Reformes Terrassa
Modernisme industrial mNACTEC, cases Muncunill i vil·les.

Les naus principals són museu (mNACTEC, Museu Nacional de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya) — no convertibles. Però l'entorn té Vapors privats (Vapor Ros, Vapor Marqués, Vapor Pissit) susceptibles a conversió residencial amb permís de l'Ajuntament Terrassa. Tramitació: 5-7 mesos incloent Servei de Patrimoni Generalitat pel context Modernisme. Cost típic loft 150 m²: €220.000-€350.000.

Muncunill (1868-1931) va ser el principal arquitecte Modernista català de Terrassa — autor de Masia Freixa, Casa Alegre de Sagrera, Casa Baumann, Vapor Aymerich. Si la teva casa o pis és atribuïble a Muncunill o al seu cercle, està al catàleg de patrimoni Generalitat de Catalunya — la reforma requereix projecte tècnic signat COAC + revisió Servei de Patrimoni. Conservació obligatòria de mosaic hidràulic, balcó de ferro forjat, vidriera modernista, color de façana original. Termini tramitació 6-12 setmanes.

Mateixa raó que Sabadell — Terrassa està a 40 min en cotxe de Barcelona. Per a obres de €40-80k la ràtio cost/desplaçament no funciona vs Sant Cugat (10 min). Per a >€100k el sobrecost logístic es dilueix <3% del total. Vladimir Petrov supervisa personalment, foreman dedicat al projecte, equip va 2-3 vegades/setmana.

Professionals i directius de Terrassa amb pressupostos alts però arrelament local — no volen mudar-se a Sant Cugat o Sarrià. Busquen vil·la amb jardí 800-2000 m² + piscina, vista a Sant Llorenç del Munt. Pressupostos típics €140.000-€280.000 designer-tier amb aerotèrmia + KNX + cuina premium. Comparable a vil·la La Salut Vilassar de Mar o Bellamar Castelldefels en perfil econòmic.

Casa senyorial Modernisme integral 200 m²: 26-34 setmanes (inclou tramitació Servei de Patrimoni + obra). Loft conversion Vapor industrial: 30-42 setmanes. Vil·la zones altes amb scope complet: 24-32 setmanes. Vladimir + Núria visiten en 48-72h, pressupost tancat en 7 dies.