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Reformas Eixample · Plan Cerdà · Modernisme català
Reformas Eixample Barcelona
pisos modernistas con mosaico, bóveda y bajante de hierro
Reformas en Eixample bajo el Plan Cerdà y la normativa de fachada COAC: rescate de mosaico hidráulico original, sustitución de bajante de hierro fundido por PVC silenciado, recableado REBT en circuitos por estancia, conservación de la carpintería modernista. Albert Soler coordina el proyecto desde la cédula de habitabilidad hasta el snag-walk final.
EIXAMPLE · 2026
Eixample
reformas Eixample
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Eixample · 2026
Reformar un piso en Eixample no es como en otros distritos
El parque inmobiliario del Eixample (Dret, Esquerra, Sant Antoni, Fort Pienc, Sagrada Família y Nova Esquerra) data en su mayoría de 1860-1930. Plan Cerdà, rectángulo viario, altura libre 3,2-4 m, bóveda catalana de yeso pintado, mosaico hidráulico de Falqués y Vallhonrat, bajante de hierro fundido oxidado a 80-100 años, instalaciones eléctricas previas a 1973 sin RCD. La comunidad de propietarios suele ser estricta con la fachada modernista — cualquier intervención visible necesita actas y memoria al Ajuntament.
Reformas Eixample típicas: rescate del mosaico (lijado fino a 1 mm con cera incolora, no barniz), restauración o réplica de carpintería de pino tipo Eixample, sustitución de bajante por PVC silenciado con codo antirruido, recableado completo REBT con secciones por estancia, replanteo de cocina respetando la columna de bajante en patio interior. Núria Bosch (COAC) prepara la memoria técnica si la reforma toca fachada, una pared maestra de yeso macizo o el rasante de bóveda catalana.
Scope
Servicios de reforma usados en Eixample
Cada reforma Eixample combina varios servicios — el listado por scope con precio y plazos:
FAQ · Eixample
reformas Eixample — questions before quoting
¿La comunidad debe autorizar la reforma en Eixample?
Para fachada, balcones, ventanas visibles desde la calle, cubierta y patio interior — sí. Para distribución interior, suelos, baños sin tocar bajantes y cocina sin tocar la columna de gas — no. Lo verificamos en visita inicial leyendo los estatutos de la comunidad.
¿Qué pasa con el mosaico hidráulico?
Si el mosaico está en buen estado, se mantiene y se lija a 1 mm con sellado de cera incolora. Si está roto, replicamos con baldosa hidráulica nueva — talleres Marbres Galceran y Mosaics Martí siguen produciendo a mano patrones idénticos. La conservación es siempre la primera opción.
¿Cambiar la bajante de hierro fundido?
Casi siempre sí. Bajantes de 80+ años pierden estanqueidad y vibran. Sustitución por PVC silenciado con codos antirruido. Trabajo coordinado con vecinos del rellano: la bajante es comunitaria, hay que avisar a la comunidad y planificar el corte.
¿Llicència d'obra o comunicat para Eixample?
Comunicat para acabados y carpintería interior. Llicència d'obra menor para mover paredes no maestras. Llicència d'obra major si toca pared maestra, fachada o cubierta. Núria Bosch (COAC) tramita el expediente desde el primer dibujo.
¿Cuánto cuesta una reforma típica en Eixample?
Reforma estándar 90 m² en Eixample: €38.000-€78.000 según nivel (cosmético, claus en mà estándar o designer-tier). Reforma mayor estructural con bajante nueva: €78.000-€120.000. Presupuesto cerrado en 48h tras visita.
Eixample · 48h
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Visita en 48h, presupuesto línea por línea, fechas firmes. Albert Soler coordina la obra; Núria Bosch firma la memoria si la reforma toca estructura o fachada modernista.
Galería · proyectos entregados 2024-2025
Reformas reales en Eixample
«Reformas Eixample casi siempre significan respetar lo que ya hay — mosaico hidráulico de 1920, bóveda catalana, bajante de hierro fundido que vibra al cerrar agua. Empezamos cada obra con conservadora del mosaico y memoria al Ajuntament por la fachada.»
Albert Soler · Senior project lead
Sobre reformas en Eixample con conservación
Tabla comparativa
Reformas Eixample — niveles por estado del piso
| Estado | Conservación | Rango € | Plazo |
|---|---|---|---|
| Mosaico bueno, bajante viejo | Restauración mosaico + PVC stack | €38.000-€58.000 | 10-12 semanas |
| Mosaico roto, REBT obsoleto | 4-baldosa réplica + cuadro nuevo | €48.000-€78.000 | 12-14 semanas |
| Reforma mayor con estructura | Núria Bosch COAC + llicència major | €78.000-€120.000 | 16-22 semanas |