Preu reforma pis 70 m² a Barcelona
cosmètica, claus en mà o designer — desglossament línia per línia.

Tres nivells de preu per a un pis de 70 m²

1. Nivell 1 — Reforma cosmètica (€19.600-€26.600): pintura completa, poliment o substitució de terra, retoc de banys i cuina sense tocar la fontaneria ni l\'electricitat. Per preparar pis de lloguer o de venda sense compromís temporal llarg. Termini 3-5 setmanes.
2. Nivell 2 — Claus en mà estàndard (€41.650-€59.500): reforma completa de cuina i bany, instal·lació elèctrica REBT i fontaneria noves, distribució ajustada sense tocar parets mestres. Per viure al pis 10-20 anys. Termini 8-14 setmanes.
3. Nivell 3 — Designer-tier (€66.500-€97.650): projecte signat per Núria Bosch (COAC), fusteria a mida, pla d\'il·luminació DIALux, KNX o equivalent, materials premium (Silestone, Compac, Hansgrohe, Bosch o Miele). Termini 14-22 setmanes.

Desglossament orientatiu de €/m² per scope

El preu total no es distribueix uniformement entre habitacions — depèn molt del scope. Per a un pis de 70 m² claus en mà (€41.650 referència): enderroc i obra civil 12-15% del total, instal·lació elèctrica REBT 13-16%, fontaneria amb tub multicapa 10-13%, cuina claus en mà 18-25%, banys claus en mà 12-18% (un bany) o 18-25% (dos banys), terra + pintura + fusteria interior 15-20%, gestió i direcció d\'obra 6-8%. Les xifres varien si el pis requereix substitució de baixant o aïllament addicional.

Què fa pujar el preu

Cinc factors que mouen el pressupost a l\'alça:

1. Edifici pre-1950 amb mosaic hidràulic a conservar — afegeix 4-8% per mà d\'obra especialitzada.
2. Baixant comunitari a substituir — afegeix 5-10% per treball de coordinació amb veïns + tall d\'aigua planificat.
3. Aerotèrmia amb terra radiant — afegeix €8.500-14.000 sobre el pressupost base + subvenció IDAE 30-65%.
4. Fusteria a mida (cuina + armaris + llibreria) — afegeix 15-25% sobre cuina estàndard laminada.
5. Llicència d\'obra major estructural — afegeix 4-8% per projecte tècnic d\'arquitecta + taxa Ajuntament + ICIO.

Què fa baixar el preu

Quatre factors que redueixen el pressupost:

1. Mantenir la distribució original sense moure envans — estalvia 8-12%.
2. Conservar el terra existent amb tractament (poliment + cera) en lloc de substituir-lo — estalvia 5-8%.
3. Usar marques mitjanes en lloc de premium en cuina i banys (Bosch en lloc de Miele, Hansgrohe Talis en lloc d\'Axor) — estalvia 8-15%.
4. Fer l\'obra en fases (cuina any 1, banys any 2) — espaia el desemborsament però sol pujar el total 5-8% per logística repetida.

Exemple real — reforma pis 90 m² Eixample

El 2025 vam lliurar una reforma claus en mà de 90 m² a l\'Eixample Dret per €58.000 (€644/m² mitjà). El pis tenia mosaic hidràulic que vam restaurar, baixant comunitari que vam substituir, electricitat i instal·lacions noves, cuina open amb illa i dos banys claus en mà. Termini 12 setmanes. Albert Soler va dirigir l\'obra. Veure cas d\'estudi complet: /ca/projecte-pis-90m2-eixample/. El pressupost inicial va coincidir amb el final dins de marge €600 (atribuïble a canvi de rajola escollida per la clienta en visita al showroom).