Trucada →

Reforma casa · Sarrià · Pedralbes · Sant Cugat · Castelldefels

Reforma integral de casa a Barcelona
un contracte, un encarregat, multi-planta + jardí.

Una reforma de casa no és «reforma de pis × nombre de plantes». És coordinació d'escala (objecte central de l'interior), envolupant tèrmica de cada planta, integració de jardí amb saló, conversió de soterrani i golfa, instal·lació de piscina. El Vladimir signa contracte fix, el Dani porta l'obra, la Núria assegura la supervisió arquitectònica.

Pressupost en 48h → Trucar: +34 643 11 33 89
Reforma integral de casa a Barcelona — vil·la de Sarrià amb escala central i integració del jardí SARRIÀ · VIL·LA · 2025
15+
Cases entregadesSarrià / Pedralbes / Sant Cugat des de 2018
18-22 set
Terminis estàndardStandard, casa 200 m²
DB-HE
Classe energètica A/BCàlcul tèrmic + certificació
10 anys
Garantia LOECobertura estructural llei espanyola

Sobre el servei

Reforma de casa — tres anys de pràctica abans de començar.

Errors més freqüents en una reforma de casa: escala dissenyada «després» i de cop no hi cap, envolupant tèrmica de la golfa oblidada i estiu a 36 °C a l'última planta, drenatge de terrassa no fet i un any després esquerdes a la façana, piscina sense escomesa de bombers i la inspecció no passa. Tenim 15+ cases a Sarrià i Pedralbes — tots aquests errors ja passats.

01

Un contracte per a totes les plantes

Elèctric, lampisteria, acabats, fusteria, jardí, piscina — tot en un contracte fix. El Vladimir signa després de la visita d'en Marc (enginyer) i la Núria (arquitecta) amb càlcul línia per línia. Canvis només per escrit.

02

L'escala, primera decisió

Posició, amplada, material dels graons, il·luminació, barana — tot es decideix al concepte. L'escala = l'objecte de fusteria més car de la casa (€8.000-25.000 segons material). Refer-la després de l'obra — refer el terra de dues plantes.

03

Envolupant tèrmica + DB-HE

Llana mineral 200 mm als faldons de la golfa, barrera de vapor al costat habitable, cambra ventilada 40 mm. A la façana — aïllament interior o exterior, càlcul per DB-HE. Sense això classe energètica E-G i factura elèctrica €400-700/mes a l'hivern.

04

Jardí, pati, piscina

Integració del saló amb el jardí (correderes fins a 8 m, perfil sense barrera, drenatge de terrassa), pèrgola sobre el BBQ, piscina amb sistema de filtració i connexió a bombers. Si ja hi ha piscina — renovació amb canvi de revestiment i bomba.

Pressupost reforma · 90 segons

Preu fix per casa, línia per línia.

Carregant…

Tres nivells

D'Essential a Designer.

Essential (€650/m²)

Refresc cosmètic de la casa a totes les plantes — pintura, terra neutre (gres o laminat), refresc de sanitaris, cuina. Sense canvi de MEP, sense redistribució. Estàndard per a preparació de venda o lloguer llarg a Sarrià.

Des de
€650/m²
Termini
14-18 set.
  • Pintura de parets i sostresinclòs
  • Refresc de terrainclòs
  • Refresc de sanitarisinclòs
  • Canvi de fronts de cuinainclòs
  • Restauració d'escala+€2.800
  • Garantia 24 mesosinclòs
Essential — casa refrescada per a revenda

Preguntes freqüents

El que pregunten abans del contracte.

Coordinació multi-planta (escala, envolupant tèrmica de cada planta, zones tèrmiques diferents), treballs exteriors (jardí, pati, piscina, pèrgola, drenatge de terrassa), codi diferent (DB-HE eficiència per a tota l'envolupant, DB-SI foc per a l'escala i la golfa). 20-30% més alt per m² que un pis — però no es projecta «més que un pis», sinó un altre objecte.
Essential: possible per fases (+30% termini, posem divisions temporals amb plàstic i elèctrica temporal). Standard: només si la casa és molt gran 400 m²+ i es pot aïllar una planta sencera. Designer: definitivament no, la demolició de l'escala i la renovació de MEP deixa la casa inhabitable 4-6 mesos.
Comunicat d'obres per a reforma cosmètica (Essential). Llicència d'obra menor per a reforma amb canvi de MEP i distribució (Standard). Llicència d'obra major per a canvis estructurals (escala nova travessant el forjat, ampliació de golfa, piscina) — necessita projecte d'arquitecte i càlcul d'enginyer, 8-24 set Ajuntament.
Essential 14-18 set, Standard 18-22 set, Designer 22-30 set. +2-4 set si llicència d'obra major. +3-5 set per a piscina (especialment amb nova escomesa d'aigua i connexió de filtració). Terminis fixats al contracte, excés sense variació acordada — penalització.
Sí — al voltant del 30% dels nostres clients de casa viuen en un altre país (UK, Suïssa, EAU). Foto-update divendres del Dani per WhatsApp, vídeo mensual a petició, fites clau (tancament de terra negre, muntatge d'escala, entrega de MEP) — vídeo-tour a part. Snag-walk amb el teu representant local o per vídeo.
Sí. Per a pisos mira reforma de pis claus en mà. Brief diferent (un nivell), terminis diferents, llicència diferent, codi diferent (sense DB-HE en envolupant, sense DB-SI a l'escala). Preu 20-30% inferior per m².

Visita gratuïta

Preu de la casa en 48h.

Envia adreça i foto de la casa. El Vladimir, el Marc i la Núria vénen a la inspecció gratuïta en 1 setmana, avaluen la complexitat de l'escala, l'envolupant tèrmica i el jardí, posen preu fix línia per línia.