FAQ reforma · Barcelona
FAQ reforma Barcelona
16 preguntes, 16 respostes honestes — abans de la trucada.
Les 16 preguntes que més sentim, amb les respostes que donaríem per telèfon — no còpia de catàleg. Preus per m², rangs de terminis, garantia 24 mesos, llicències, conservació de mosaic, flux amb propietaris estrangers, què hi ha a la carpeta d'entrega. Si la teva pregunta no és aquí, pregunta-li a Vladimir directament.
FAQ · BARCELONA · 2026
Projectes des de 2018Les mateixes preguntes cada setmana
Termini pressupostDesprés de visita en obra
Garantia feina+ 10 anys LOE estructural
Google Reviews128 ressenyes
Preu & Tier
El que costen les coses a Barcelona.
Cosmètica €230-380/m². Estàndard €450-580/m². Designer €650-720/m². Més IVA (10% a reforma residencial amb cèdula d'habitabilitat, 21% si no). El preu exacte surt del pressupost línia per línia després de visita en obra, no de calculadora. Pre-guerra amb mosaic original, sorpreses estructurals o façana protegida pot moure la tarifa per m² ±15%.
Sí. Després de visita en obra enviem pressupost línia per línia amb cada material anomenat (model + proveïdor), cada ofici cotitzat, cada variació definida. El preu que signes és el que pagues — variacions només amb aprovació escrita. També fixem termini en contracte i paguem penalització si ens passem sense variació aprovada.
Sí. Calendari estàndard és setmanal, lligat a fites — 15% al signar contracte, després increments setmanals segons foto-progrés, 5% retenció fins al tancament snag-list. Sense pagament complet per avançat, sense factures intermèdies sorpresa. Projectes d'inversor poden usar calendari de fites (5 pagaments lligats a fases).
Sí — Sara dissenya Investment-tier reformes específicament per a lloguer: pintures rentables, paleta neutra que sobrevisqui al següent llogater, ferramenta que no requereixi canvi en 5 anys, carcassa cuina sobre canvi de fronts perquè futurs refrescos cosmètics siguin barats. Brief diferent que propietari — veure /ca/reforma-per-inversio/.
Terminis & Procés
Quant dura i com va el dia a dia.
Cosmètica 4-6 set. Estàndard 9-14 set per a pis 2-3 dorm típic. Designer 16-24 set. Pre-guerra amb sorpreses estructurals (baixant fosa, mosaic per conservar, reforç biga, amiant en juntes) afegeix 2-4 set. Fixem termini en contracte i paguem penalització si ens passem sense variació aprovada.
Cosmètica: sí, habitació per habitació amb plàstic entre zones. Estàndard: només amb divisió per fases amb plàstic segellat i subministrament temporal d'aigua/llum, +30% termini. Major: no — tall llum/aigua, pols guix, proves pressió interrompen aigua hores. La majoria marxa les 4-6 set més sorolloses.
Dani (encarregat) envia foto-reportatge per WhatsApp cada 3-5 dies des del seu mòbil. En fites, update més llarg per correu amb fotos i pla setmana següent. Propietaris estrangers reben video-tour en cada fita — útil per a propietaris absents que no poden ser al snag-walk físicament.
Sí — sobre 30% de projectes. Vladimir porta contracte en anglès o rus, Núria fa sessió material per vídeo amb mostres enviades per missatgeria, Dani envia foto-reportatge setmanal. Snag-walk amb el teu representant local o per vídeo. Hem entregat pisos on el propietari va veure el resultat per primera vegada el dia d'entrega.
Permisos & Compliance
El paperam que ve amb l'obra.
Comunicat (informatiu) 2-4 set per abast lleuger (sense moure parets, sense canvis MEP). Llicència obra menor 4-8 set per redistribució i refacció MEP. Llicència obra major 8-24 set per canvis estructurals (perforació de llosa, eliminació mur portant, modificació façana). La presentem com a línia a part i empenyem l'Ajuntament si s'alenteix.
Garantia 24 mesos sobre la feina cobreix cada junta, cada línia, cada aparell. Més cobertura LOE 10 anys exigida per Llei d'Ordenació de l'Edificació per a tot el que toca elements estructurals. Materials tenen garantia pròpia del fabricant — habitualment 2-10 anys segons marca.
Plànols as-built, butlletí REBT signat per Joan (mestre electricista), butlletí de l'aigua signat per Pere (mestre lampista), fotos de cada caixa i junta abans de tancar parets, fulls calibratge cada RCBO, codi LER residus, factures de materials, mapa de claus de pas. Carpeta completa, també còpia digital.
Per a reforma interior — no, només informar el president amb 7 dies abans de l'inici. Per a tot el que toca façana (finestres, balcó, exterior AC, antena, fotovoltaic) — sí, aprovació escrita abans que l'Ajuntament admeti llicència. Redactem sol·licitud de comunitat en el teu nom.
Casos especials
Els edge cases més freqüents.
Sí. Núria és arquitecta COAC en plantilla. Per a Designer l'arquitectura (concepte, 3D, plànols d'obra, pla d'il·luminació, sessió material a showroom Maragall) està inclosa. Per a Estàndard pot afegir-se línia a part, o portes el teu arquitecte i coordinem.
Sí — Albert ha restaurat mosaic modernista original a 60+ pisos Eixample. Aixecar i reposar on calgui regatar el terra per a lampisteria, completar peces que falten amb rajola de cooperativa local (Mosaics Martí), polir i segellar. Afegeix €60-120/m² però conserva el que fa que un pis pre-guerra sigui realment rar al mercat.
El gas espanyol requereix un instal·lador a part amb empresa instal·ladora autoritzada categoria B i butlletí del gas — aquesta documentació no la podem substituir amb lampisteria general. Coordinem amb un de dos gasistes amb qui treballem regularment i signen el seu propi butlletí. Li entreguem la línia neta, instal·len, reconnectem pel costat de l'aparell.
Els 10 districtes més anell metropolità interior — Badalona, L'Hospitalet, Sant Adrià, Esplugues, Cornellà, El Prat, Sant Cugat. Fora d'aquest perímetre (Castelldefels, Sitges, Vilanova) treballem només Designer-tier amb terminis estesos per logística, perquè trànsit diari es menja el dia d'obra.
Una altra pregunta?
Pregunta-li a Vladimir directament.
Envia la pregunta i els detalls del pis. Vladimir llegeix cada correu i respon en dia laborable, amb resposta o amb visita en obra.