01
Один маркер на количество спален
Студия без отдельной спальни → студия. Одна спальня → 1-комн. Две спальни = эта страница. Три приватные зоны с часто второй ванной → 3-комн. Master suite + 3 второстепенные + большая общая → 4-комн.
Ремонт 2-комн · Эшампле · Грасия · Сан-Антони · Сан-Жервази
Ремонт двухкомнатной квартиры в Барселоне
master и реальная вторая спальня — не «студия с перегородкой».
Реформа 2-комн решает: вторая спальня — это реальная комната (тихая, с дневным светом, со шкафом) или просто угол со стеной. Наша типовая 2-комн — это 70-95 м² в Эшампле или Грасии: master 12-14 м², вторая 8-11 м², общая ванная, кухня-гостиная открытая. Albert Soler ведёт эти проекты, Núria рисует планировки которые делают каждый метр работающим.
2-КОМН 80 м² · ЭШАМПЛЕ · 2025
2-комн квартир сданоЭшампле, Грасия, Сан-Антони с 2018
Стандартные срокиСтандарт-тире 80 м²
Фикс расчётПосле осмотра
LOE гарантияСтруктурное покрытие испанского закона
О сервисе
Две приватные зоны, одна общая жизнь.
2-комн квартиры не работают когда дизайн втискивает вторую спальню в остаточное пространство. Они работают когда обе приватные зоны — это реальные комнаты (тихие, со шкафом, с дневным светом), а общая зона несёт остальное. Проектируем от спален наружу.
02
Акустическая изоляция между зонами
Акустический гипсокартон на стене между спальнями, soft-close двери, герметичные пороги, минвата в каркасе перегородки. Падение 30-40 дБ между спальнями — это что отделяет 2-комн где живётся как одна квартира от такой где звенит как две комнаты.
03
Ванная как реальная ванная
Одна полная ванная для 2-комн квартиры — унитаз, раковина, душ или ванна, полотенцесушитель — размера такого что два взрослых могут пользоваться по очереди без жалобы. Если квартира 85 м²+ — реальна вторая малая ванная: унитаз + раковина, без душа, без дневного света если правильно вытяжка.
04
Соседние сервисы
Если нужен ремонт под ключ с финишем от нас см. ремонт под ключ. Если инвестор готовит под аренду см. инвестиционный ремонт. Если только кухня или ванная меняются см. кухня или ремонт ванной.
Расчёт 2-комн · 90 секунд
Фиксированная цена за реформу, по строкам.
Три тире 2-комн
От косметики до архитектора-led Designer.
Базовый тире (€380/м²)
Косметика 2-комн квартиры — краска, нейтральный пол (керамогранит или ламинат), обновление сантехники, лёгкое обновление кухни, без переноса стен. Стандарт под аренду или быструю перепродажу.
- Покраска стен и потолковвключено
- Обновление пола (керамогранит/ламинат)включено
- Обновление сантехники — базовоевключено
- Замена фасадов кухнивключено
- Гарантия 24 месвключено
- Акустическая изоляция апгрейд+€2.400
Частые вопросы
Что спрашивают до подписи.
1-комн = одна приватная зона, спальня. 2-комн = две приватные зоны, master + вторая, с одной общей ванной типично. 3-комн = три приватные зоны с master + 2 спальни и часто второй ванной. Нагрузка MEP и усилия акустической изоляции масштабируются по количеству приватных зон — поэтому держим на разных страницах с разной ценой.
70-95 м² в Эшампле, Грасии или Сан-Антони. Master 12-14 м² (двуспальная кровать + двойной шкаф), вторая 8-11 м² (одно- или двуспальная + малый шкаф), общая ванная, кухня часто открытая с гостиной. Довоенные дают 3-3,5 м потолки (хорошо для хранения над шкафами), современные 2,5-2,7 м.
Базовый тире 6-8 недель, Стандарт 9-12 недель, Designer 14-18 недель. Довоенные со структурными сюрпризами (чугунные baixant, неровная плита, мозаика для сохранения) добавляют 2-4 недели. Фиксируем сроки при подписании контракта и выплачиваем штрафы если выходим за рамки без согласованной вариации.
Если не нужна как постоянная гостевая — да, вторая спальня лучше работает как кабинет с диваном-кроватью чем как спальня которая используется два раза в год. Дизайнируем хранение чтобы оно поддерживало обе функции: встроенный шкаф достаточно глубокий для рабочего стола плюс диван-кровать который превращается в реальную кровать за 30 секунд.
Одна стандартно для 2-комн, размера полной ванной (унитаз + раковина + душ или ванна). Вторая малая (унитаз + раковина, без душа, механическая вытяжка) реальна в квартирах 80 м²+ и добавляет €4-6 тыс. Если у вас часто гостевые или оба взрослых работают из дома — окупается за два года.
Фиксированный расчёт по строкам с спецификацией материалов (каждый пол, плитка, фурнитура и финиш названы с моделью и поставщиком), недельный график оплаты привязанный к этапам, план licència с датами подачи, недельный фотоотчёт, 24-месячная гарантия плюс 10-летнее LOE структурное покрытие требуемое испанским законом.
Бесплатный осмотр
Расчёт 2-комн в течение 48 часов после визита.
Отправьте адрес и фото квартиры. Albert приедет в течение недели, обойдёт квартиру с Núria для вопросов планировки, расчёт по строкам через 48 часов.