Estado antes de la reforma
Piso de 90 m² construido en 1925 en el Eixample Dret, propiedad heredada por una pareja joven. Distribución típica de la época: pasillo central largo con 5 habitaciones a los lados, cocina y baño al fondo orientados al patio interior. Suelo de mosaico hidráulico original en bueno estado salvo dos baldosas rotas en el pasillo. Bajante de hierro fundido en el patio con dos puntos de oxidación visible. Instalación eléctrica de los años 70 sin RCD, fusibles tipo cuchilla. Cocina con muebles laminados de melanina marrón de los años 80, encimera de azulejo, lavadora encima del fregadero.
Estado tras la reforma
Distribución nueva: salón-cocina open al frente con vista al carrer Aragó, dormitorio principal con baño en suite, segundo dormitorio para invitados/oficina, baño completo en el centro. Mosaico hidráulico conservado en salón y dormitorio principal (lijado 1 mm + cera incolora) — los talleres Mosaics Martí replicaron 4 baldosas faltantes. Bajante sustituido por PVC silenciado de 110 mm con manguito antirruido. Cuadro nuevo REBT con RCBOs por circuito, ICP 5,75 kW. Cocina con isla de 2,8 m, encimera Silestone Eternal Calacatta Gold, herrajes Blum, electrodomésticos Bosch integrados. Baños con plato ducha Geberit en lugar de bañera, gres porcelánico, grifería Hansgrohe Talis.
Scope técnico — qué se hizo línea a línea
Trabajos ejecutados: demolición selectiva de tabiques no portantes (mantenidas todas las paredes maestras y la columna de bajante), instalación eléctrica REBT completa con 12 circuitos independientes, instalación fontanería con tubo multicapa PEX-AL-PEX, sustitución de bajante con coordinación previa con vecinos de la columna, restauración del mosaico hidráulico con conservadora especializada (3 días de trabajo), cocina a medida en taller propio con Òscar Moret, dos baños llave en mano con impermeabilización Sika previa al gres, ventanas de aluminio Cortizo Cor-70 con RPT clase 4 manteniendo partición original (catálogo patrimonio Eixample), pintura plástica mate Valentine en 2 manos.
Retos técnicos resueltos
Cuatro puntos críticos del proyecto: (1) La columna del bajante comunitario en el patio interior cruzaba donde queríamos la isla de cocina — replanteamos la isla 80 cm desplazada y la bajante se quedó dentro de un armario despensa accesible para mantenimiento. (2) El mosaico hidráulico tenía firma del fabricante en una baldosa central — la conservadora identificó el patrón en archivo de Marbres Galceran y replicaron las 4 baldosas faltantes a mano. (3) La comunidad de propietarios exigía aprobación específica del cambio de bajante en junta — adelantamos la reunión por 4 semanas para no parar la obra. (4) La pared del baño principal tenía paso de la antigua chimenea de carbón (1925) que daba a fachada — sellamos con corte de ladrillo + revoque de cal hidráulica para mantener la transpirabilidad histórica.
Cliente y testimonio
Pareja propietaria, 35-40 años, ella diseñadora gráfica, él arquitecto técnico. Cita literal del e-mail tras la entrega: "Vinimos buscando alguien que respetara el mosaico. Os encontramos. Las baldosas nuevas que replicasteis no se distinguen de las originales — eso para nosotros valía la diferencia de precio. Plazo cumplido al día." Recomendaron a tres parejas más del bloque que estaban con reformas pendientes.
