Estado antes de la reforma
Adosado de 1995 en urbanización La Floresta (Sant Cugat), 220 m² en 3 plantas + sótano. Planta baja: cocina cerrada, salón orientado al jardín pero con cristalera deslizante de aluminio sin RPT, comedor separado. Planta alta: 3 dormitorios pequeños + 2 baños con azulejo color albaricoque. Sótano: garaje + lavadero + sala multiusos sin aislamiento. Jardín de 80 m² con cesped pobre, sin piscina, pavimento de losa rota. Caldera de gas Junkers de 1996, radiadores de hierro fundido en todos los espacios. Aire acondicionado: un único split en el salón. Aislamiento de cubierta inexistente — la familia gastaba €2.800/año en calefacción y €1.200/año en climatización.
Estado tras la reforma
Adosado completamente reformado con foco en eficiencia + uso familiar. Planta baja: cocina open con isla de 4 m + comedor + salón en planta libre orientada al jardín con cristalera corredera Cortizo Cor-Vision de 5,2 m que abre completamente al jardín. Planta alta: dormitorio principal con vestidor y baño en suite + 2 dormitorios secundarios + 1 baño compartido. Sótano: garaje con suelo epoxi + carga eléctrica 22 kW + sala multiusos de 35 m² con cine + zona de juegos. Jardín de 80 m² con piscina nueva de 32 m² (vaso de hormigón gunitado, depuración por electrólisis, cobertura térmica), pavimento de gres porcelánico antideslizante, parterres con cesped resistente. Aerotermia Daikin Altherma 3 H HT de 16 kW con suelo radiante en planta baja + radiadores de baja temperatura en planta alta + agua caliente sanitaria. Aislamiento de cubierta con lana de roca proyectada 100 mm. Ventanas exteriores nuevas Schüco AWS-75.SI+ con triple vidrio bajo emisivo. Resultado energético: letra A (45 kWh/m²·año), facturas combinadas €1.100/año (reducción 73%).
Scope técnico — qué se hizo línea a línea
Trabajos ejecutados: demolición selectiva de tabiques interiores en planta baja (mantenidas todas las paredes maestras), instalación eléctrica REBT completa con cuadro general nuevo + 4 sub-cuadros por planta, instalación fontanería completa con tubo multicapa, aerotermia Daikin Altherma 3 H HT 16 kW + depósito ACS 300 L + suelo radiante en planta baja (3 colectores zonificados) + radiadores de baja temperatura en planta alta, aislamiento de cubierta con lana de roca proyectada 100 mm + barrera de vapor + acabado de pladur, sustitución completa de carpintería exterior por Schüco AWS-75.SI+ con triple vidrio (12 huecos), cocina a medida en taller con Òscar Moret + electrodomésticos Bosch Serie 8, baños llave en mano con impermeabilización Sika MultiSeal previa al gres, piscina nueva de 32 m² (excavación, encofrado, ferralla, hormigón gunitado, depuración por electrólisis Idegis, cobertura térmica Ridelta, gres porcelánico Porcelanosa Bottega Caliza), pavimentación del jardín con gres porcelánico antideslizante sobre solera nueva, garaje con suelo epoxi industrial 4 mm + punto de carga eléctrica 22 kW Wallbox Pulsar Plus + acometida nueva de 14 kW.
Retos técnicos resueltos
Cuatro puntos críticos del proyecto: (1) El cambio de caldera de gas a aerotermia requería instalación de unidad exterior — el catálogo de patrimonio de La Floresta restringe instalaciones visibles desde la calle. Diseñamos celosía de madera de pino tratado con dimensiones suficientes para la disipación térmica de la Altherma + integrada estéticamente con la fachada de cedro existente. (2) La piscina nueva requería licencia municipal del Ajuntament de Sant Cugat (lo tramitamos paralelamente a la obra interior — 6 semanas de tramitación), construcción con ferralla armada + hormigón gunitado HA-30/P/20/IIa, prueba hidrostática 5 días antes de gres. (3) El suelo radiante en planta baja sobre forjado de 1995 requería bajar 12 cm el nivel — verificamos altura libre antes de aceptar (techo de 2,55 m bajado a 2,43 m, mínimo legal 2,40 m). (4) La cristalera corredera Cortizo Cor-Vision de 5,2 m requería refuerzo estructural del dintel — Marc Llopis (ingeniero civil) calculó perfil de acero IPN-300 sobre el dintel existente para soportar las dos hojas correderas (peso total 280 kg).
Cliente y testimonio
Familia: pareja con 2 hijos (9 y 12 años), ambos profesionales (ella médico, él consultor). Demanda principal era reducir las facturas de €4.000/año a algo razonable + tener piscina para los niños + garaje preparado para coche eléctrico. Cita literal del cliente tras 8 meses viviendo en la casa reformada: "Las facturas combinadas pasaron de €4.000 a €1.100 al año — el ROI de la aerotermia + aislamiento se cubre en 6-7 años. La piscina la usan los niños todos los días de mayo a septiembre. La carga eléctrica nos permitió cambiar a coche eléctrico (Tesla Model Y) sin preocupaciones. Y lo más importante — Vladimir cumplió plazo y presupuesto cerrado al euro, lo cual era nuestro miedo principal." Recomendados a 4 familias más de la urbanización.
