Ремонт Eixample · план Серда · каталонский модернизм
Ремонт квартир в Eixample по плану Серда и правилам COAC для фасада: реставрация исторической мозаичной плитки, замена чугунного канализационного стояка на бесшумный ПВХ, перепроводка по REBT по контурам на каждую комнату, сохранение модернистской столярки. Альберт Солер ведёт проект от справки о пригодности до финального snag-walk.
EIXAMPLE · 2026
Eixample · 2026
Жилой фонд Eixample (Dret, Esquerra, Sant Antoni, Fort Pienc, Sagrada Família и Nova Esquerra) построен в основном в 1860-1930. План Серды, прямоугольная сетка улиц, чистая высота потолка 3,2-4 м, каталонский свод из расписной штукатурки, мозаичная плитка Falqués и Vallhonrat, чугунные стояки канализации возрастом 80-100 лет, электропроводка до 1973 года без УЗО. Comunidad de propietarios обычно строго следит за модернистским фасадом — любое видимое вмешательство требует протокола и записки в Ajuntament.
Типовой ремонт в Eixample: реставрация мозаики (тонкая шлифовка 1 мм с восковым покрытием, не лак), реставрация или копия столярки из сосны типа Eixample, замена стояка на бесшумный ПВХ с антишумовыми коленами, полная перепроводка REBT с контурами на каждое помещение, планировка кухни с учётом стояка во внутреннем патио. Нурия Бош (COAC) готовит техническую записку, если ремонт затрагивает фасад, несущую штукатурную стену или свод каталонского типа.
Scope
Каждый ремонт в Eixample совмещает несколько услуг — список по scope с ценой и сроками:
FAQ · Eixample
Для фасада, балконов, окон с видом на улицу, кровли и внутреннего патио — да. Для внутренней перепланировки, полов, санузла без замены стояка и кухни без замены газового стояка — нет. Проверяем на первом выезде, читая устав сообщества.
Если мозаика в хорошем состоянии, оставляем и тонко шлифуем на 1 мм с восковой герметизацией. Если разрушена, делаем реплику новой мозаикой — мастерские Marbres Galceran и Mosaics Martí до сих пор производят те же узоры вручную. Реставрация — всегда первый выбор.
Почти всегда — да. Стояки старше 80 лет теряют герметичность и вибрируют. Замена на бесшумный ПВХ с антишумовыми коленами. Работа координируется с соседями по площадке: стояк общий, нужно уведомить Comunidad и спланировать отключение воды.
Comunicat — для отделки и внутренней столярки. Llicència d'obra menor — для перемещения ненесущих стен. Llicència d'obra major — если затрагивается несущая стена, фасад или кровля. Нурия Бош (COAC) ведёт дело с первого чертежа.
Стандарт 90 м² в Eixample: €38.000-€78.000 в зависимости от уровня (косметика, claus en mà стандарт или designer). Капитальный со структурой и новым стояком: €78.000-€120.000. Фиксированная смета за 48ч после выезда.
Eixample · 48h
Выезд за 48ч, смета построчно, твёрдые сроки. Альберт Солер ведёт стройку; Нурия Бош подписывает техническую записку, если ремонт затрагивает структуру или модернистский фасад.