Перезвоните →

Инвестиционный ремонт · Эшампле · Сан-Антони · Поблену · Грасия

Инвестиционный ремонт в Барселоне
прочные материалы, нейтральная палитра — окупаемость 4-7 лет.

Инвестиционный ремонт — это не «ремонт + дёшево», это ROI-ориентированный проект. Прочная отделка которая выдерживает 5+ лет жильцов, нейтральная палитра под любого арендатора, низкоремонтопригодная сантехника. Sara Vidal специализируется на этом — 64 проекта под аренду с 2022.

ROI-расчёт за 48 ч → Звонок: +34 643 11 33 89
Инвестиционный ремонт в Барселоне — нейтральная квартира под аренду в Эшампле ИНВЕСТРЕМОНТ · ЭШАМПЛЕ · 2025
64+
Под аренду сданоС 2022 командой Sara Vidal
8 лет
ДизайнерSara Vidal, IED Barcelona
25-40%
Рост арендыПри Стандарт-тире
10 лет
LOE гарантия+ 24 мес на работу

О сервисе

ROI — это не «дёшево», это «прочно и нейтрально».

Главная ошибка инвесторов — экономить на материалах через 2 года переделывать. Кухонные фасады из ЛДСП разбухают через 3 года эксплуатации жильцами, дешёвый ламинат царапается за полгода, мягкая сантехника отваливается. Прочная отделка стоит +15% но окупается × 3 раза.

01

ROI-расчёт на осмотре

Sara приезжает с калькулятором: текущая аренда vs целевая после ремонта по портал-данным, рост × 12 месяцев / общая стоимость = годы окупаемости. Если меньше 5 лет — проект имеет смысл, если 7+ — пересматриваем тире.

02

Прочные материалы

Кухня — каркас из берёзовой фанеры (не ЛДСП), фасады из меламина или массива. Пол — керамогранит 60×60 или дубовый паркет 12 мм (не ламинат). Двери — сосновые с латунной фурнитурой. Краска — моющаяся (выдерживает чистящую химию).

03

Нейтральная палитра

Серый, белый, бежевый, светлый дуб. Никаких ярких акцентов которые понравятся одному арендатору и не понравятся следующему. Sara держит цветовую палитру для аренды в pattern library — 12 проверенных сочетаний что подходят 80% арендаторов.

04

Соседние сервисы — другие маркеры

Если квартира под перепродажу — белый каркас (без кухни/ванной для покупателя). Если жильё для себя — ремонт под ключ с финишной отделкой. Эта страница — специально под аренду с прочной отделкой.

ROI-расчёт · 90 секунд

Окупаемость в годах, не «вилка цен».

Загрузка…

Три тире

От косметики до премиум-нейтрала.

Косметический рефреш (€275/м²)

Только поверхностное обновление для быстрого оборота — покраска, обновление сантехники без переноса, замена смесителей и фасадов кухни. Не трогаем структуру и MEP. Подходит когда квартира уже жилая, но «уставшая».

От
€275/м²
Срок
3-5 нед.
  • Покраска моющейся краскойвключено
  • Замена смесителейвключено
  • Замена фасадов кухнивключено
  • Шлифовка паркета+€18/м²
  • Замена дверной фурнитурывключено
Косметика — обновлённая под арендатора квартира

Частые вопросы

Что спрашивают до подписи.

Косметика 8-15% (с €1.200 до €1.300-1.380). Стандарт 25-40% (с €1.200 до €1.500-1.680). Премиум 35-60% (только премиум-районы — Саррия, центральный Эшампле, Педральбес). ROI-математика на осмотре: рост аренды × 12 / общая стоимость = годы окупаемости. Если 4-6 лет — проект имеет смысл.
Только с лицензией HUT (Habitatges d'Ús Turístic) — выдавалась до 2014 года, теперь продаётся вместе с квартирой. Без HUT короткосрочная аренда (Airbnb, Booking) — нелегально, штрафы €30-90 тыс. за каждый случай. Подтверждаем наличие HUT при первом осмотре, до подписания контракта.
Опционально пакет мебели +€2.800 (IKEA-уровень для Стандарт) или +€7.500 (испанские бренды для Премиум). Включает диван, обеденный стол + 4 стула, кровать с матрасом, шкаф, лампы, кухонный набор посуды. Или решаете отдельно сами — мы передаём пустую отделанную квартиру.
Акт REBT (электрика), акт del aigua (сантехника), соответствие CTE (строительный кодекс) — необходимы для арендной страховой и для договора с арендатором. Оба акта подписываются нашими мастерами при сдаче и регистрируются в государственных реестрах.
См. белый каркас — оставляет кухню и ванную под выбор покупателя (это самые личные решения). Investment-страница включает кухню и ванную потому что под аренду они должны быть готовыми к моменту первого арендатора. Стратегии разные.
Стандарт-тире с 1-2 персональными штрихами (например, цветной акцент в гостиной, авторский светильник в обеденной зоне). Главное — избегать дорогих личных финишей которые не выдержат жильцов через 5 лет (например, бархатные обои). Персональные акценты должны быть лёгко съёмными.

Бесплатный ROI-осмотр

Окупаемость в годах, не «вилка цен».

Отправьте адрес, площадь и желаемую аренду. Sara приедет на осмотр в течение недели, посмотрит соседние объявления на портале, посчитает ROI и пришлёт расчёт через 48 часов после визита.