Què vol dir pressupost integral a la pràctica
Un pressupost integral a Barcelona és l\'estimació completa i tancada de tota la reforma en un únic document. Inclou projecte tècnic si cal llicència, gestió de tràmits Ajuntament (taxa + ICIO 3,5-4%), enderroc amb retirada codificada (codi LER), obra civil, instal·lació elèctrica REBT amb butlletí signat per Joan Riera, fontaneria multicapa amb manifold, aire condicionat o aerotèrmia amb butlletí RITE si aplica, cuina i banys claus en mà, fusteria interior, pintura, neteja final i snag-walk de lliurament. El preu signat al contracte és el preu final.
Per què el nostre pressupost integral es diferencia
Tres diferències estructurals respecte de la mitjana de Barcelona: (1) Tancat, no orientatiu — el preu signat al contracte és el preu final, llevat que el client demani canvi explícit per escrit, en aquest cas pressupostem la diferència per separat amb signatura prèvia. (2) Línia per línia — cada partida té unitats, preu unitari i import. No hi ha partides genèriques tipus "obra civil €X.XXX" que ocultin marges. (3) IVA inclòs des de la primera línia, no afegit al final — el preu que veus és el preu final per a una vivenda particular. Aquestes tres regles eliminen el conflicte habitual de comparar pressupostos entre contractistes.
Tres nivells de pressupost integral segons abast
Nivell Essential (€595-680/m²): reforma claus en mà estàndard amb acabats normals, instal·lacions noves, sense reforma estructural. Per a pis de 70 m²: €41.650-47.600. Termini 7-9 setmanes. Nivell Standard (€795-850/m²): reforma completa amb cuina i bany nous, electricitat REBT amb butlletí, fontaneria multicapa, ajustos de distribució sense tocar parets mestres. Per a pis de 70 m²: €55.650-59.500. Termini 10-14 setmanes. Nivell Designer (€1.150-1.395/m²): projecte signat per Núria Bosch (COAC), fusteria a mida, pla d\'il·luminació DIALux, materials premium (Silestone, Compac, Hansgrohe, Bosch o Miele), KNX si aplica. Per a pis de 70 m²: €80.500-97.650. Termini 14-22 setmanes.
