусская ковка, галисийский гранит — и та же испанская керамика, итальянский фарфор и каталонская латунь которые мы используем во всех регионах для кухонь и санузлов. Папка проекта содержит технические чертежи, региональный permit и структурные сертификаты.

Образцы строительства вилл по Испании — чертежи архитектора, региональный permit, известняк, terracotta, photovoltaic модуль, карта регионов Испании ПРОЕКТ · СТОЛ В РЕГИОНАЛЬНОМ ОФИСЕ

Частые вопросы по региональным виллам

Что собственники спрашивают до подписания.

Да — по Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Балеары (Майорка, Ибица, Менорка), регион Мадрид, Андалусия, Галисия, Астурия и Валенсия. Архитектурное руководство остаётся центральным (Núria + COAC), бригада локальная для региона, project manager выезжает еженедельно.
Каталония использует Generalitat + Ajuntament, llicència obra major. Андалусия — Junta de Andalucía + Ayuntamiento, licencia de obra mayor (обычно быстрее: 6-12 недель). Балеары — надзор Govern Balear поверх муниципального, медленнее всех 12-24 недели. Мадрид: Comunidad de Madrid + Ayuntamiento, 8-14 недель. У каждого региона свои прибрежные правила.
Материалы доставляются паромом с материка — добавляет 1-2 недели к срокам и ~5-8% к стоимости материалов. Местная бригада на Майорке/Ибице субподрядом (у нас рабочие партнёры в Пальме и Ибице). Project manager летает каждую вторую неделю + еженедельный удалённый разбор фотоотчёта.
Прибрежная средиземноморская: 10-14 месяцев (4-6 месяцев permit, 6-8 месяцев стройка). Андалусский cortijo-style: 14-18 месяцев. Современная architect: 17-22 месяцев. Балеары добавляют 1-2 месяца на паромную логистику. Cliff-участки добавляют 1-2 месяца на сваи.
Чуть меньше за м² во внутренней Андалусии (€1 395 vs €1 595 standard). Чуть больше на Балеарах из-за паромной логистики и надзора Govern Balear (~€1 500 standard). Коста-Брава сравнимо с Барселоной поскольку это тоже Каталония. Мадрид сравним с Барселоной для standard tier.
Часто да внутри construction zone, с дополнительными согласованиями. Costas (национальная прибрежная авторитетная инстанция) рассматривает любую стройку в maritime-terrestrial зоне. Подаём дополнительные бумаги и калибруем таймлайн. Строгие Posidonia-protected зоны на Майорке требуют дополнительной экологической подписи.
Если доступ непригоден для миксеров готового бетона (типичная ширина 2.5-3 м, ограничение веса 20 т), мы закладываем либо улучшение дороги (зависит от собственности rural-track) либо альтернативную подачу бетона (помпа со staging area, дополнительные €15-30к для виллы 200 м²).
10 лет на всю структуру по испанскому LOE — применяется национально независимо от региона. 3 года на инженерию и отделку по LOE. 1 год на работы по LOE. Плюс 24 месяца письменной гарантии работ от нас. Покрытие LOE передаётся следующему собственнику при продаже.

Бесплатная первая консультация

Расчёт региональной виллы за 7 рабочих дней с момента выезда.

Пришлите локацию участка, автономное сообщество и стартовый бриф. Организуем 2-дневный выезд, проверяем региональный permit feasibility, и фиксированная смета вместе с гонораром архитектора и таймлайном permit приходит в почту в течение 7 рабочих дней.