Quant costa reformar un pis de 50 m² a Barcelona
cosmètica, claus en mà o designer — desglossament línia per línia.

Tres nivells de preu per a un pis de 50 m²

1. Nivell 1 — Reforma cosmètica (€14.000-€19.000): pintura completa, poliment o substitució de terra, retoc de banys i cuina sense tocar la fontaneria ni l'electricitat. Per preparar pis de lloguer o de venda sense compromís temporal llarg. Termini 3-5 setmanes.
2. Nivell 2 — Claus en mà estàndard (€29.750-€42.500): reforma completa de cuina i bany, instal·lació elèctrica REBT i fontaneria noves, distribució ajustada sense tocar parets mestres. Per viure al pis 10-20 anys. Termini 8-14 setmanes.
3. Nivell 3 — Designer-tier (€47.500-€69.750): projecte signat per Núria Bosch (COAC), fusteria a mida, pla d'il·luminació DIALux, KNX o equivalent, materials premium (Silestone, Compac, Hansgrohe, Bosch o Miele). Termini 14-22 setmanes.

Per què en 50 m² la cuina pesa més que en un pis gran

Un pis de 50 m² és l'únic tamany d'aquesta sèrie on la cuina, i no la superfície, mana en el pressupost. La cuina claus en mà costa €8.600-€11.900 gairebé amb independència dels metres del pis: els mobles, els electrodomèstics i l'encimera són els mateixos. Sobre un claus en mà de 50 m² (€29.750-€42.500) això suposa un 20-40% del total, mentre que en un pis de 90 m² la mateixa cuina baixa al 11-22%. Conseqüència pràctica: en 50 m² retallar el nivell d'acabats en terra i pintura amb prou feines mou la xifra, i triar gamma mitjana en cuina en lloc de premium sí que la mou. El segon punt propi d'aquest tamany és que hi ha un sol bany, així que no existeix la partida de segon bany que dispara el pressupost a partir de 80 m².

Preus per partides: desglossament de €/m² per scope

El preu total no es distribueix uniformement entre habitacions — depèn molt del scope. Per a un pis de 50 m² claus en mà (€29.750 referència): enderroc i obra civil 12-15% del total, instal·lació elèctrica REBT 13-16%, fontaneria amb tub multicapa 10-13%, cuina claus en mà 18-25%, banys claus en mà 12-18% (un bany) o 18-25% (dos banys), terra + pintura + fusteria interior 15-20%, gestió i direcció d'obra 6-8%. Les xifres varien si el pis requereix substitució de baixant o aïllament addicional.

Què fa pujar el preu

Cinc factors que mouen el pressupost a l'alça:

1. Edifici pre-1950 amb mosaic hidràulic a conservar — afegeix 4-8% per mà d'obra especialitzada.
2. Baixant comunitari a substituir — afegeix 5-10% per treball de coordinació amb veïns + tall d'aigua planificat.
3. Aerotèrmia amb terra radiant — afegeix €8.500-14.000 sobre el pressupost base + subvenció IDAE 30-65%.
4. Fusteria a mida (cuina + armaris + llibreria) — afegeix 15-25% sobre cuina estàndard laminada.
5. Llicència d'obra major estructural — afegeix 4-8% per projecte tècnic d'arquitecta + taxa Ajuntament + ICIO.

Què fa baixar el preu

Quatre factors que redueixen el pressupost:

1. Mantenir la distribució original sense moure envans — estalvia 8-12%.
2. Conservar el terra existent amb tractament (poliment + cera) en lloc de substituir-lo — estalvia 5-8%.
3. Usar marques mitjanes en lloc de premium en cuina i banys (Bosch en lloc de Miele, Hansgrohe Talis en lloc d'Axor) — estalvia 8-15%.
4. Fer l'obra en fases (cuina any 1, banys any 2) — espaia el desemborsament però sol pujar el total 5-8% per logística repetida.

Exemple real de referència — pis 90 m² Eixample

El projecte documentat més proper a aquest tamany és de 90 m², i serveix de referència de tarifa real per m². El 2025 vam lliurar una reforma claus en mà de 90 m² a l'Eixample Dret per €58.000 (€644/m² mitjà). El pis tenia mosaic hidràulic que vam restaurar, baixant comunitari que vam substituir, electricitat i instal·lacions noves, cuina open amb illa i dos banys claus en mà. Termini 12 setmanes. Albert Soler va dirigir l'obra. Veure cas d'estudi complet: /ca/projecte-pis-90m2-eixample/. El pressupost inicial va coincidir amb el final dins de marge €600 (atribuïble a canvi de rajola escollida per la clienta en visita al showroom).