Перезвоните →

Дизайн офиса · 22@ · Эшампле · Сан-Жервази · Лес-Кортс

Дизайн офиса в Барселоне
с проверкой назначения и техническим меморандумом.

Офис в Барселоне — это не «расставить столы и повесить логотип». Помещение должно быть terciari (или иметь смену назначения), CTE-DB-SUA по доступности, DB-HR по акустике, llicència ambiental в Ajuntament. Núria Bosch (архитектор COAC) ведёт проект от классификации до сдачи.

Расчёт проекта за 24 ч → Звонок: +34 643 11 33 89
Дизайн офиса в Барселоне — современный 22@ open-space с переговорками и акустическими панелями 22@ · ПОБЛЕНОУ · 2025
10 лет
АрхитекторNúria Bosch, член COAC
CTE-DB-SUA
Безопасность + доступностьБез проблем при сдаче в Ajuntament
45-50 дБ
Акустика DB-HRЗамер на приёмке
28+
Designer-проектовСдано Núria с 2022

О сервисе

Технический меморандум — не красивая брошюра.

Большинство «дизайнеров офисов» в Барселоне делают мудборд + 3D-визуализацию и считают что закончили. Реальный проект включает классификацию назначения, расчёт aforament, DIALux на освещение, расчёт DB-HR на акустику, спецификацию FF&E с моделями. Без этого Ajuntament не примет, страховая не застрахует.

01

Классификация назначения

Cadastre говорит habitatge или comercial или terciari. Если habitatge — нужна смена назначения на Activitats (€1.200 + 3-4 месяца). Если 22@ terciari — только llicència ambiental. Это первая проверка, до любого 3D.

02

CTE-DB-SUA доступность

Коридоры от 1,20 м, адаптированный санузел при штате 50+, навигация по эвакуации, контраст пола/стены для слабовидящих. Без соответствия Ajuntament отклоняет licència — реверсивный редизайн на этом этапе вдвое дороже.

03

DB-HR акустика

Минимум 45-50 dBA между переговорками и open-space. На приёмке Núria замеряет шумомером. Без этого — конфиденциальные звонки слышны на этаже, NDA-разговор разглашён, иски.

04

FF&E с моделями

Furniture, Fixtures & Equipment — каждая позиция с моделью, поставщиком, ценой и сроком поставки. Не «современные стулья» а «Vitra HAL Soft Wood, поставка 4 недели». Так бюджет реальный, не «от и до».

Расчёт проекта · 90 секунд

Фиксированная цена за м² проекта.

Загрузка…

Три уровня проекта

От light-концепции до полного с надзором.

Office light

Планировка + концепция стиля + мудборд + расчёт aforament. Без 3D-визуализации, без технического меморандума. Подходит когда вам нужна структура решения и потом сами найдёте подрядчика.

От
€24/м²
Срок
3-4 нед.
  • Планировка с aforamentвключено
  • Концепция + мудбордвключено
  • Проверка cadastreвключено
  • 3D визуализация+€8/м²
  • Технический меморандум+€2.400
Office light — планировка open-space с переговорками

Частые вопросы

Что спрашивают до старта.

Только после смены назначения на Activitats (€1.200 + 3-4 месяца Ajuntament). Если cadastre говорит habitatge и вы ведёте офис — страховая не покроет коммерческое использование при пожаре или травме сотрудника. Ajuntament тоже периодически проверяет — штраф €1.500-6.000 при первой проверке. Подача смены назначения — в Standard/Supervision тире.
Без смены назначения, но всё равно нужна llicència ambiental simplificada (3-5 недель) для офисов до 50 человек, или ambiental ordinària для больших. Это про экологические нормы — освещение, вентиляция, шум на улицу.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico Seguridad de Uso y Accesibilidad — испанский строительный кодекс по безопасности использования и доступности. Коридоры от 1,20 м, адаптированный санузел при aforament 50+, эвакуационные выходы, навигация. Без соответствия Ajuntament отклоняет licència.
Минимум 45-50 dBA между переговорками и open-space. Без этого конфиденциальные звонки и NDA-разговоры в переговорке слышны на этаже. На приёмке Núria замеряет шумомером каждую переговорку — если ниже нормы, акустические панели или дополнительная гипсокартонная стена с rockwool.
Да — комплект документов ваш по передаче. Тендер на 3 котировки — нормальная практика. Мы тоже участвуем в торгах по своему дизайну но не настаиваем — пользу для клиента приносит хорошая цена, а не «свой подрядчик».
Свыше 50 человек — нужен адаптированный санузел и дополнительный аварийный выход. Это пересчитывается на этапе проекта если есть план роста, дельта по стоимости фиксируется отдельной строкой. Лучше предусмотреть сразу чем перепроектировать через год.

Бесплатный осмотр

Цена проекта в течение 24 часов.

Отправьте адрес, площадь и количество сотрудников. Núria проверит cadastre, согласует визит, после визита выставит фиксированную цену за м² проекта.