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Reforma dúplex · 2 plantas · Eixample · Gràcia

Reforma dúplex en Barcelona
escalera interior y distribución sobre 2 plantas.

Reforma de dúplex en Barcelona con foco en la escalera interior y la distribución vertical: escalera metálica con peldaño macizo de madera o vidrio templado, acústica entre plantas con suelo flotante y techo desolidarizado, calefacción zonificada por nivel, distribución que respeta la viga maestra que separa los dos niveles. Núria Bosch (COAC) firma el proyecto técnico.

Pide presupuesto para tu reforma dúplex en Barcelona → +34 643 11 33 89
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Reforma dúplex en Barcelona — la lógica de las dos plantas

El dúplex tipo Barcelona viene en dos configuraciones: vertical clásico (planta baja + entresuelo, típico de 1900-1940 en Eixample) o moderno (planta alta + ático con escalera interior, 1980+). En ambos, la decisión arquitectónica clave es dónde colocar la escalera — gana o pierde 4-6 m² útiles según trazado. La viga maestra que separa los dos niveles suele ser de hierro fundido (pre-1950) o de hormigón (post-1970): condiciona la luz libre de la escalera y la posibilidad de pasar bajante o instalación entre plantas.

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reforma dúplex Barcelona

Reformas dúplex típicas que hacemos: escalera metálica con peldaño de roble macizo (€4.800-9.500 según trazado), escalera de vidrio templado 18 mm con barandilla minimalista (€8.500-14.000), redistribución que abre el salón a doble altura sin tocar la viga maestra (€12.000-28.000 según m²), acústica entre plantas con suelo flotante + lana de roca + techo registrable (€32-48 m²), calefacción zonificada por planta con dos termostatos (€2.800-4.800). Si el dúplex se cierra y reabre, llicència d'obra major + proyecto firmado COAC.

Scope

Servicios de reforma para dúplex

Scope que combinamos en una reforma de dúplex Barcelona:

FAQ · Dúplex

reforma dúplex Barcelona — preguntas antes del presupuesto

¿Puedo cambiar la posición de la escalera?

Casi siempre sí, si no afecta a viga maestra o forjado de carga. Lo verificamos con cálculo estructural en visita. Mover la escalera 1-3 m suele liberar 4-6 m² útiles — el ROI normalmente paga la obra extra. Núria Bosch (COAC) firma cálculo estructural si hace falta.

¿La acústica entre las dos plantas es importante?

Crítica. Sin tratamiento, escuchas pasos, agua de baño y conversaciones del nivel superior. CTE-DB-HR exige 55-65 dB Rw entre estancias de uso distinto. Conseguimos con suelo flotante (lana de roca 30 mm + tablero de DM) + techo registrable desolidarizado de la estructura.

¿Calefacción única o zonificada?

Zonificada — dos termostatos, uno por planta. La planta inferior pierde más calor al suelo, la superior calienta antes por convección natural. Caldera o aerotermia con válvula de 3 vías cada zona. Inversión extra €400-800 vs sistema único, ROI 2-3 años en facturas.

¿Materiales de la escalera?

Metal estructural con peldaño de madera maciza: el clásico fiable. Vidrio templado 18 mm: gana ligereza visual, requiere barandilla integrada y antideslizante en peldaño. Hormigón pulido: caro y lento pero estético en lofts. Madera maciza completa: solo si la viga maestra aguanta el peso (verificamos con Marc Llopis, civil engineer).

¿Cuánto tarda una reforma completa de dúplex?

Dúplex de 130 m² distribuido en 2 plantas: 16-22 semanas (incluye escalera nueva, acústica, calefacción zonificada, distribución interior). Si la reforma abre el salón a doble altura: 22-30 semanas con llicència d'obra major.

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Visita gratuita, presupuesto cerrado en 48h con cálculo estructural si toca viga maestra. Núria Bosch (COAC) firma el proyecto técnico cuando hace falta.

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