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Aislamiento acústico
El dormitorio debe estar tranquilo cuando el salón no lo está. Pladur acústico en la medianera, puertas con cierre suave, umbrales sellados. Caída de 30-40 dB entre dormitorio y salón cambia cómo se siente el piso.
Reforma piso una habitación · Eixample · Gràcia · Sarrià-Sant Gervasi
Reforma piso una habitación en Barcelona,
no un estudio estirado.
La reforma de un 1 hab decide tres cosas: si el dormitorio aísla del ruido, si la cocina se integra con el salón, y si el baño funciona. Pisos Eixample 50–70 m² son nuestro día a día. Abierto o zonificado, cocina integrada, dormitorio real — dibujamos la planta para vuestra forma de vivir.
1 HAB 60 m² · EIXAMPLE · 2025
Google Reviews
128 reseñas
Pisos 1 hab entregados
La mayoría 50-70 m² Eixample, Gràcia, Sant Antoni
Plazo de obra
Según el nivel y la finca
Presupuesto cerrado
Tras la visita técnica, no antes
Garantía mano de obra
Más cobertura estructural 10 años (LOE)
Sobre el servicio
El dormitorio es una habitación, no un rincón.
La mayoría de pisos de 1 hab en Barcelona se quedan cortos porque el dormitorio se trata como espacio sobrante y la cocina se mete en el pasillo. Nosotros empezamos por dormitorio y cocina, y colocamos el salón y el baño alrededor. Un 60 m² 1 hab con la planta bien hecha se lee como un 75 m².
02
Cocina abierta, cocinar de verdad
Cocina-salón abierto sólo funciona si el extractor es honesto (mínimo 300 m³/h) y la encimera tiene 60-90 cm de espacio libre. Tamaño de cocina según lo que cocináis de verdad.
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Armarios integrados
Armario de pared a techo en el dormitorio, segundo armario o despensa cerca de la cocina si la planta lo permite. Los 1 hab fallan cuando el almacenaje se añade después.
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Un baño bien hecho
Ducha compacta o bañera cómoda, impermeabilización completa, ventilación que mueve aire de verdad. Tenemos plantas probadas para el baño estándar 4-5 m² del 1 hab Eixample.
Presupuesto 1 hab · 90 segundos
Precio real para vuestro 1 hab, según la planta.
Cinco preguntas y os enviamos el presupuesto cerrado en 48 h tras la visita. Cubre planos de distribución, acabados, cocina, carpintería de dormitorio y baño — línea por línea.
Tres formatos de reforma de 1 hab
Elegís el caso de uso. Distribución y acabados van detrás.
El mismo 1 hab se usa de tres formas en Barcelona: alquilar, vivir, diseñar a medida. Cada uno pide un nivel de acabado y profundidad de planta diferente.
1 hab para alquiler
Rápido, neutro, duradero. Cocina-salón abierto simple, puerta de dormitorio reforzada, baño refrescado. Para alquiler turístico, larga duración o preparación de venta de un 1 hab 50-60 m² en Eixample.
- Planos de distribución + tramitación de comunicatincluido
- Demolición + ajustes menores de tabiqueríaincluido
- Pintura blanca, suelo laminado de robleincluido
- Cocina-salón abierto refrescado (melamina blanca, vitro)incluido
- Baño refrescado (azulejo, sanitarios, ventilación)incluido
- Armario hasta el techo en dormitorio (2 m)incluido
- Pladur acústico en medianera de dormitorio+€600
Cómo trabajamos · 6 fases
Dormitorio y cocina primero, el resto alrededor.
Las reformas de 1 hab premian la secuencia. Planta dibujada alrededor de acústica de dormitorio y extracción de cocina primero, luego salón y baño se ajustan. Mismo orden en cada proyecto.
Visita técnica + auditoría del espacio
Visita gratuita de 60 minutos con Albert. Medimos todo, documentamos puntos de instalaciones, orientación de ventanas, acústica con vecinos, ruta de extracción de cocina. Fotos al expediente antes de cualquier presupuesto.
Esbozo de planta + zonificación
Acústica-y-almacenaje del dormitorio primero, luego posición de cocina con ruta de extracción, luego salón y baño se ajustan. Dos rondas de revisiones antes del presupuesto final.
Comunicat + sesión de materiales
Comunicat o llicència obra menor presentado al Ayuntamiento (2-4 semanas para comunicat, 4-8 para obra menor). Muestras sobre la mesa en el showroom de Maragall.
Demolición + actualización de instalaciones
Vaciado de acabados antiguos, ajustes de tabiquería, eléctrico según REBT actual, redirección de fontanería si la nueva planta lo pide. Fotos de cada unión.
Carpintería a medida + acabados
Pared de armario en dormitorio se monta primero, luego cocina, luego carpintería del salón. Azulejo y parquet, pintura, instalación de sanitarios, luminarias.
Repaso + entrega
Pruebas de cada circuito y enchufe, test de baño, prueba acústica de pared de dormitorio, repaso con vosotros, paquete de garantía, entrega de llaves.
Materiales y muestras de planta
Pladur acústico, latón, roble, mármol.
Los 1 hab dependen de la composición de pared correcta tanto como del acabado. Muestras sobre la mesa en el showroom de Maragall: azulejo, latón, roble, mármol — y una sección del pladur acústico para entender cómo se ven 30-40 dB de aislamiento.
PLANO DE DISTRIBUCIÓN · SHOWROOM MARAGALL
Preguntas frecuentes sobre 1 hab
Lo que preguntan los propietarios antes de firmar.
50-65 m² es el sweet spot: dormitorio real (10-12 m²), cocina-salón abierto 22-28 m², baño 4-5 m², más circulación. Por debajo de 45 m² se pierde una de esas. Por encima de 70 m² cabe una segunda habitación pequeña o un despacho.
Sí si la pared no es de carga — comunicat o llicència obra menor lo cubre. Si es de carga — llicència obra major y Núria diseña una transferencia con viga de acero. En cualquier caso el extractor debe estar dimensionado al volumen abierto — mínimo 300-450 m³/h.
Para alquiler: desde €36.000 (€595/m²). Para vivir: desde €48.000 (€795/m²). Designer 1 hab: desde €60.000 (€995/m²). Más tasa Ayuntamiento (~€200-500). En la visita os damos línea a línea en 48 h.
Sí, pero solo a una posición donde la nueva bajante alcance la columna vertical del edificio con la pendiente correcta (1.5-2%). En un 1 hab de Eixample suele significar desplazamiento de 2-3 metros, no al extremo opuesto.
Cassette de pladur acústico en la medianera (lana mineral + doble capa de pladur acústico), puertas con cierre suave y umbrales sellados, suelo desacoplado bajo la cama si vivís sobre vecino ruidoso. Caída típica 30-40 dB.
Para alquiler: 6-8 semanas. Para vivir: 8-10 semanas. Designer 1 hab: 10-12 semanas. La carpintería a medida del Designer añade 2-3 semanas. El plazo del comunicat (2-8 semanas) corre en paralelo al diseño.
Para alquiler — a veces, con obra por fases y tabique sellado de plástico. Para Para vivir y Designer — generalmente no. El polvo, los cortes de agua y el ruido no encajan con vivir dentro.
Primera consulta gratuita
Presupuesto 1 hab en 48 horas tras la visita.
Mandadnos la dirección y unas fotos del móvil. Albert visita el piso con vosotros en 48 horas, toma medidas, y el presupuesto cerrado con el esbozo de planta llega al correo en 48 h tras la visita. No pedimos señal hasta que firméis la planta.