01
Акустическая изоляция
Спальня должна быть тихой когда гостиная — нет. Акустический гипсокартон по смежной стене, soft-close двери, герметичные пороги. Падение 30-40 дБ между спальней и гостиной меняет ощущение от квартиры.
Ремонт однокомнатной квартиры · Эшампле · Грасия · Сарриа-Сан-Жервази
Ремонт однокомнатной квартиры в Барселоне,
не растянутая студия.
Ремонт 1-комнатной решает три вопроса: тишину в спальне, сценарий объединения кухни-гостиной и удобство санузла. Эшампле 50–70 м² — наша ежедневная работа. Открытая планировка или с зонированием, интегрированная кухня, реальная спальня — рисуем под ваш сценарий.
1-К 60 м² · ЭШАМПЛЕ · 2025
Google Reviews
128 отзывов
1-к квартир сдано
Преимущественно 50-70 м² Эшампле, Грасия, Сан-Антони
Срок работ
В зависимости от тарифа и здания
Фикс. цена
После выезда, не до него
Гарантия на работы
Плюс 10-летняя структурная по LOE
Об услуге
Спальня — это комната, а не угол.
Большинство 1-комнатных в Барселоне не доигрывают потому что спальня обработана как остаток, а кухня запихнута в коридор. Мы начинаем со спальни и кухни, потом раскладываем гостиную и санузел вокруг них. 60 м² с правильной планировкой читаются как 75 м² без неё.
02
Открытая кухня — настоящая готовка
Объединённая кухня-гостиная работает только если вытяжка честная (минимум 300 м³/ч) и столешница имеет 60-90 см свободного пространства. Размер кухни под то, что вы реально готовите.
03
Интегрированные шкафы
Шкаф от стены до потолка в спальне, второй шкаф или кладовая возле кухни если позволяет планировка. 1-комнатные срываются на хранении, прибитом потом.
04
Один нормальный санузел
Компактный душ или удобная ванна, полная гидроизоляция, вентиляция которая реально гонит воздух. У нас проверенные планировки на стандартный 4-5 м² санузел Эшампле.
Расчёт 1-к · 90 секунд
Реальная цена под вашу 1-комнатную, по планировке.
Пять вопросов и в течение 48 часов после выезда мы пришлём фиксированную смету. В смету входят чертежи, отделка, кухня, столярка спальни и санузел — построчно, не общей суммой.
Три формата 1-комнатной
Выбираете сценарий. Под него — планировка и отделка.
Одну и ту же 1-комнатную в Барселоне используют тремя путями: сдают, живут, делают премиум-проект. Каждый требует своего уровня отделки и глубины планировки.
1-к под аренду
Быстро, нейтрально, прочно. Открытая кухня-гостиная просто, дверь в спальню обновлена, санузел освежен. Подходит для туристической, долгосрочной аренды или подготовки к продаже 1-к 50-60 м² в Эшампле.
- Чертежи планировки + подача comunicatвключено
- Демонтаж + корректировка перегородоквключено
- Белая краска, дубовый ламинатвключено
- Открытая кухня-гостиная (белая меламина, индукция)включено
- Обновление санузла (плитка, сантехника, вентиляция)включено
- Шкаф в спальне от стены до потолка (2 м)включено
- Акустический гипсокартон на смежной стене спальни+€600
Как мы работаем · 6 этапов
Сначала спальня и кухня, остальное — вокруг них.
1-комнатные награждают за правильную последовательность. План рисуется вокруг акустики спальни и вытяжки кухни сначала, потом гостиная и санузел встают вокруг. Один порядок на каждом проекте.
Выезд + аудит пространства
Бесплатный визит на 60 минут с Albert. Меряем всё, фиксируем точки инженерии, ориентацию окон, акустику смежных стен, маршрут вытяжки кухни. Фото в дело до сметы.
Эскиз планировки + зонирование
Сначала акустика-и-хранение спальни, потом позиция кухни с маршрутом вытяжки, потом гостиная и санузел встают вокруг. Две итерации правок до финальной сметы.
Comunicat + сессия материалов
Comunicat или llicència obra menor подаётся в Ajuntament (2-4 недели для comunicat, 4-8 недель для obra menor). Образцы на столе в шоуруме на Maragall.
Демонтаж + обновление инженерии
Снос старой отделки, корректировка перегородок, электрика по REBT, переразводка сантехники если нужно (особенно если санузел двигается). Фото каждого узла.
Custom столярка + отделка
Гардероб в спальне ставится первым, потом кухня, потом столярка гостиной. Плитка и паркет, краска, монтаж сантехники, монтаж света.
Приёмка + сдача
Тесты каждой розетки и контура, тест санузла, акустический тест стены спальни, обход замечаний с вами, гарантийный пакет, ключи. Фото готовых зон в дело.
Материалы и образцы планировок
Акустический гипсокартон, латунь, дуб, мрамор.
1-комнатные зависят от правильной сборки стен не меньше чем от отделки. Образцы на столе в шоуруме на Maragall: плитка, латунь, дуб, мрамор — и срез акустического гипсокартонного пакета чтобы было понятно как выглядит изоляция 30-40 дБ.
ЧЕРТЁЖ ПЛАНИРОВКИ · ШОУРУМ MARAGALL
Частые вопросы по 1-к
Что собственники спрашивают до подписания.
50-65 м² — sweet spot: реальная спальня (10-12 м²), открытая кухня-гостиная 22-28 м², санузел 4-5 м², плюс коридоры. До 45 м² начинается потеря одного из них. От 70 м² можно вписать вторую маленькую спальню или нормальный кабинет.
Да если стена ненесущая — comunicat или llicència obra menor покрывает. Если несущая — подаём llicència obra major и Núria проектирует трансфер на стальной балке. В любом случае вытяжка должна быть размером под открытый объём — минимум 300-450 м³/ч.
Под аренду: от €36 000 (€595/м²). Для проживания: от €48 000 (€795/м²). Designer 1-к: от €60 000 (€995/м²). Плюс пошлина Ajuntament (~€200-500). На выезде даём построчную смету в течение 48 ч.
Да, но только в позицию где новая канализационная труба может дойти до вертикального стояка здания с правильным уклоном (1.5-2%). На 1-к в Эшампле обычно сдвиг 2-3 метра, не на противоположный конец квартиры. Оцениваем при выезде.
Акустический гипсокартонный пакет на смежной стене (минвата + двойной слой акустического ГКЛ), soft-close двери с герметичными порогами, развязанный пол под кроватью если живёте над шумным соседом. Меряем до и после — типичное падение 30-40 дБ.
Под аренду: 6-8 недель. Для проживания: 8-10 недель. Designer 1-к: 10-12 недель. Custom столярка на Designer добавляет 2-3 недели. Срок permit (2-8 недель для comunicat / obra menor) идёт параллельно с дизайном.
Для «Под аренду» — иногда, поэтапно с герметичной плёночной перегородкой. Для «Для проживания» и Designer — как правило нет. Пыль, перекрытия воды и шум не сочетаются с проживанием. На фазу стройки нужно съехать.
Бесплатная первая консультация
Расчёт 1-к за 48 часов с момента выезда.
Пришлите адрес квартиры и несколько фото с телефона. Albert выезжает к вам в течение 48 часов, делает обмер, и фиксированная смета вместе с эскизом планировки приходит в почту в течение 48 ч после выезда. До подписания плана задаток не берём.