Estado antes de la reforma
Ático de 120 m² en edificio de 1972 (Sarrià-Bonanova) heredado tras la muerte del padre del cliente. Distribución cerrada de los 70: pasillo largo, 4 dormitorios pequeños, salón estrecho mirando al patio interior en lugar de a la terraza, cocina cerrada con persiana de plástico. Terraza de 35 m² con tela asfáltica de 1995 con grietas en 3 puntos (filtración al vecino confirmada por informe de comunidad). Carpintería exterior de aluminio sin RPT, condensación severa en invierno. Caldera de gas Junkers de 1998 obsoleta. Sin instalación de climatización; calefacción por radiadores eléctricos puntuales.
Estado tras la reforma
Distribución abierta: salón-comedor-cocina open de 50 m² mirando a la terraza con cristalera corredera Schüco ASS-77 PD de 4,2 m de luz limpia. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite (ducha tipo lluvia Hansgrohe Raindance Select 360). Dos dormitorios secundarios, un baño compartido. Estudio/oficina pequeño con vista a Collserola. Aerotermia Daikin Altherma 3 H HT de 11 kW con suelo radiante en toda la planta (zonificado en 4 circuitos termostatados independientes). Domótica KNX completa (clima, persianas motorizadas, escenas de iluminación, audio multiroom). Cocina open con isla de 3,2 m, encimera Compac Marble Carrara, columna de electrodomésticos Miele integrados. Terraza con pérgola bioclimática Saxun de 16 m² con lamas orientables motorizadas e iluminación LED RGB integrada en las lamas.
Scope técnico — qué se hizo línea a línea
Trabajos ejecutados: demolición completa de la distribución interior con conservación de pared maestra perimetral y dos pilares centrales, sustitución completa de la impermeabilización de la terraza con lámina EPDM Firestone Rubbergard de 1,5 mm soldada en frío sobre regularización con mortero PRBgard, gres porcelánico antideslizante 60×60 sobre pedestales niveladores Pedalo (sistema flotante registrable), aerotermia Daikin Altherma con depósito ACS de 250 L y suelo radiante en toda la superficie (4 colectores zonificados, cada uno con sus 6-8 circuitos), domótica KNX con CPU Gira X1, 23 termostatos, 14 puntos de motorización de persianas, escenarios programados, sustitución completa de carpintería exterior por Schüco AWS-75.SI+ con triple vidrio 4/16/4/16/4 bajo emisivo, pérgola bioclimática Saxun KE-150 con motorización Somfy y RGB integrado, cocina a medida en taller con Òscar Moret + Miele certified installer, baños llave en mano con impermeabilización Sika MultiSeal previa al gres.
Retos técnicos resueltos
Cuatro puntos críticos del proyecto: (1) Sustitución de la impermeabilización de la terraza requería desalojar el ático completo durante 3 semanas — coordinamos con la comunidad para hacerlo en julio cuando los vecinos del bajo estaban de vacaciones (sin riesgo de filtración a su techo durante el trabajo). (2) La pérgola bioclimática fija requería llicència d'obra menor en Sarrià-Bonanova — el catálogo de patrimonio del Ajuntament la autorizó porque la planta 8 no es visible desde la calle Bonanova. (3) La aerotermia con suelo radiante en planta 8 requería elevar la unidad exterior 1,5 m sobre el pavimento de la terraza para protegerla de inundación en lluvias intensas — diseñamos plataforma metálica galvanizada con caja insonorizada (43 dB(A) a 3 m según homologación). (4) La domótica KNX con 14 motorizaciones requería cableado en bus específico — pasamos todo por el suelo radiante en planificación previa a vertido del mortero, lo que ahorró 3 semanas de obra en fase de cableado.
Cliente y testimonio
Cliente: directivo de farmacéutica internacional, 50-55 años, viaja 60% del tiempo. Demanda principal era control remoto completo del piso desde el móvil + entrega cerrada para mudarse sin gestionar nada. Cita del cliente tras 6 meses viviendo: "Es lo mejor que he hecho con dinero. El KNX cambia la calidad de vida — pongo escena cocina cuando llego, calienta el salón antes de aparcar, baja persianas al atardecer sin tocar nada. La terraza con pérgola la usamos todos los días desde mayo a octubre." Recomendado a dos compañeros directivos.
