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Demolición controlada
Protección piso (films, cartón, escalera segura), demolición zonas con retirada residuos diaria, codi LER albarán. Tabiques no portantes fuera, portantes marcados y conservados.
Black-box · Eixample · 22@ · Sant Gervasi · Sarrià
Reforma black-box en Barcelona
la base que dura toda la vida.
Black-box es trabajo estructural y MEP sin acabados finales. Obtienes un casco estable listo para decorador externo o para comprador que quiere elegir acabados él mismo. Sin sorpresas ocultas seis meses después.
BLACK-BOX · SARRIÀ · 2025
Black-box entregadosPisos + locales desde 2018
Plazo típicoPiso 70 m² a black-box
Norma eléctricaBoletín firmado por instalador
Garantía LOECobertura estructural ley española
Sobre el servicio
La fase que decide si los acabados duran.
Black-box es la fase que nadie ve pero define todo. Mortero malo → parquet ondulado. Pendiente insuficiente → olor en baño. Sección eléctrica equivocada → cuadro disparando. Por eso black-box se vende aparte: hazte tú los acabados, pero la base es nuestra.
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Backbone MEP nuevo
Cableado REBT con sección calculada por circuito, montantes nuevos PEX o cobre con pendiente correcta (mín 2%), tubos corrugados embebidos, ventilación mecánica si hace falta. Todo pre-probado antes de cerrar paredes.
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Geometría verificada
Paredes a plomo con láser, techos nivelados, mortero autonivelante a 3 mm/m tolerancia. Si tu acabado es parquet, el resultado es plano. Si es microcemento, el resultado es plano.
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Servicios adyacentes
¿Quieres también acabados neutros (pintura, baldosa básica, parquet) sin cocina/baño? Ver reforma white-box. ¿Quieres todo incluyendo cocina, baño, acabados? Ver reforma llave en mano.
Presupuesto · 90 segundos
Precio fijo a la base, línea por línea.
Tres formatos black-box
De una zona a complejo pre-guerra.
Una zona
Black-box de una zona aislada — baño, cocina, habitación. Encaja cuando solo una zona necesita renovación estructura/MEP, dejando el resto del piso como está.
- Demolición + retirada con codi LERincluido
- MEP nuevo en zonaincluido
- Nivelación sueloincluido
- Cierre paredes con pladurincluido
- Tramitación comunicat+€280
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan antes de firmar.
Black-box: estructura + MEP, sin acabados. White-box: black-box + acabados neutros (paredes blancas, suelo básico, sin cocina, sin baño). Llave en mano: white-box + acabados finales + cocina + baño + mobiliario. Elige según qué fase quieres hacer tú.
Tres razones: (1) tienes tu propio decorador para acabados, (2) eres inversor revendiendo y el comprador quiere elegir acabados, (3) haces lujo con interiorista aparte dueño del estilo.
Piso estándar 8-10 sem. Pre-guerra con sorpresas 10-14 sem. Local comercial 6-8 sem. Evaluamos en visita.
Sí. Comunicat 2-4 sem para alcance ligero. Llicència obra menor 4-8 sem para redistribución. Llicència obra major 8-24 sem si hay estructural. Línea aparte en presupuesto.
Planos as-built, boletín REBT firmado por instalador, boletín fontanería, fotos cada junta antes de cerrar paredes, facturas materiales, codi LER residuos. Carpeta completa al entregar, también copia digital.
No. Demolición, cortes agua, cortes eléctricos y polvo de mortero no combinan con vivir. Por fases habitación a habitación posible con +30% plazo y plástico sellado entre zonas.
Visita gratuita
Presupuesto black-box en 48h tras visita.
Manda dirección y fotos del piso. Marc visita en 1 sem, recorre el piso, y el presupuesto línea por línea llega en 48h tras visita.