Estat abans de la reforma
Nau de 110 m² construïda el 1928 com a taller tèxtil al Poblenou, registrada cadastralment com a local industrial. Planta lliure amb 4,5 m d'alçada lliure, 2 bigues principals de ferro fos de 6 m, 6 biguetes secundàries de ferro IPN-220, parets mestres de maó vist (75 cm de gruix), terra de ciment polit envellit amb marques de la maquinària tèxtil retirada. Finestres industrials de ferro forjat amb vidre simple (8 finestres, 2 m × 1,8 m cadascuna). Instal·lacions obsoletes (cables a la vista, sense RCD, sense gas). Sense envans interiors. La nau estava abandonada des de feia 8 anys.
Estat després de la reforma
Loft residencial complet de 110 m² amb planta lliure conservada en zona comuna (60 m²) i 2 dormitoris + 2 banys tancats en zona privada (50 m²). Bigues de ferro fos restaurades i pintades en grafit mat Procolor. Maó vist netejat amb projecció controlada, segellat amb resina mat transparent. Terra de ciment polit tractat amb cera natural. Cuina open amb illa de 3,5 m, encimera Silestone Eternal Calacatta Gold, electrodomèstics Bosch integrats. Dos dormitoris amb pladur acústic doble Knauf (50 dB Rw). Dos banys amb plat de dutxa tipus pluja. Aire condicionat per conductes per sostre (Mitsubishi PFFY-P25) amb reixetes industrials metàl·liques. Calefacció per radiadors elèctrics de baix consum (clima Barcelona — no necessita més).
Scope tècnic — què es va fer línia a línia
Treballs executats: canvi d'ús industrial → habitatge (memòria tècnica + plànol + taxa Ajuntament + ICIO = €5.200, tramitació 4 mesos), restauració de bigues de ferro fos i bigues IPN-220 amb projecció controlada + capa antioxidant de zinc + pintura epoxi grafit mat Procolor (3 capes), neteja de maó vist amb projecció d'àrid d'alumini (no abrasiu agressiu) + segellat amb resina mat Sika, poliment del terra de ciment + cera natural per mantenir aparença industrial, instal·lació elèctrica REBT completa (quadre nou + 14 circuits), instal·lació fontaneria completa (sense gas), envans de pladur acústic doble Knauf amb llana de roca 70 mm entre dormitori i zona comuna (50 dB Rw verificats amb sonòmetre al final), aire condicionat per conductes Mitsubishi PFFY-P25 + 6 reixetes industrials metàl·liques, cuina a mida amb Òscar Moret en estil industrial (estructura metàl·lica negra + encimera Silestone + frontals en xapa marina), dos banys claus en mà amb impermeabilització Sika MultiSeal.
Reptes tècnics resolts
Quatre punts crítics del projecte: (1) El canvi d'ús requeria complir el CTE-DB-HE (eficiència energètica) en un loft amb 4,5 m d'alçada lliure — més volum a escalfar. Vam compensar amb aïllament del sostre (llana de roca projectada de 80 mm) i finestres industrials amb vidre baix emissiu Sage IsolaR (vam mantenir el marc de ferro original canviant només el vidre intern, autoritzat per l'Ajuntament per respectar l'estètica industrial). (2) El CTE-DB-HR exigia 50 dB Rw entre dormitori i zona comuna — aconseguit amb pladur doble Knauf + llana 70 mm + barrera elastomèrica. (3) El CTE-DB-SI (incendis) requeria extintor per cada 100 m² + detector de fum cablejat — instal·lats 1 extintor + 4 detectors connectats al quadre. (4) La restauració del maó vist amb projecció tradicional hauria estat massa agressiva (trencament de la cara visible) — vam provar 3 tècniques en 1 m² abans d'aplicar a la resta: la projecció d'àrid d'alumini va resultar òptima (neteja sense rascar).
Client i testimoni
Clients: parella d'arquitectes, 40-45 anys, una d'ells treballa a estudi propi, l'altre a gran constructora. Van comprar el local el 2024 sabent que el canvi d'ús era el repte principal. Cita literal de l'e-mail després del lliurament: "Com a arquitectes sabíem com de difícil és respectar l'industrial sense caure en el decoratiu. Ho vau aconseguir. Les bigues i el maó es veuen de debò, no com Pinterest. La qualitat del pladur acústic és real — el dormitori funciona com a espai tancat dins el loft. La qualitat de la cuina a mida en estil industrial és el que esperàvem." Núria els ha recomanat al seu estudi a 5 clients potencials addicionals.
