FAQ ремонт · Барселона
FAQ ремонт в Барселоне
16 вопросов, 16 честных ответов — до звонка.
16 вопросов которые слышим чаще всего, с ответами которые дали бы по телефону — не каталожный текст. Цены за м², диапазоны сроков, 24-месячная гарантия на работу, licència, сохранение мозаики, рабочий поток с зарубежными собственниками, что в папке передачи. Если вашего вопроса здесь нет — спросите Vladimir напрямую.
FAQ · БАРСЕЛОНА · 2026
Проектов с 2018Те же вопросы каждую неделю
Срок расчётаПосле осмотра
Гарантия на работу+ 10 лет LOE структурное
Google Reviews128 отзывов
Цена & Тире
Что сколько стоит в Барселоне.
Косметика €230-380/м². Стандарт €450-580/м². Designer €650-720/м². Плюс НДС (10% на жилую реформу с cèdula d'habitabilitat, 21% иначе). Точная цена идёт из расчёта по строкам после осмотра, не из калькулятора. Довоенные с оригинальной мозаикой, структурными сюрпризами или защищённым comunidad-м фасадом могут сместить ставку на ±15%.
Да. После осмотра отправляем расчёт по строкам с каждым материалом названным (модель + поставщик), каждой работой посчитанной, каждой вариацией определённой. Цена которую подписываете — цена которую платите. Вариации только с письменным одобрением. Также фиксируем сроки при подписании и выплачиваем штрафы если выходим за рамки без согласованной вариации.
Да. Стандартный график оплаты — недельный, привязанный к этапам — 15% при подписании контракта, потом еженедельные доли соответствующие фотоотчёту, 5% удержание до закрытия snag-листа. Без полной предоплаты, без сюрпризных промежуточных счетов. Инвесторские проекты могут использовать график вех (5 платежей привязанных к завершению фазы) вместо недельного.
Да — Sara дизайнит Investment-тире реформы специально под аренду: моющиеся краски, нейтральная палитра выживающая следующего жильца, фурнитура которая не нуждается в замене 5 лет, кухонный каркас вместо замены фасадов чтобы будущие косметические рефреши были дешёвыми. Другой бриф чем у собственника — см. /ru/investicionnyj-remont/.
Сроки & Процесс
Сколько долго и как идёт день за днём.
Косметика 4-6 недель. Стандарт 9-14 недель для типовой 2-3 комн квартиры. Designer 16-24 недели. Довоенные со структурными сюрпризами (чугунные baixant, мозаика для сохранения, усиление балки, асбест в старых соединениях) добавляют 2-4 недели. Фиксируем сроки при подписании контракта и выплачиваем штрафы если выходим за рамки без согласованной вариации.
Косметика — да, поэтапно по комнатам с разделением плёнкой между зонами. Стандартная реформа — только с поэтапным разделением плёнкой и временным подключением воды/электрики, +30% к срокам. Большая реформа — нет, свет и вода отрубаются, штукатурная пыль повсюду, тесты давления прерывают воду на часы. Большинство собственников съезжают на самые шумные 4-6 недель.
Dani (прораб) шлёт фотоотчёт в WhatsApp каждые 3-5 дней со своего телефона. На вехах этапов более длинное обновление по email с фото и планом следующей недели. Зарубежные собственники получают видеообход на каждой вехе — полезно для отсутствующих собственников которые не могут физически присутствовать на snag-обходе.
Да — около 30% наших проектов. Vladimir ведёт контракт на английском или русском, Núria делает материальную сессию по видеозвонку с присылкой образцов курьером, Dani шлёт еженедельный фотоотчёт. Snag-обход с вашим локальным представителем или по видео. Сдавали квартиры где собственник впервые увидел результат в день передачи.
Permits & Compliance
Документы которые приходят с работой.
Comunicat (информационное) 2-4 недели для лёгкого объёма (без переноса стен, без изменений MEP). Llicència obra menor 4-8 недель для перепланировки и MEP. Llicència obra major 8-24 недели для структурных изменений (пробивание перекрытий, снос несущей стены, изменение фасада). Подаём правильную отдельной строкой в смете и торопим Ajuntament если задерживается.
24-месячная гарантия на работу покрывает каждое соединение которое мы делаем, каждую линию которую тянем, каждый прибор который ставим. Плюс 10-летнее LOE структурное покрытие требуемое испанским законом строительства (Ley de Ordenación de la Edificación) на всё что касается структурных элементов. Материалы несут гарантию производителя — обычно 2-10 лет в зависимости от бренда.
As-built чертежи, акт REBT за подписью Joan (мастер-электрик), акт del aigua за подписью Pere (мастер-сантехник), фото каждой коробки и соединения труб до закрытия стен, листы калибровки каждого RCBO, codi LER на мусор, накладные на материалы, карта расположения кранов для будущего обслуживания, все subsидийные документы (ICAEN, NextGen) если подавалось. Полная папка, цифровая копия.
Для внутренней реформы — обычно нет, просто информируем президента comunidad письменно за 7 дней до старта. Для всего что касается фасада (окна, балкон, наружный блок кондея, антенна, фотовольтаика) — да, нужно письменное одобрение comunidad перед тем как Ajuntament примет licència. Готовим запрос в comunidad от вашего имени и инструктируем президента.
Спецслучаи
Edge case которые приходят чаще всего.
Да. Núria — зарегистрированный COAC архитектор в штате. Для Designer-тире архитектурная работа (концепт, 3D-визуализация, рабочие чертежи, light-план, материальная сессия в шоуруме на Maragall) включена в смету. Для Стандарт-тире можно добавить отдельной строкой или принести своего архитектора и мы координируемся с ним.
Да — Albert восстановил оригинальную модернистскую мозаику в 60+ квартирах Эшампле. Снять-уложить там где штробится пол под сантехнику, восполнить недостающие куски с матчем-плиткой из локального кооператива (Mosaics Martí), отполировать и запечатать. Добавляет €60-120/м² но сохраняет то что делает довоенную квартиру действительно редкой на рынке.
Испанские правила газа требуют отдельного установщика с empresa instaladora autorizada категории B и актом газа — это бумажку нельзя заменить общей сантехникой. Координируемся с одним из двух газовщиков с которыми регулярно работаем и они подписывают свой собственный акт. Передаём очищенную линию им, они устанавливают, мы подключаемся со стороны прибора.
Все 10 районов Барселоны плюс внутреннее метро-кольцо — Бадалона, Оспиталет, Сан-Адриа, Эспугес, Корнелья, Эль-Прат, Сан-Кугат. За пределами этого периметра (Кастельдефельс, Сижес, Виланова) работаем только Designer-тире с большими сроками логистики бригады, потому что ежедневный транзит съедает рабочий день.
Другой вопрос?
Спросите Vladimir напрямую.
Отправьте вопрос и детали квартиры. Vladimir читает каждый email и отвечает в течение рабочего дня — либо ответом, либо слотом на осмотр на месте.