01
Смена назначения сначала
Cadastre говорит retail, vous хотите ресторан — это смена назначения, 8-16 недель в Ajuntament. Это первая проверка до любого 3D. Если не получится — ищем другое помещение, не теряем 6 месяцев на проект.
Коммерция · Эшампле · Born · Грасия · Поблену
Дизайн коммерческих помещений в Барселоне
retail, ресторан, салон, клиника — со сменой назначения и licència.
Коммерческое помещение в Барселоне — это не «арендовали и открылись». Это ambiental licència, смена назначения если cadastre говорит другое, DB-SI пожарная секционализация, вентиляция по типу деятельности (ресторан = вертикальная вытяжка с жироуловителем). Núria ведёт от концепции до открытия с пониманием cuando открываемся к 1 сентября.
РЕСТОРАН · BORN · 2025
АрхитекторNúria Bosch, член COAC
Пожарная безопасностьСектор + аварийный выход
Licència ambientalПолный пакет в Стандарт/Полном
Команда100+ коммерческих интерьеров с 2018
О сервисе
Коммерция = проект + licència, не одно без другого.
Большинство «дизайнеров коммерческих интерьеров» Барселоны проектируют красоту и оставляют licència клиенту. В итоге: красивый ресторан стоит закрытым 4 месяца ожидая Activitats, потому что вытяжка не соответствует DB-SI и нужна реорганизация. Мы делаем по-другому.
02
Licència ambiental в проекте
Activitats licència simplificada (до 50 чел) или ordinària (выше) — подаём как часть проекта. Без неё открытие незаконное, штраф €3.000-30.000 + закрытие. Núria подаёт документы и сопровождает до выдачи.
03
DB-SI пожарная секционализация
Кухня ресторана — отдельный пожарный сектор от зала, дверь EI 60, вытяжка с пожарной заслонкой, жироуловитель. Аварийные выходы на каждые 25 м зала. Без DB-SI — Bombers закроет в первую же проверку.
04
Поток клиентов и узкие места
Где люди ждут заказ, где забирают, где платят, как идут к туалету не пересекая поток официантов. Это решается на этапе планировки. Перепланировать после открытия — потеря 30% выручки в месяцы пока перестраиваем.
Расчёт проекта · 90 секунд
Фиксированная цена с licència в одной смете.
Три уровня проекта
От концепции до полного с открытием.
Концепт + планы
Бренд-концепция + планировка + изучение потока клиентов + рабочие чертежи. Без файла licència, без 3D, без MEP. Подходит для тендера или когда уже есть архитектор.
- Бренд-концепция + мудбордвключено
- Планировка с потоком клиентоввключено
- Рабочие чертеживключено
- 3D ключевых видов+€12/м²
- Файл licència ambiental+€1.800
Частые вопросы
Что спрашивают до открытия.
Нет — ресторан требует другой ambiental-категории с вертикальным выводом вытяжки на крышу, отдельным пожарным сектором кухни, жироуловителем, более строгими требованиями к вентиляции. Смена назначения 8-16 недель в Ajuntament. +€1.800-3.200 в Стандарт/Полном тире (включает подачу документов).
Да — Стандарт и Полный тире включают подачу. Simplificada (до 50 человек, для retail/салонов/малых офисов) — 3-5 недель. Ordinària (выше 50, для ресторанов и больших помещений) — 6-12 недель. Núria сопровождает до выдачи и закрывает все запросы инспекторов.
Работа с фасадом (вывеска, витрина, новый вход) требует одобрения Patrimoni — 6-10 недель. Внутренний refit идёт независимо и параллельно. Главное — не начинать фасадную работу до одобрения, штраф €3.000-15.000 и принудительное восстановление.
Зонт класса III с вертикальным выводом на крышу, пожарная заслонка с активацией от датчика дыма, жироуловитель с месячной чисткой, приточный воздух (балансировка). €4.500-9.500 в зависимости от длины кухни. Закладывается в проект с эскиза — после открытия добавить уже не дешевле €15.000.
Да — комплект документов ваш по передаче. Тендер на 3 котировки — стандартная практика. Главный критерий — не цена, а график: открытие после праздников или в начале сезона стоит больше чем экономия 10%.
Да. Офис — это закрытое рабочее пространство без публики, другая licència ambiental, другие требования по DB-SI. См. дизайн офиса. Цена ниже, сроки короче.
Бесплатный осмотр
Цена проекта в течение 24 часов.
Отправьте адрес и тип бизнеса (retail / ресторан / салон / клиника). Núria проверит cadastre и техническую возможность вытяжки, согласует визит, выставит фиксированную цену.