Precio reforma piso 90 m² en Barcelona
cosmética, llave en mano o designer — desglose línea por línea.

Tres niveles de precio para un piso de 90 m²

1. Nivel 1 — Reforma cosmética (€25.200-€34.200): pintura completa, pulido o sustitución de suelo, retoque de baños y cocina sin tocar la fontanería ni la electricidad. Para preparar piso de alquiler o de venta sin compromiso temporal largo. Plazo 3-5 semanas.
2. Nivel 2 — Llave en mano estándar (€53.550-€76.500): reforma completa de cocina y baño, instalación eléctrica REBT y fontanería nuevas, distribución ajustada sin tocar paredes maestras. Para vivir en el piso 10-20 años. Plazo 8-14 semanas.
3. Nivel 3 — Designer-tier (€85.500-€125.550): proyecto firmado por Núria Bosch (COAC), carpintería a medida, plan de iluminación DIALux, KNX o equivalente, materiales premium (Silestone, Compac, Hansgrohe, Bosch o Miele). Plazo 14-22 semanas.

Desglose orientativo de €/m² por scope

El precio total no se distribuye uniformemente entre habitaciones — depende mucho del scope. Para un piso de 90 m² llave en mano (€53.550 referencia): demolición y obra civil 12-15% del total, instalación eléctrica REBT 13-16%, fontanería con tubo multicapa 10-13%, cocina llave en mano 18-25%, baños llave en mano 12-18% (un baño) o 18-25% (dos baños), suelo + pintura + carpintería interior 15-20%, gestión y dirección de obra 6-8%. Las cifras varían si el piso requiere sustitución de bajante o aislamiento adicional.

Qué hace subir el precio

Cinco factores que mueven el presupuesto al alza:

1. Edificio pre-1950 con mosaico hidráulico a conservar — añade 4-8% por mano de obra especializada.
2. Bajante comunitario a sustituir — añade 5-10% por trabajo de coordinación con vecinos + corte de agua planificado.
3. Aerotermia con suelo radiante — añade €8.500-14.000 sobre el presupuesto base + subvención IDAE 30-65%.
4. Carpintería a medida (cocina + armarios + librería) — añade 15-25% sobre cocina estándar laminado.
5. Llicència d\'obra major estructural — añade 4-8% por proyecto técnico de arquitecta + tasa Ajuntament + ICIO.

Qué hace bajar el precio

Cuatro factores que reducen el presupuesto:

1. Mantener la distribución original sin mover tabiques — ahorra 8-12%.
2. Conservar el suelo existente con tratamiento (pulido + cera) en lugar de sustituirlo — ahorra 5-8%.
3. Usar marcas medias en lugar de premium en cocina y baños (Bosch en lugar de Miele, Hansgrohe Talis en lugar de Axor) — ahorra 8-15%.
4. Hacer la obra en fases (cocina año 1, baños año 2) — espacia el desembolso pero suele subir el total 5-8% por logística repetida.

Ejemplo real — reforma piso 90 m² Eixample

En 2025 entregamos una reforma llave en mano de 90 m² en el Eixample Dret por €58.000 (€644/m² medio). El piso tenía mosaico hidráulico que restauramos, bajante comunitario que sustituimos, electricidad e instalaciones nuevas, cocina open con isla y dos baños llave en mano. Plazo 12 semanas. Albert Soler dirigió la obra. Ver caso de estudio completo: /es/proyecto-piso-90m2-eixample/. El presupuesto inicial coincidió con el final dentro de margen €600 (atribuible a cambio de azulejo elegido por la cliente en visita a showroom).