Estat abans de la reforma
Adossat de 1995 a la urbanització La Floresta (Sant Cugat), 220 m² en 3 plantes + soterrani. Planta baixa: cuina tancada, sala orientada al jardí però amb cristallera lliscant d'alumini sense RPT, menjador separat. Planta alta: 3 dormitoris petits + 2 banys amb rajola color albercoc. Soterrani: garatge + safareig + sala multiusos sense aïllament. Jardí de 80 m² amb gespa pobra, sense piscina, paviment de llosa trencada. Caldera de gas Junkers de 1996, radiadors de ferro fos a tots els espais. Aire condicionat: un únic split a la sala. Aïllament de coberta inexistent — la família gastava €2.800/any en calefacció i €1.200/any en climatització.
Estat després de la reforma
Adossat completament reformat amb focus en eficiència + ús familiar. Planta baixa: cuina open amb illa de 4 m + menjador + sala en planta lliure orientada al jardí amb cristallera correder Cortizo Cor-Vision de 5,2 m que obre completament al jardí. Planta alta: dormitori principal amb vestidor i bany en suite + 2 dormitoris secundaris + 1 bany compartit. Soterrani: garatge amb terra epoxi + càrrega elèctrica 22 kW + sala multiusos de 35 m² amb cinema + zona de jocs. Jardí de 80 m² amb piscina nova de 32 m² (got de formigó projectat, depuració per electròlisi, coberta tèrmica), paviment de gres porcelànic antilliscant, parterres amb gespa resistent. Aerotèrmia Daikin Altherma 3 H HT de 16 kW amb terra radiant a planta baixa + radiadors de baixa temperatura a planta alta + aigua calenta sanitària. Aïllament de coberta amb llana de roca projectada 100 mm. Finestres exteriors noves Schüco AWS-75.SI+ amb triple vidre baix emissiu. Resultat energètic: lletra A (45 kWh/m²·any), factures combinades €1.100/any (reducció 73%).
Scope tècnic — què es va fer línia a línia
Treballs executats: enderroc selectiu d'envans interiors a planta baixa (mantingudes totes les parets mestres), instal·lació elèctrica REBT completa amb quadre general nou + 4 sub-quadres per planta, instal·lació fontaneria completa amb tub multicapa, aerotèrmia Daikin Altherma 3 H HT 16 kW + dipòsit ACS 300 L + terra radiant a planta baixa (3 col·lectors zonificats) + radiadors de baixa temperatura a planta alta, aïllament de coberta amb llana de roca projectada 100 mm + barrera de vapor + acabat de pladur, substitució completa de fusteria exterior per Schüco AWS-75.SI+ amb triple vidre (12 forats), cuina a mida en taller amb Òscar Moret + electrodomèstics Bosch Serie 8, banys claus en mà amb impermeabilització Sika MultiSeal prèvia al gres, piscina nova de 32 m² (excavació, encofrat, ferralla, formigó projectat, depuració per electròlisi Idegis, coberta tèrmica Ridelta, gres porcelànic Porcelanosa Bottega Caliza), pavimentació del jardí amb gres porcelànic antilliscant sobre solera nova, garatge amb terra epoxi industrial 4 mm + punt de càrrega elèctrica 22 kW Wallbox Pulsar Plus + acomesa nova de 14 kW.
Reptes tècnics resolts
Quatre punts crítics del projecte: (1) El canvi de caldera de gas a aerotèrmia requeria instal·lació d'unitat exterior — el catàleg de patrimoni de La Floresta restringeix instal·lacions visibles des del carrer. Vam dissenyar gelosia de fusta de pi tractada amb dimensions suficients per a la dissipació tèrmica de l'Altherma + integrada estèticament amb la façana de cedre existent. (2) La piscina nova requeria llicència municipal de l'Ajuntament de Sant Cugat (la vam tramitar paral·lelament a l'obra interior — 6 setmanes de tramitació), construcció amb ferralla armada + formigó projectat HA-30/P/20/IIa, prova hidrostàtica 5 dies abans del gres. (3) El terra radiant a planta baixa sobre forjat de 1995 requeria abaixar 12 cm el nivell — vam verificar alçada lliure abans d'acceptar (sostre de 2,55 m abaixat a 2,43 m, mínim legal 2,40 m). (4) La cristallera correder Cortizo Cor-Vision de 5,2 m requeria reforç estructural de la llinda — Marc Llopis (enginyer civil) va calcular perfil d'acer IPN-300 sobre la llinda existent per suportar les dues fulles correderes (pes total 280 kg).
Client i testimoni
Família: parella amb 2 fills (9 i 12 anys), tots dos professionals (ella metge, ell consultor). La demanda principal era reduir les factures de €4.000/any a alguna cosa raonable + tenir piscina per als nens + garatge preparat per a cotxe elèctric. Cita literal del client després de 8 mesos vivint a la casa reformada: "Les factures combinades van passar de €4.000 a €1.100 a l'any — el ROI de l'aerotèrmia + aïllament es cobreix en 6-7 anys. La piscina la fan servir els nens tots els dies de maig a setembre. La càrrega elèctrica ens va permetre canviar a cotxe elèctric (Tesla Model Y) sense preocupacions. I el més important — Vladimir va complir termini i pressupost tancat a l'euro, cosa que era la nostra por principal." Recomanats a 4 famílies més de la urbanització.
