01
Un marcador per nombre d'habitacions
Estudi sense dormitori separat → estudi. Una habitació → 1-hab. Dues habitacions = aquesta pàgina. Tres amb segon bany → 3-hab. Màster suite + 3 secundàries → 4-hab.
2-habitacions · Eixample · Gràcia · Sant Antoni · Sant Gervasi
Reforma de pis de dues habitacions a Barcelona
màster i segona reals — no «estudi amb envà».
Una reforma de 2-hab decideix si la segona habitació és real (silenciosa, amb llum, amb armari) o només un racó amb paret. El nostre 2-hab típic és de 70-95 m² Eixample o Gràcia: màster 12-14 m², segona 8-11 m², bany compartit, cuina-saló oberta. L'Albert Soler dirigeix, la Núria dissenya.
2-HAB 80 m² · EIXAMPLE · 2025
2-hab entregatsEixample, Gràcia des de 2018
Terminis estàndardEstàndard 80 m²
Pressupost fixDesprés de la visita
Garantia LOECobertura estructural llei espanyola
Sobre el servei
Dues zones privades, una vida comuna.
Els pisos 2-hab fallen quan el disseny estreny la segona en l'espai sobrant. Funcionen quan totes dues zones privades són habitacions reals — silencioses, amb armari, amb llum natural — i la zona comuna porta la resta. Dissenyem des dels dormitoris cap enfora.
02
Aïllament acústic entre zones
Pladur acústic a la paret dormitori-dormitori, portes soft-close, llindars segellats, llana de roca a la cavitat. Una caiguda de 30-40 dB entre dormitoris separa un pis 2-hab que se sent com un de sol d'un que sona com dos quartos vibrant.
03
Bany dimensionat com a real
Un bany complet per a 2-hab — vàter, lavabo, dutxa o banyera, tovalloler — de la mida que dos adults poden fer servir consecutivament. Si 85 m²+ realista un segon petit: vàter + lavabo, sense dutxa, extracció mecànica.
04
Serveis adjacents
Per al pressupost reforma pis genèric (no específic a 2-hab) amb tots els acabats claus en mà. Si inversor per a lloguer mira inversió. Si només cuina o bany mira cuina o bany.
Pressupost · 90 segons
Preu fix a la reforma 2-hab.
Tres nivells 2-hab
De cosmètic a Designer.
Bàsic (€380/m²)
Cosmètic pis 2-hab — pintura, terra neutre (gres o laminat), refresc de sanitaris, actualització lleugera de cuina, sense moure parets. Estàndard per a refresc de lloguer o revenda ràpida.
- Pintura de parets i sostresinclòs
- Refresc de terrainclòs
- Refresc de sanitaris bàsicinclòs
- Canvi de fronts de cuinainclòs
- Garantia 24 mesosinclòs
- Millora d'aïllament acústic+€2.400
Preguntes freqüents
El que pregunten abans de signar.
70-95 m² Eixample, Gràcia o Sant Antoni. Màster 12-14 m² (llit queen + armari doble), segona 8-11 m² (llit individual o doble + armari petit), bany compartit, cuina sovint oberta amb saló. Pre-guerra dóna 3-3,5 m de sostre (bo per a emmagatzematge sobre armaris), moderns 2,5-2,7 m.
Bàsic 6-8 set, Estàndard 9-12, Designer 14-18. Pre-guerra amb sorpreses estructurals (baixants de ferro, lloses irregulars, mosaic) +2-4 set. Comprometem el termini al contracte i paguem penalització si ens passem sense variació.
Si no necessites dormitori d'invitats permanent — sí, les segones funcionen millor com a estudi amb sofà-llit que com a dormitori dues vegades l'any. Dissenyem emmagatzematge per a totes dues funcions: armari encastat profund per a taula d'estudi + sofà-llit que es converteix en llit real en 30 segons.
Un d'estàndard per a 2-hab, dimensionat com a bany complet (vàter + lavabo + dutxa o banyera). Un segon petit (vàter + lavabo, sense dutxa, extracció mecànica) realista en 80 m²+ i afegeix €4-6k. Si invitats freqüents o tots dos treballeu des de casa amortitza en 2 anys.
Pressupost fix línia per línia amb catàleg de materials (cada terra, rajola, ferratges i acabat anomenat amb model + proveïdor), calendari setmanal de pagaments lligat a fites, pla de llicència amb dates, foto-reportes setmanals, garantia 24 mesos + LOE 10 anys.
Visita gratuïta
Pressupost 2-hab en 48h després de la visita.
Envia adreça i fotos. L'Albert visita amb la Núria en 1 set, recorre el pis, pressupost línia per línia en 48h.