01
Проект архитектора
Núria Bosch (член COAC) ведёт от feasibility (cèdula urbanística, ограничения участка, отступы) через технический проект, структурный расчёт, MEP-дизайн и схему света. С печатью, готово для Ajuntament.
Строительство коттеджей и вилл · Maresme · Vallès · Garraf · Penedès
Строительство коттеджей в Барселоне,
вилла под ключ.
Строим односемейные виллы вокруг Барселоны — от проекта архитектора и llicència obra major до фундамента, каркаса, инженерии, отделки и cèdula d'habitabilitat. Один контракт от первого выезда на участок до ключей, включая бассейн, photovoltaic и smart-home если того требует ТЗ.
ВИЛЛА · MARESME · 2025
Google Reviews
128 отзывов
Вилл сдано
Maresme, Vallès, Garraf с 2018
Срок строительства
Проект + разрешение + фундамент + отделка
Фикс. цена
После выезда на участок и feasibility-аудита
Структурная гарантия
Испанский LOE на всю структуру
Об услуге
Один контракт от cèdula urbanística до сданных ключей.
Строительство коттеджа или виллы вокруг Барселоны включает Ajuntament urban-planning, опечатанный проект архитектора, структурные расчёты, llicència obra major, потом 9-15 месяцев работ на объекте. Большинство собственников пытаются координировать это сами и теряют 3-6 месяцев и €30-80к на нестыковках. Мы закрываем всю цепочку.
02
Llicència obra major под ключ
Подаём технический проект в Ajuntament, ведём requerimientos, оплачиваем пошлины и проводим их отдельной строкой. Срок 3-6 месяцев — старт стройки калибруем под permit clock, чтобы команда не простаивала.
03
От фундамента до кровли
Земляные работы и фундамент (бетон, иногда сваи в Maresme), структурный каркас (кирпич, steel-frame или passive house), кровля, фасад, инженерия (REBT-проводка, сантехника, канальный HVAC). Фото каждого узла в дело.
04
Гарантия LOE 10 лет
Испанский Ley de Ordenación de la Edificación покрывает всю структуру 10 лет на каждой сданной нами вилле. Плюс 24 месяца письменной гарантии от нас. Покрытие LOE передаётся при продаже.
Расчёт виллы · 7 вопросов, 2 минуты
Реальная цена под вашу виллу, после feasibility-аудита.
Семь вопросов и в течение 5 рабочих дней после выезда мы пришлём фиксированную смету. В смету входят проект архитектора, llicència obra major, фундамент, каркас, инженерия, отделка и cèdula d'habitabilitat — построчно.
Три пакета виллы
Выбираете уровень отделки. Фундамент и структура — без компромиссов.
Три уровня покрывают большинство проектов вилл в большой Барселоне. Структурный каркас одинакового стандарта на всех трёх — разница в том что идёт сверху.
Стандарт вилла
Традиционный каталанский кирпич, кровля terracotta, белый stucco, стандартная инженерия, mid-range отделка. Подходит для семейного дома 150-250 м² в Vallès или Penedès на ровном или слегка наклонном участке. Permit и проект — за нами.
- Технический проект архитектора + структурный расчётвключено
- Подача llicència obra major + пошлины Ajuntamentвключено
- Земляные работы + бетонный фундаментвключено
- Кирпичные несущие стены + бетонные перекрытиявключено
- Кровля terracotta + утеплениевключено
- Полная инженерия (REBT, сантехника, газ если применимо)включено
- Стандартная отделка (фарфор, дубовый ламинат, белые стены)включено
- Cèdula d'habitabilitat при сдачевключено
- Бассейн (8×4 м, стандарт)+€35 000
Как мы работаем · 6 этапов
Сначала проект, потом разрешение, потом стройка.
Строительство виллы имеет больше юридических зависимостей чем работа с квартирой. Cèdula urbanística до проекта, проект до permit, permit до котлована. Мы держим последовательность — так вилла сдаётся с cèdula d'habitabilitat, а не стоит каркасом в ожидании юридического спора.
Выезд на участок + feasibility
Бесплатный визит на 90 минут с Núria. Проверяем cèdula urbanística (ограничения, отступы, max высота, max застройка), грунт, доступ техники, подключение к воде/канализации/электричеству. Фото и заметки в дело до сметы.
Проект архитектора + структурный расчёт
Концепт, планы, разрезы, фасады. Расчёт структурного инженера (фундамент, плиты, балки). MEP-дизайн (REBT, сантехника, HVAC). 3D-визуализация. Две итерации правок до подачи.
Llicència obra major + permit clock
Проект подаётся в Ajuntament. Срок 3-6 месяцев для односемейной виллы; дольше при особой защите участка или прибрежном zoning. Ведём requerimientos чтобы недели не терялись на доработках.
Земляные работы + фундамент + структура
Подготовка участка, котлован, бетонный фундамент (иногда сваи на cliff Maresme). Структурный каркас: кирпичные стены, бетонные перекрытия, конструкция кровли. Инспекции на каждом этапе.
Кровля + фасад + инженерия + отделка
Кровельные работы, утепление, фасадная облицовка, rough-in инженерии (электрика, сантехника, HVAC, photovoltaic если применимо), потом отделка: плитка, паркет, кухня, санузлы, столярка. Бассейн параллельно если в смете.
Приёмка + cèdula d'habitabilitat + сдача
Тесты каждой розетки и контура, проверка давления воды, балансировка вентиляции, обход замечаний с вами. Cèdula d'habitabilitat подаётся и получается — без неё вилла не может быть юридически заселена. Папка передачи: проект, llicència, структурный расчёт, REBT-сертификат, cèdula, гарантийный пакет.
Материалы и техническая документация
От фундамента до фурнитуры, всё в одной папке проекта.
Вилла держится на папке проекта: структурные расчёты, MEP-чертежи, спецификации фасада, схема photovoltaic, llicència obra major, cèdula d'habitabilitat, REBT-сертификат. Образцы материалов на столе в нашем шоуруме на Maragall для stucco, травертина, ореха, латуни, дуба — и на объекте для структурных и изоляционных образцов.
ПРОЕКТ · СТОЛ НА ОБЪЕКТЕ MARESME
Частые вопросы по вилле
Что собственники спрашивают до подписания.
Стандарт вилла: 9-12 месяцев от подписания проекта до ключей (3-4 месяца permit, 6-8 месяцев стройка). Премиум: 12-15 месяцев. Architect / passive house: 15-20 месяцев. Cliff Maresme может добавить 1-2 месяца на сваи или особый доступ.
Cèdula urbanística проверяется в начале: говорит что можно строить на участке (max застройка, высота, отступы, особая защита). Cèdula d'habitabilitat выдаётся в конце: подтверждает что готовая вилла юридически пригодна для жилья. Без неё нельзя зарегистрировать коммуникации, продать или жить.
Часто да, с дополнительными шагами. Прибрежные ограничения, грунтовые отчёты, часто свайный фундамент, иногда подпись Costas-Generalitat в дополнение к Ajuntament. Проверяем cèdula urbanística и грунт на первом feasibility-визите и говорим выполнимо ли.
В нашем контракте: проект архитектора + структурный инженер + permit fees + фундамент + структурный каркас + кровля + фасад + инженерия + вся отделка + кухня + санузлы + cèdula d'habitabilitat. Не входит: покупка участка, благоустройство сада вне scope, бассейн (отдельной строкой), мебель.
Отдельно технический проект на obra nueva виллу стоит €18 000-€45 000 в зависимости от площади и сложности (шкала COAC даёт стартовую цифру). Включён в наши turnkey контракты на всех трёх уровнях. Núria делает контракты только на проект.
Maresme (прибрежный, виды на море, премиум), Vallès Oriental и Occidental (Sant Cugat, Cerdanyola — мягче рельеф, проще permits), Garraf и Sitges (cliff, премиум), Penedès (виноградники, большие участки, мягче). Каждый район имеет свои правила urbanism, цены участков и сложность стройки.
Да, на тарифе Architect / passive house. Тройные стеклопакеты, высокопроизводительный envelope (15-20 см утепления), MVHR, heat-pump, photovoltaic кровля. PHI-сертификат не делаем, но строим к тому же стандарту — снижение энергопотребления 80-90% vs конвенциональная вилла.
10 лет на всю структуру по испанскому LOE — автоматически по закону. 3 года на инженерию и отделку по LOE. 1 год на работы по LOE. Плюс 24 месяца письменной гарантии работ от нас. Покрытие LOE передаётся при продаже.
Бесплатная первая консультация с архитектором
Расчёт виллы за 5 рабочих дней с момента выезда.
Пришлите локацию участка и стартовый бриф. Núria выезжает с вами на участок, делает feasibility-аудит против cèdula urbanística, и фиксированная смета вместе с гонораром архитектора и таймлайном permit приходит в почту в течение 5 рабочих дней. До подписания scope задаток не берём.