01
Un marcador per nombre d'habitacions
Estudi → estudi. Una zona → 1-hab. Dues zones → 2-hab. Tres amb màster en-suite → 3-hab. Màster suite (en-suite + vestidor) + 3 secundàries + 3 banys = aquesta pàgina.
4-habitacions · Sarrià · Pedralbes · Sant Gervasi · Eixample alt
Reforma de pis de quatre habitacions a Barcelona
màster suite real, tres dormitoris secundaris, tres banys — escala de casa.
Una reforma de 4-hab deixa de ser un projecte de pis i es converteix en mini-casa. Màster suite amb en-suite i vestidor, tres secundàries, tres banys, safareig dedicat, multi-zona HVAC, zona comuna més gran amb cuina-saló-menjador. L'Albert dirigeix, la Núria dissenya el màster suite, el Marc fa l'enginyeria del step-up de càrrega MEP.
4-HAB 150 m² · SARRIÀ · 2025
4-hab entregatsSarrià, Pedralbes des de 2018
Terminis estàndardEstàndard 130-160 m²
Per defecte 4-habMàster en-suite + familiar + WC invitats
Garantia LOECobertura estructural llei espanyola
Sobre el servei
La càrrega MEP escala. També l'esforç de disseny.
Els pisos 4-hab a Barcelona típicament pre-guerra Sarrià, Pedralbes, Sant Gervasi o Eixample alt — generosos en superfície (125-180 m²), sovint amb mosaic original i sostres de 3,5 m, però sempre amb elèctrica i lampisteria de 60+ anys. La reforma és gairebé reconstrucció, contracte trifàsic si va bomba de calor.
02
El màster suite com una unitat de disseny
Dormitori + en-suite + vestidor dissenyats com una unitat, no tres habitacions. Tres distribucions: lineal (en filera), en-suite prioritat (vestidor a la cantonada), walk-through (vestidor entre dormitori i en-suite). La Núria dibuixa les tres a la primera visita.
03
Trifàsica contractada
Els pisos 4-hab amb 5+ zones AC, inducció, EV-charger o aerotèrmia bomba de calor habitualment necessiten trifàsica de 9,2-14,5 kW d'Endesa. El Joan tramita la pujada com a part del projecte. Sense trifàsica la selectivitat del quadre és més difícil i la bomba de calor no funciona contínuament.
04
Serveis adjacents
Per al pressupost reforma pis genèric (no específic a 4-hab) amb tots els acabats claus en mà. Si l'edifici requereix canvis estructurals (tirar paret portant per fusionar saló + menjador) mira reforma major. Si vols Designer-tier des del primer dia mira Designer claus en mà.
Pressupost · 90 segons
Preu fix a la reforma 4-hab.
Tres nivells 4-hab
De cosmètic a Designer.
Bàsic (€400/m²)
Cosmètic pis 4-hab — pintura, terra neutre, refresc de tres banys, canvi de fronts de cuina, sense moure parets. Estàndard per a revenda en pis pre-guerra que funciona o lloguer a Sarrià.
- Pintura de parets i sostresinclòs
- Refresc de terrainclòs
- Refresc de tres banysinclòs
- Canvi de fronts de cuinainclòs
- Conservació de mosaic+€2.800
- Garantia 24 mesosinclòs
Preguntes freqüents
El que pregunten abans de signar.
3-hab = tres zones amb màster en-suite + bany familiar. 4-hab = màster suite (dormitori + en-suite + vestidor) + 3 secundàries + 3 banys + safareig. La càrrega MEP escala un altre nivell — típic 9,2 kW contractada, possible trifàsica si especifiques bomba de calor o EV-charger.
125-180 m² Sarrià, Pedralbes, Sant Gervasi o Eixample alt. Màster suite 22-30 m² (dormitori 14-16 m² + en-suite 5-7 m² + vestidor 4-6 m²), 3 secundàries 9-13 m² cadascuna, 3 banys (màster en-suite + bany familiar + WC petit), cuina-saló-menjador 40-55 m², safareig dedicat, sovint terrassa utilitzable.
Tres clàssiques. (1) Lineal — dormitori → vestidor → en-suite, en filera, fàcil de ventilar, portes separades. (2) En-suite prioritat — dormitori + en-suite com a parella principal, vestidor a la cantonada. (3) Walk-through — vestidor entre dormitori i en-suite, transició suau sense porta. La Núria dibuixa les tres a la visita.
Per a 4-hab familiar no. Màster en-suite (parella), bany familiar (nens), WC d'invitats prop de l'entrada (els invitats no travessen la zona privada). No resta en revenda, suporta vida diària amb 4-5 persones. El tercer sovint només vàter + lavabo, 2-3 m², extracció mecànica.
7×1 inverter o dos 4×1 típic. Màster + dorm 2 + dorm 3 + dorm 4 + saló + cuina + estudi = 7 unitats interiors. Exterior a terrassa o coberta amb aprovació de comunitat. Si vas amb aerotèrmia substituïm l'exterior per una bomba de calor que fa calefacció + fred + ACS — parella perfecta amb terra radiant en morter nou.
Bàsic 10-12 set, Estàndard 14-18 set, Designer 20-26 set. Pre-guerra Sarrià amb mosaic original per conservar, sorpreses estructurals (baixants de ferro, lloses irregulars, reforç de biga), o instal·lació de bomba de calor amb trifàsica +3-6 set. Comprometem el termini al contracte i paguem penalització.
Visita gratuïta
Pressupost 4-hab en 48h després de la visita.
Envia adreça i fotos. L'Albert visita amb la Núria en 1 set, recorre habitacions, esbossa opcions de màster suite, pressupost en 48h.