Estado antes de la reforma
Nave de 110 m² construida en 1928 como taller textil en el Poblenou, registrada catastralmente como local industrial. Planta libre con 4,5 m de altura libre, 2 vigas principales de hierro fundido de 6 m, 6 viguetas secundarias de hierro IPN-220, paredes maestras de ladrillo cara vista (75 cm de espesor), suelo de cemento pulido envejecido con marcas de la maquinaria textil retirada. Ventanas industriales de hierro forjado con vidrio simple (8 ventanas, 2 m × 1,8 m cada una). Instalaciones obsoletas (cables a la vista, sin RCD, sin gas). Sin tabiques interiores. La nave estaba abandonada hacía 8 años.
Estado tras la reforma
Loft residencial completo de 110 m² con planta libre conservada en zona común (60 m²) y 2 dormitorios + 2 baños cerrados en zona privada (50 m²). Vigas de hierro fundido restauradas y pintadas en grafito mate Procolor. Ladrillo cara vista limpiado con chorreado controlado, sellado con resina mate transparente. Suelo de cemento pulido tratado con cera natural. Cocina open con isla de 3,5 m, encimera Silestone Eternal Calacatta Gold, electrodomésticos Bosch integrados. Dos dormitorios con pladur acústico doble Knauf (50 dB Rw). Dos baños con plato ducha tipo lluvia. Aire acondicionado por conductos por techo (Mitsubishi PFFY-P25) con rejillas industriales metálicas. Calefacción por radiadores eléctricos de bajo consumo (clima Barcelona — no necesita más).
Scope técnico — qué se hizo línea a línea
Trabajos ejecutados: cambio de uso industrial → vivienda (memoria técnica + plano + tasa Ajuntament + ICIO = €5.200, tramitación 4 meses), restauración de vigas de hierro fundido y vigas IPN-220 con chorreado controlado + capa antioxidante de zinc + pintura epoxi grafito mate Procolor (3 capas), limpieza de ladrillo cara vista con chorreado de árido de aluminio (no abrasivo agresivo) + sellado con resina mate Sika, pulido del suelo de cemento + cera natural para mantener apariencia industrial, instalación eléctrica REBT completa (cuadro nuevo + 14 circuitos), instalación fontanería completa (sin gas), tabiques de pladur acústico doble Knauf con lana de roca 70 mm entre dormitorio y zona común (50 dB Rw verificados con sonómetro al final), aire acondicionado por conductos Mitsubishi PFFY-P25 + 6 rejillas industriales metálicas, cocina a medida con Òscar Moret en estilo industrial (estructura metálica negra + encimera Silestone + frentes en chapa marina), dos baños llave en mano con impermeabilización Sika MultiSeal.
Retos técnicos resueltos
Cuatro puntos críticos del proyecto: (1) El cambio de uso requería cumplir CTE-DB-HE (eficiencia energética) en un loft con 4,5 m de altura libre — más volumen que calentar. Compensamos con aislamiento del techo (lana de roca proyectada de 80 mm) y ventanas industriales con vidrio bajo emisivo Sage IsolaR (mantuvimos el marco de hierro original cambiando solo el vidrio interno, autorizado por el Ajuntament por respetar la estética industrial). (2) El CTE-DB-HR exigía 50 dB Rw entre dormitorio y zona común — conseguido con pladur doble Knauf + lana 70 mm + barrera elastomérica. (3) El CTE-DB-SI (incendios) requería extintor por cada 100 m² + detector de humo cableado — instalados 1 extintor + 4 detectores conectados al cuadro. (4) La restauración del ladrillo cara vista con chorreado tradicional habría sido demasiado agresivo (rotura de la cara visible) — testeamos 3 técnicas en 1 m² antes de aplicar al resto: chorreado de árido de aluminio resultó óptimo (limpia sin rayar).
Cliente y testimonio
Clientes: pareja de arquitectos, 40-45 años, una de ellos trabaja en estudio propio, el otro en gran constructora. Compraron el local en 2024 sabiendo que el cambio de uso era el reto principal. Cita literal del e-mail tras la entrega: "Como arquitectos sabíamos lo difícil que es respetar lo industrial sin caer en lo decorativo. Lo conseguisteis. Las vigas y el ladrillo se ven de verdad, no como Pinterest. La calidad del pladur acústico es real — el dormitorio funciona como espacio cerrado dentro del loft. La calidad de la cocina a medida en estilo industrial es lo que esperábamos." Núria los ha recomendado en su estudio a 5 clientes potenciales adicionales.
