01
Три световых сценария
Свет в гостиной — диммируемые потолочные группы + декоративный. В спальнях — тёплый ночник + бра. В рабочей/детской — нейтральный 4000K на рабочей поверхности. Три независимых выключателя, три сценария KNX.
Ремонт 3-комн квартиры · Эшампле · Грасия · Сан-Марти
Ремонт трёхкомнатной квартиры в Барселоне
с тремя независимыми сценариями.
3-комнатная квартира — это не «просто 90 м² с лишней комнатой». Это три независимых сценария: общая зона, приватные спальни, рабочее место. Делаем планировку и инженерию под этот реальный паттерн жизни, не под рендер.
3-КОМН · ЭШАМПЛЕ 95 м² · 2025
Google Reviews
128 отзывов
3-комн ремонтов
Сданы с 2018 года
В Барселоне
Эшампле, Грасия, Сан-Марти, Лес-Кортс
Стандартный срок
3-комн 90-110 м² «под ключ»
Гарантия на работы
Плюс LOE 10 лет на структурные элементы
Особенности 3-комн
Три независимых сценария жизни — три инженерных слоя.
В 1-2 комнатной квартире обычно достаточно одного сценария освещения, одного климат-контроля и одного звукового слоя. В 3-комн появляется потребность в трёх параллельных режимах — гостиная вечером работает иначе, чем спальня ночью или детская днём. Большинство ремонтов это игнорируют, и через полгода жильцы жалуются на «тонкие стены и неудобный свет». Мы делаем три слоя сразу.
02
Мульти-сплит климат
Один общий блок не справится — гостиная и спальня далеко, шум сплита в спальне ночью. Ставим мульти-сплит с тремя внутренними блоками или канальный с зональным регулированием.
03
Звукоизоляция между спальнями
Перегородки между спальнями обычно — гипсокартон 70 мм без минваты. Меняем на двойной каркас + минвата 50 мм + двойной ГКЛ 12.5 мм. Падение звука с 32 dB до 48 dB — слышно «есть голос», не слышно «о чём говорят».
04
Два полноценных санузла
В 3-комн почти всегда нужен второй санузел. Если его нет — выкраиваем из подсобки или гардеробной. Подключение к существующему стояку делается с грамотным уклоном (минимум 2%) и контролем шума через изоляцию труб.
Расчёт сметы · 90 секунд
Реальная цена под именно вашу 3-комн, не средняя по городу.
Пять вопросов и Альберт пришлёт фиксированную смету в течение 48 часов после визита. В смете — три варианта (Базовый/Стандарт/Расширенный) с разбивкой по линиям: демонтаж, инженерия, кухня, санузлы, отделка, мебель.
Три формата ремонта 3-комн
Выбираете глубину. Срок и цена — следствие.
Три варианта покрывают большинство сценариев 3-комн в Барселоне. Каждый — фиксированная цена за м² с прозрачной разбивкой. Переход с одного на другой по ходу работ возможен — пересчитываем линию и вы подписываете дельту до начала.
Базовый
Без перепланировки, стандартные отделочные материалы из нашей библиотеки, без капремонта инженерии. Подходит для подготовки квартиры к аренде или продаже, или если квартира относительно свежая (после 2010 г.) и инженерия в порядке.
- Демонтаж + вывоз мусора (с разрешением)включено
- Выравнивание стен и потолков + покраскавключено
- Новые полы (ламинат или винил)включено
- Косметика санузлов (плитка + сантехника)включено
- Монтаж кухни (ваши шкафы, наша работа)включено
- Перепланировка+€85/м²
- Полная замена инженерии+€120/м²
Как работаем · 6 этапов
Один и тот же порядок, в каждой квартире.
Шесть этапов в одной и той же последовательности на каждом проекте. Не переставляем их под давление сроков. Перестановка — это первое, что приводит к переделке через три месяца.
Технический визит и бриф
Бесплатный визит 60 минут. Документируем планировку, состояние стояков, межкомнатные перегородки, акустику с соседями, потолки. Фотографии и заметки в досье до подписи договора.
Фиксированная смета за 48 часов
За 48 часов: PDF с разбивкой по линиям. Демонтаж, инженерия, отделка, кухня, санузлы, мебель, мусор, разрешения. Каждая фаза с собственной строкой в смете, без «итого».
Дизайн и выбор материалов
Планы, схема освещения, образцы на столе в нашем шоуруме на Маральё. Сессия 2 часа. Плитка, латунь, дерево, камень — подписываем до закупки.
Разрешения и демонтаж
Подаём comunicat или llicència obres в Аюнтамьенто. Защита квартиры, контролируемый демонтаж, вывоз мусора с официальной документацией.
Инженерия и отделка
Электрика, сантехника, гидроизоляция мокрых зон, штукатурка, плитка, паркет, покраска, монтаж кухни. Фото каждого узла в досье.
Снос недостатков и сдача
Тесты каждой розетки, теста на герметичность мокрых зон, обход с вами, пакет гарантий письменно, передача ключей. Один контракт от начала до конца.
Материалы и отделка
Местные поставщики, нормальные сроки.
Работаем в основном с региональными и национальными поставщиками — испанская керамика (Porcelanosa, Roca, Cifre), итальянский керамогранит (Fioranese, Mutina), каталанская латунь (Marset для света), дубовый паркет из Таррагоны. Локальные поставки = более короткие сроки, меньше логистических сюрпризов, образцы доступны для сессии материалов на Маральё.
ШОУРУМ · МАРАЛЬЁ
Частые вопросы про ремонт 3-комн
Что спрашивают перед подписью.
Тремя независимыми сценариями: общая зона, приватные спальни, рабочее/детское пространство. Это значит три световых сценария, как минимум два полноценных санузла, мульти-сплит-климат вместо одного блока, и звукоизоляция между спальнями. В 1-2-комн всё это можно упростить — в 3-комн нет.
Только если делаем ремонт по фазам комната-за-комнатой и принимаете срок +30%. Полноценный капремонт — однозначно нет: пыль, отключение воды и шум не сочетаются с проживанием. Можем порекомендовать средне-срочную аренду рядом.
Базовый: 7-10 недель. Стандарт: 10-14 недель. Расширенный: 14-20 недель. Старые здания (до 1980) с сюрпризами — чугунные стояки, отсутствие заземления — добавляют 1-2 недели, помечаем на визите.
Да. Подаём comunicat или llicència obres в Аюнтамьенто в зависимости от объёма, прилагаем техническую записку, оплачиваем пошлину от вашего имени и выставляем отдельной строкой. Сроки: 2-4 недели на comunicat, 6-10 недель на llicència obra menor, 8-24 недели на obra major.
Да — большинство наших клиентов так и работают. Каждую пятницу фото-отчёт по WhatsApp: стены, инженерия, отделка, недочёты. Видео-обход раз в месяц по запросу. Тот же WhatsApp, на который вы записываетесь на визит, отправляет отчёты.
24 месяца на работу, письменно и подписано. Сверху испанский LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) покрывает структурные элементы 10 лет — автоматически по закону. Оба документа в папке сдачи на ваше имя.
Ремонт под ключ — это контракт-формат (один подрядчик, фиксированная цена, всё включено). 3-комн — это тип квартиры. Большинство 3-комн ремонтов идут именно «под ключ», но 3-комн добавляет специфичные требования (3 сценария, мульти-сплит, звукоизоляция между спальнями), которые не нужны в 1-комн под ключ.
Бесплатный визит и расчёт сметы
Фиксированная смета за 48 часов после визита.
Пришлите адрес и пару фото с телефона. Альберт приедет в течение недели и пройдёт квартиру с вами. Через 48 часов после визита фиксированная смета — на электронную почту. Аванс не просим, пока вы не подпишете объём.