Estat abans de la reforma
Pis de 90 m² construït el 1925 a l'Eixample Dret, propietat heretada per una parella jove. Distribució típica de l'època: passadís central llarg amb 5 habitacions als costats, cuina i bany al fons orientats al pati interior. Terra de mosaic hidràulic original en bon estat tret de dues rajoles trencades al passadís. Baixant de ferro fos al pati amb dos punts d'oxidació visible. Instal·lació elèctrica dels anys 70 sense RCD, fusibles tipus ganivet. Cuina amb mobles laminats de melanina marró dels anys 80, encimera de rajola, rentadora damunt de l'aigüera.
Estat després de la reforma
Distribució nova: sala-cuina open al davant amb vista al carrer Aragó, dormitori principal amb bany en suite, segon dormitori per a convidats/oficina, bany complet al centre. Mosaic hidràulic conservat a sala i dormitori principal (poliment 1 mm + cera incolora) — els tallers Mosaics Martí van replicar 4 rajoles que faltaven. Baixant substituït per PVC silenciat de 110 mm amb maneguet antirrenou. Quadre nou REBT amb RCBOs per circuit, ICP 5,75 kW. Cuina amb illa de 2,8 m, encimera Silestone Eternal Calacatta Gold, ferramentes Blum, electrodomèstics Bosch integrats. Banys amb plat de dutxa Geberit en lloc de banyera, gres porcelànic, aixeteria Hansgrohe Talis.
Scope tècnic — què es va fer línia a línia
Treballs executats: enderroc selectiu d'envans no portants (mantingudes totes les parets mestres i la columna de baixant), instal·lació elèctrica REBT completa amb 12 circuits independents, instal·lació fontaneria amb tub multicapa PEX-AL-PEX, substitució de baixant amb coordinació prèvia amb veïns de la columna, restauració del mosaic hidràulic amb conservadora especialitzada (3 dies de treball), cuina a mida en taller propi amb Òscar Moret, dos banys claus en mà amb impermeabilització Sika prèvia al gres, finestres d'alumini Cortizo Cor-70 amb RPT classe 4 mantenint partició original (catàleg patrimoni Eixample), pintura plàstica mat Valentine en 2 mans.
Reptes tècnics resolts
Quatre punts crítics del projecte: (1) La columna del baixant comunitari al pati interior creuava on volíem l'illa de cuina — vam replantejar l'illa 80 cm desplaçada i el baixant es va quedar dins d'un armari rebost accessible per a manteniment. (2) El mosaic hidràulic tenia signatura del fabricant en una rajola central — la conservadora va identificar el patró a l'arxiu de Marbres Galceran i van replicar les 4 rajoles que faltaven a mà. (3) La comunitat de propietaris exigia aprovació específica del canvi de baixant en junta — vam avançar la reunió 4 setmanes per no aturar l'obra. (4) La paret del bany principal tenia pas de l'antiga xemeneia de carbó (1925) que donava a façana — vam segellar amb tall de maó + arrebossat de calç hidràulica per mantenir la transpirabilitat històrica.
Client i testimoni
Parella propietària, 35-40 anys, ella dissenyadora gràfica, ell arquitecte tècnic. Cita literal de l'e-mail després del lliurament: "Vam venir buscant algú que respectés el mosaic. Us vam trobar. Les rajoles noves que vau replicar no es distingeixen de les originals — això per a nosaltres valia la diferència de preu. Termini complert al dia." Van recomanar a tres parelles més del bloc que estaven amb reformes pendents.
