Estat abans de la reforma
Àtic de 120 m² en edifici de 1972 (Sarrià-Bonanova) heretat després de la mort del pare del client. Distribució tancada dels 70: passadís llarg, 4 dormitoris petits, sala estreta mirant al pati interior en lloc de la terrassa, cuina tancada amb persiana de plàstic. Terrassa de 35 m² amb tela asfàltica de 1995 amb esquerdes en 3 punts (filtració al veí confirmada per informe de comunitat). Fusteria exterior d'alumini sense RPT, condensació severa a l'hivern. Caldera de gas Junkers de 1998 obsoleta. Sense instal·lació de climatització; calefacció per radiadors elèctrics puntuals.
Estat després de la reforma
Distribució oberta: sala-menjador-cuina open de 50 m² mirant a la terrassa amb cristallera correder Schüco ASS-77 PD de 4,2 m de llum neta. Dormitori principal amb vestidor i bany en suite (dutxa tipus pluja Hansgrohe Raindance Select 360). Dos dormitoris secundaris, un bany compartit. Estudi/oficina petit amb vista a Collserola. Aerotèrmia Daikin Altherma 3 H HT d'11 kW amb terra radiant a tota la planta (zonificat en 4 circuits termostatats independents). Domòtica KNX completa (clima, persianes motoritzades, escenes d'il·luminació, àudio multiroom). Cuina open amb illa de 3,2 m, encimera Compac Marble Carrara, columna d'electrodomèstics Miele integrats. Terrassa amb pèrgola bioclimàtica Saxun de 16 m² amb lames orientables motoritzades i il·luminació LED RGB integrada a les lames.
Scope tècnic — què es va fer línia a línia
Treballs executats: enderroc complet de la distribució interior amb conservació de paret mestra perimetral i dos pilars centrals, substitució completa de la impermeabilització de la terrassa amb làmina EPDM Firestone Rubbergard d'1,5 mm soldada en fred sobre regularització amb morter PRBgard, gres porcelànic antilliscant 60×60 sobre pedestals anivelladors Pedalo (sistema flotant registrable), aerotèrmia Daikin Altherma amb dipòsit ACS de 250 L i terra radiant a tota la superfície (4 col·lectors zonificats, cadascun amb els seus 6-8 circuits), domòtica KNX amb CPU Gira X1, 23 termòstats, 14 punts de motorització de persianes, escenaris programats, substitució completa de la fusteria exterior per Schüco AWS-75.SI+ amb triple vidre 4/16/4/16/4 baix emissiu, pèrgola bioclimàtica Saxun KE-150 amb motorització Somfy i RGB integrat, cuina a mida en taller amb Òscar Moret + Miele certified installer, banys claus en mà amb impermeabilització Sika MultiSeal prèvia al gres.
Reptes tècnics resolts
Quatre punts crítics del projecte: (1) La substitució de la impermeabilització de la terrassa requeria desallotjar l'àtic complet durant 3 setmanes — vam coordinar amb la comunitat per fer-ho al juliol quan els veïns del baix estaven de vacances (sense risc de filtració al seu sostre durant el treball). (2) La pèrgola bioclimàtica fixa requeria llicència d'obra menor a Sarrià-Bonanova — el catàleg de patrimoni de l'Ajuntament la va autoritzar perquè la planta 8 no és visible des del carrer Bonanova. (3) L'aerotèrmia amb terra radiant en planta 8 requeria elevar la unitat exterior 1,5 m sobre el paviment de la terrassa per protegir-la d'inundació en pluges intenses — vam dissenyar plataforma metàl·lica galvanitzada amb caixa insonoritzada (43 dB(A) a 3 m segons homologació). (4) La domòtica KNX amb 14 motoritzacions requeria cablejat en bus específic — vam passar tot pel terra radiant en planificació prèvia a l'abocament del morter, cosa que va estalviar 3 setmanes d'obra en fase de cablejat.
Client i testimoni
Client: directiu de farmacèutica internacional, 50-55 anys, viatja el 60% del temps. La demanda principal era control remot complet del pis des del mòbil + lliurament tancat per mudar-se sense gestionar res. Cita del client després de 6 mesos vivint-hi: "És el millor que he fet amb diners. El KNX canvia la qualitat de vida — poso l'escena cuina quan arribo, escalfa la sala abans d'aparcar, baixa persianes al capvespre sense tocar res. La terrassa amb pèrgola la fem servir cada dia de maig a octubre." Recomanat a dos companys directius.
