Cuánto cuesta reformar un piso de 50 m² en Barcelona
cosmética, llave en mano o designer — desglose línea por línea.

Tres niveles de precio para un piso de 50 m²

1. Nivel 1 — Reforma cosmética (€14.000-€19.000): pintura completa, pulido o sustitución de suelo, retoque de baños y cocina sin tocar la fontanería ni la electricidad. Para preparar piso de alquiler o de venta sin compromiso temporal largo. Plazo 3-5 semanas.
2. Nivel 2 — Llave en mano estándar (€29.750-€42.500): reforma completa de cocina y baño, instalación eléctrica REBT y fontanería nuevas, distribución ajustada sin tocar paredes maestras. Para vivir en el piso 10-20 años. Plazo 8-14 semanas.
3. Nivel 3 — Designer-tier (€47.500-€69.750): proyecto firmado por Núria Bosch (COAC), carpintería a medida, plan de iluminación DIALux, KNX o equivalente, materiales premium (Silestone, Compac, Hansgrohe, Bosch o Miele). Plazo 14-22 semanas.

Por qué en 50 m² la cocina pesa más que en un piso grande

Un piso de 50 m² es el único tamaño de esta serie donde la cocina, y no la superficie, manda en el presupuesto. La cocina llave en mano cuesta €8.600-€11.900 casi con independencia de los metros del piso: los muebles, los electrodomésticos y la encimera son los mismos. Sobre un llave en mano de 50 m² (€29.750-€42.500) eso supone un 20-40% del total, mientras que en un piso de 90 m² la misma cocina baja al 11-22%. Consecuencia práctica: en 50 m² recortar el nivel de acabados en suelo y pintura apenas mueve la cifra, y elegir gama media en cocina en lugar de premium sí la mueve. El segundo punto propio de este tamaño es que hay un solo baño, así que no existe la partida de segundo baño que dispara el presupuesto a partir de 80 m².

Desglose orientativo de €/m² por scope

El precio total no se distribuye uniformemente entre habitaciones — depende mucho del scope. Para un piso de 50 m² llave en mano (€29.750 referencia): demolición y obra civil 12-15% del total, instalación eléctrica REBT 13-16%, fontanería con tubo multicapa 10-13%, cocina llave en mano 18-25%, baños llave en mano 12-18% (un baño) o 18-25% (dos baños), suelo + pintura + carpintería interior 15-20%, gestión y dirección de obra 6-8%. Las cifras varían si el piso requiere sustitución de bajante o aislamiento adicional.

Qué hace subir el precio

Cinco factores que mueven el presupuesto al alza:

1. Edificio pre-1950 con mosaico hidráulico a conservar — añade 4-8% por mano de obra especializada.
2. Bajante comunitario a sustituir — añade 5-10% por trabajo de coordinación con vecinos + corte de agua planificado.
3. Aerotermia con suelo radiante — añade €8.500-14.000 sobre el presupuesto base + subvención IDAE 30-65%.
4. Carpintería a medida (cocina + armarios + librería) — añade 15-25% sobre cocina estándar laminado.
5. Llicència d'obra major estructural — añade 4-8% por proyecto técnico de arquitecta + tasa Ajuntament + ICIO.

Qué hace bajar el precio

Cuatro factores que reducen el presupuesto:

1. Mantener la distribución original sin mover tabiques — ahorra 8-12%.
2. Conservar el suelo existente con tratamiento (pulido + cera) en lugar de sustituirlo — ahorra 5-8%.
3. Usar marcas medias en lugar de premium en cocina y baños (Bosch en lugar de Miele, Hansgrohe Talis en lugar de Axor) — ahorra 8-15%.
4. Hacer la obra en fases (cocina año 1, baños año 2) — espacia el desembolso pero suele subir el total 5-8% por logística repetida.

Ejemplo real de referencia — piso 90 m² Eixample

El proyecto documentado más cercano a este tamaño es de 90 m², y sirve de referencia de tarifa real por m². En 2025 entregamos una reforma llave en mano de 90 m² en el Eixample Dret por €58.000 (€644/m² medio). El piso tenía mosaico hidráulico que restauramos, bajante comunitario que sustituimos, electricidad e instalaciones nuevas, cocina open con isla y dos baños llave en mano. Plazo 12 semanas. Albert Soler dirigió la obra. Ver caso de estudio completo: /es/proyecto-piso-90m2-eixample/. El presupuesto inicial coincidió con el final dentro de margen €600 (atribuible a cambio de azulejo elegido por la cliente en visita a showroom).