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Clasificación de uso primero
Cadastre dice habitatge o comercial o terciari. Si habitatge — cambio a Activitats (€1.200 + 3-4 meses). Si 22@ terciari — solo llicència ambiental. Es la primera verificación, antes de cualquier 3D.
Diseño oficina · 22@ · Eixample · Sant Gervasi · Les Corts
Diseño interior oficina en Barcelona
con verificación de uso y memoria técnica.
Una oficina en Barcelona no es "poner mesas y colgar logo". El local debe ser terciari (o tener cambio de uso), CTE-DB-SUA por accesibilidad, DB-HR por acústica, llicència ambiental en Ajuntament. Núria Bosch (arquitecta COAC) lleva el proyecto desde la clasificación hasta la entrega.
22@ · POBLENOU · 2025
ArquitectaNúria Bosch, miembro COAC
Seguridad + accesibilidadSin problemas en entrega Ajuntament
Acústica DB-HRMedición en entrega
Proyectos DesignerEntregados Núria desde 2022
Sobre el servicio
Memoria técnica no es folleto bonito.
La mayoría de "diseñadores de oficinas" en Barcelona hacen mudboard + render 3D y consideran terminado. El proyecto real incluye clasificación de uso, cálculo de aforament, DIALux en iluminación, cálculo DB-HR en acústica, especificación FF&E con modelos. Sin esto Ajuntament no admite, aseguradora no asegura.
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CTE-DB-SUA accesibilidad
Pasillos desde 1,20 m, baño adaptado con plantilla 50+, señalización evacuación, contraste suelo/pared para débiles visuales. Sin cumplimiento Ajuntament rechaza licència.
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DB-HR acústica
Mínimo 45-50 dBA entre salas reunión y open-space. En entrega Núria mide con sonómetro. Sin esto — llamadas confidenciales se oyen en planta.
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FF&E con modelos
Furniture, Fixtures & Equipment — cada posición con modelo, proveedor, precio y plazo entrega. No "sillas modernas" sino "Vitra HAL Soft Wood, entrega 4 sem". Presupuesto real, no "de y a".
Presupuesto proyecto · 90 segundos
Precio fijo por m² de proyecto.
Tres niveles
De light-concepto a completo con DO.
Office light
Distribución + concepto estilo + mudboard + cálculo aforament. Sin 3D, sin memoria técnica. Adecuado cuando necesitas estructura de solución y luego buscarás contratista.
- Distribución con aforamentincluido
- Concepto + mudboardincluido
- Verificación cadastreincluido
- 3D vistas clave+€8/m²
- Memoria técnica+€2.400
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan antes de empezar.
No sin cambio de uso a Activitats (€1.200 + 3-4 meses Ajuntament). Si cadastre dice habitatge y llevas oficina — la aseguradora no cubre uso comercial en caso de incendio o accidente laboral. Ajuntament también inspecciona — multa €1.500-6.000 en primera inspección. Cambio de uso se tramita en Estándar/Supervisión.
Sin cambio de uso, pero igualmente hace falta llicència ambiental simplificada (3-5 sem) para oficinas hasta 50 personas, o ordinària para más grandes. Es sobre normas medioambientales — iluminación, ventilación, ruido al exterior.
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico Seguridad de Uso y Accesibilidad — código español de seguridad de uso y accesibilidad. Pasillos desde 1,20 m, baño adaptado con aforament 50+, salidas evacuación, señalización. Sin cumplimiento Ajuntament rechaza licència.
Mínimo 45-50 dBA entre salas de reunión y open-space. Sin esto, llamadas confidenciales y conversaciones bajo NDA en sala se oyen en planta. En entrega Núria mide con sonómetro cada sala — si está por debajo, paneles acústicos o pared adicional de pladur con lana de roca.
Sí — el pack de documentos es tuyo en entrega. Licitación a 3 cotizaciones — práctica normal. También competimos por nuestros propios diseños pero no insistimos — beneficio para el cliente está en buen precio, no en "nuestro contratista".
Pasar 50 personas requiere baño adaptado y salida emergencia adicional. Esto se recalcula en fase proyecto si hay plan crecimiento, delta coste se fija en línea aparte. Mejor preverlo desde el principio que rediseñar al año.
Visita gratuita
Precio proyecto en 24h.
Manda dirección, superficie y número de empleados. Núria verifica cadastre, acuerda visita, tras visita pone precio fijo por m² de proyecto.