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Cálculo ROI en visita
Sara llega con calculadora: alquiler actual vs alquiler objetivo tras reforma según portal, subida × 12 meses / coste total = años recuperación. Si menos de 5 años — proyecto tiene sentido, si 7+ — revisamos nivel.
Inversión · Eixample · Sant Antoni · Poblenou · Gràcia
Reforma para inversión en Barcelona
materiales duraderos, paleta neutra — recuperación 4-7 años.
Reforma de inversión no es «reforma + barato», es proyecto orientado a ROI. Acabados duraderos que aguantan 5+ años de inquilinos, paleta neutra para cualquier perfil, sanitarios bajo mantenimiento. Sara Vidal especializada — 64 proyectos para alquiler desde 2022.
INVERSIÓN · EIXAMPLE · 2025
Para alquiler entregadosDesde 2022 equipo Sara Vidal
DiseñadoraSara Vidal, IED Barcelona
Subida alquilerCon nivel Estándar
Garantía LOE+ 24m sobre el trabajo
Sobre el servicio
ROI no es «barato», es «duradero y neutro».
El error principal de inversores — ahorrar en materiales y rehacer en 2 años. Frentes cocina de melamina se hinchan en 3 años de uso de inquilinos, laminado barato se raya en medio año, sanitarios blandos se desprenden. Acabado duradero cuesta +15% pero amortiza × 3.
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Materiales duraderos
Cocina — carcasa contrachapado abedul (no melamina), frentes melamina o macizo. Suelo — gres 60×60 o parquet roble 12 mm (no laminado). Puertas — pino con herrajes latón. Pintura — lavable (aguanta limpieza con químicos).
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Paleta neutra
Gris, blanco, beige, roble claro. Sin acentos llamativos que gusten a un inquilino y no al siguiente. Sara mantiene paleta para alquiler en pattern library — 12 combinaciones probadas que encajan al 80% de inquilinos.
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Servicios adyacentes
Si el piso es para reventa — white-box (sin cocina/baño para el comprador). Si vivienda propia — reforma llave en mano con acabados finales. Esta página = específica para alquiler con acabados duraderos.
Cálculo ROI · 90 segundos
Recuperación en años, no «horquilla».
Tres niveles
De cosmético a premium.
Cosmético rápido (€275/m²)
Solo refresco superficial para rotación rápida — pintura, refresco sanitario sin reubicar, cambio griferías y frentes cocina. Sin tocar estructura ni MEP. Adecuado cuando el piso ya es habitable pero «cansado».
- Pintura lavableincluido
- Cambio griferíasincluido
- Cambio frentes cocinaincluido
- Pulido parquet+€18/m²
- Cambio herrajes puertasincluido
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan antes de firmar.
Cosmético 8-15% (de €1.200 a €1.300-1.380). Estándar 25-40% (de €1.200 a €1.500-1.680). Premium 35-60% (solo distritos premium — Sarrià, Eixample central, Pedralbes). ROI math en visita: subida × 12 / coste total = años recuperación. Si 4-6 años, proyecto tiene sentido.
Solo con licencia HUT (Habitatges d'Ús Turístic) — se otorgaba hasta 2014, ahora se vende junto con el piso. Sin HUT alquiler corto (Airbnb, Booking) — ilegal, multas €30-90k por cada caso. Verificamos HUT en primera visita, antes de firmar contrato.
Pack mobiliario opcional +€2.800 (IKEA-grade para Estándar) o +€7.500 (marcas españolas para Premium). Incluye sofá, mesa comedor + 4 sillas, cama con colchón, armario, lámparas, kit cocina vajilla. O lo gestionas tú aparte — entregamos piso vacío reformado.
Boletín REBT (eléctrica), boletín del aigua (fontanería), cumplimiento CTE — necesarios para seguro alquiler y para contrato con inquilino. Ambos boletines firmados por nuestros maestros en entrega y registrados en registros oficiales.
Ver white-box — deja cocina y baño para elección del comprador (decisiones más personales). Investment-página incluye cocina y baño porque para alquiler deben estar listos al primer inquilino. Estrategias diferentes.
Estándar para alquiler con 1-2 toques personales (ej. acento color en salón, lámpara autor zona comedor). Lo principal — evitar acabados personales caros que no aguanten 5 años de inquilinos (ej. paredes terciopelo). Acentos personales deben ser fácilmente quitables.
Visita ROI gratuita
Recuperación en años, no «horquilla».
Manda dirección, m² y alquiler deseado. Sara visita en 1 sem, mira anuncios vecinos en portal, calcula ROI y manda presupuesto en 48h tras visita.