Construcción villas · Toda España · Costa, Baleares, Andalucía, interior
Liderazgo arquitecto central desde Barcelona, equipo de obra local en cada región. Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca, Baleares, Madrid, Andalucía, Galicia, Asturias, Valencia. Tres niveles regionales — Mediterránea costera (Costa Brava / Mallorca / Ibiza), Cortijo andaluz (Marbella / Sotogrande), Arquitecto moderna passive house. Si tu solar está en Cataluña ver /es/construccion-casas/ — precios catalanes específicos.
DESDE · €1.395/m² · MEDITERRÁNEA COSTERA
Cómo funciona obra fuera Cataluña
Construir villa fuera de Cataluña no es enviar el equipo Barcelona en furgoneta. Es arquitecto colegiado regional, equipo de obra local, normativa autonómica diferente, logística adaptada (ferry Baleares, acceso rural Galicia), Costas si toca litoral. Hacemos lo central — proyecto, project management, presupuesto, control calidad — y subcontratamos lo local con quien conoce su normativa.
Cada autonomía tiene colegio propio (COAC Cataluña, COAM Madrid, COA Andalucía, COAIB Baleares). Visado obra requiere arquitecto colegiado en esa región. Trabajamos con 7-8 arquitectos colegiados regionales — proyecto se firma localmente, dirección compartida con Vladimir.
LOTUP Valencia, LOUA Andalucía, Llei d'Ordenació Balear, LSCM Galicia. Cada una tiene reglas urbanísticas, ratios edificabilidad, retranqueos, alturas. Catalunya = LUC. No mezclamos — proyecto siempre adaptado a normativa autonómica, no aplicación catalana extrapolada.
Baleares = ferry Barcelona-Palma o Valencia-Palma, +1-2 semanas + 5-8% material. Mallorca interior = grúa-camión hasta Pollença. Galicia = lluvia 8-9 meses, programación estricta. Andalucía = polvo solar agosto, doble jornada noche. Cada región logística diferente.
Costas (autoridad nacional) interviene en todo terreno marítimo-terrestre. Posidonia Mallorca = visto bueno medioambiental extra. Marismas Doñana = exclusión total. Cliff Costa Brava = pilotes + informe geotécnico ampliado. Lo identificamos en visita inicial antes de firmar.
Quiz nivel construcción
Brief honesto en 60 segundos. Recomendamos Mediterránea, Cortijo o Arquitecto según región, presupuesto, plazos y si necesitas passive house. Quiz no envía nada — solo te da claridad.
Tres niveles regionales · entregables claros
Cada nivel es un paquete fijo con vernáculo y región específica. Sabes exactamente qué tipo de villa, qué acabados, qué plazo. Sin extras escondidos — cèdula d'habitabilitat (Cataluña) o licencia primera ocupación (resto España) al final incluida.
Para qué: Costa Brava, Mallorca, Ibiza, Costa Blanca. Vernáculo mediterráneo — estuco blanco encalado, teja terracota árabe, patio interior con olivo, persianas mallorquinas verdes, viga vista madera.
Plazo permiso: Costa Brava (Cataluña) 12-20 semanas, Baleares 12-24 semanas, Costa Blanca (Valencia) 8-16 semanas.
Para qué: Marbella, Sotogrande, Sevilla, Cádiz, Málaga interior. Estilo cortijo — arcos de medio punto, balcones forja, patio interior con cipreses, fuente, pavimento barro cocido.
Vernáculo regional: Sotogrande añade requisitos urbanización privada, Marbella centro tiene normativa estética estricta, Sevilla casco histórico requiere informe patrimonio.
Para qué: cualquier región, propietario que quiere passive house, autoconsumo fotovoltaico, domótica, arquitectura contemporánea diseñada para el solar.
Cualquier región: esquema passive house funciona Costa, Baleares, interior. Adaptamos vernáculo a región (no necesariamente moderno cubo cristal — passive house puede tener teja).
Preguntas frecuentes
Brief honesto antes de firmar — qué cambia entre regiones, cómo funciona Baleares, Costas, normativa autonómica, garantía nacional.
Sí — Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca, Baleares, Madrid, Andalucía, Galicia, Asturias, Valencia. Liderazgo arquitecto central desde Barcelona, equipo de obra local en cada región. Trabajamos con 7-8 arquitectos colegiados regionales que firman proyecto en su autonomía.
Si tu solar está en Barcelona ciudad, área metropolitana o resto de Cataluña → /es/construccion-casas/. Esa página tiene precios y plazos específicos catalanes (€1.595-€2.595/m², 9-20 meses, cèdula d'habitabilitat). Esta página es para fuera de Cataluña.
Cataluña: Generalitat + Ajuntament. Andalucía: más rápido 6-12 semanas. Baleares: más lento 12-24 semanas (Mallorca centro 18-24, Menorca 12-16, Ibiza 14-20). Madrid: 8-14 semanas. Cada región tiene normativa costera propia (LOTUP Valencia, LOUA Andalucía, Llei Costes Balears).
Materiales por ferry desde península (Barcelona-Palma o Valencia-Palma) — añade 1-2 semanas y 5-8% al coste material. Equipo de obra local Mallorca/Ibiza. Project Manager vuela cada quince días. Hormigón premezclado siempre local. Acero estructural ferry. Carpintería puede ser local Mallorca (calidad alta) o península.
Ligeramente menos interior Andalucía (€1.395 vs €1.595 estándar Barcelona). Ligeramente más Baleares por ferry (€1.495 base + 5-8% material). Costa Brava comparable Barcelona. Madrid comparable nivel estándar. Diferencia mayor en mano de obra (Andalucía interior 30-35% menos hora) que en material.
A menudo sí dentro de zona urbanizable, con aprobaciones extra de Costas (autoridad nacional). Zonas Posidonia protegidas en Mallorca requieren visto bueno medioambiental adicional. Honorarios extra €3.000-€8.000 según complejidad. Marismas Doñana = exclusión total. Cliff Costa Brava = pilotes + informe geotécnico ampliado.
Si acceso no apto para camiones hormigón premezclado (anchura inferior a 3m, pendiente >18%, curvas cerradas), presupuestamos mejora de camino (ensanche, asfaltado, retirada arbolado con permiso) o entrega alternativa (bombeo desde zona staging hasta 200m, extra €15.000-€30.000 para villa 200m²). Honesto en visita inicial — no sorpresas.
10 años sobre estructura por LOE española — aplica nacional, idéntico Cataluña, Madrid o Mallorca. 3 años instalaciones y acabados. 1 año mano de obra. Más 24 meses escritos de nosotros. Cèdula d'habitabilitat (Cataluña) o equivalente regional (licencia primera ocupación, declaración responsable habitabilidad) al final, antes de entregar llaves.
Construcción villas — toda España
Quiz no envía nada. Llama si quieres hablar antes — Vladimir contesta y te pasa con arquitecto regional. Visita solar incluida en presupuesto si decides nivel mismo trimestre.