Reformas en piso antiguo del Eixample
cómo conservar mosaico, bóveda y carpintería original.

Elementos del Eixample original que se conservan

Cinco elementos típicos a conservar:

1. Mosaico hidráulico — baldosa de cemento pigmentado de 1900-1940, irreemplazable, se restaura con limpieza con ácido oxálico al 5%, sellado con cera microcristalina. Coste de restauración: €40-80/m².
2. Bóveda catalana — falso techo de ladrillo plano sin cemento, estructura típica del Eixample modernista. Limpieza y reparación de juntas: €60-100/m².
3. Carpintería original de pino o roble — puertas de paso, contraventanas, persianas, marcos. Restauración de carpintería con lijado, masilla, barniz: €280-450 por puerta.
4. Vidrieras emplomadas de la entrada principal o claraboyas — restauración por taller especializado: €350-800 por vidriera.
5. Mecanismos originales — manillas de bronce, tiradores, herrajes — limpieza y reposición.

Lo que obligatoriamente debe sustituirse

Cuatro sistemas que la legalidad obliga a substituir:

1. Instalación eléctrica — los edificios pre-1973 tienen instalación sin RCD, sin toma de tierra REBT, con cables de aluminio. Obligatorio sustituir con boletín firmado por instalador autorizado para tener garantía y seguro. Coste: €5.500-8.500 para 80 m².
2. Fontanería con tubo de plomo o galvanizado oxidado — sustituir por tubo multicapa o cobre. Coste: €4.500-7.500.
3. Bajante comunitario de hierro fundido oxidado — se sustituye en coordinación con la comunidad de propietarios. Coste compartido: €2.500-4.500 por vecino del pilar.
4. Caldera de gas individual antigua sin certificación — sustituir por caldera de condensación o aerotermia. Coste caldera €2.800-4.500, aerotermia €8.500-14.000 con subvención IDAE 30-65%.

Sobrecostes típicos del Eixample antiguo (sobre piso moderno)

Cinco partidas que cuestan más en piso antiguo: mano de obra de demolición controlada para no dañar mosaico hidráulico, +€2.500-4.000; coordinación con comunidad para sustitución de bajante, +€1.500-2.500; trabajos de restauración (limpieza mosaico, sellado bóveda, carpintería), +€3.500-7.000; gestión de licencia con Ajuntament de Barcelona si el edificio está protegido (catálogo de patrimonio), +€800-1.500 de proyecto técnico de Núria Bosch (COAC) que justifique cada cambio; tiempo adicional por sorpresas estructurales, +1-3 semanas.

Trampas comunes en piso antiguo del Eixample

Cinco trampas reales:

1. Bóveda catalana en mal estado oculta por falso techo de yeso — cuesta más quitarla que conservarla, y muchos contratistas la destruyen sin avisar.
2. Mosaico hidráulico debajo de moqueta antigua o tarima flotante — al levantar aparece pero está dañado en zonas — restaurar parcial cuesta más que restaurar entero.
3. Instalación eléctrica embebida en pared maestra — para sustituirla hay que canalizar regletas exteriores o hacer rozas profundas con cuidado.
4. Bajante comunitario inaccesible — algunos pilares de 1900-1930 están dentro del muro maestro y solo se puede sustituir desde el patio interior comunitario, con permiso de todos los vecinos.
5. Vidrieras emplomadas con plomo desgastado — caen al primer golpe en obra, hay que protegerlas con tabla y plástico antes de empezar.

Caso real — piso 90 m² Eixample Dret, €58.000 (2025)

Piso de 1928 en Eixample Dret con mosaico hidráulico geométrico, bóveda catalana visible en pasillo, carpintería de pino con manillas de bronce originales, vidriera emplomada en puerta de entrada. Reforma de 12 semanas dirigida por Albert Soler. Mosaico restaurado (no sustituido) — limpieza con ácido oxálico, reparación de 6 baldosas dañadas con piezas reservadas en talleres tradicionales de Sant Andreu, sellado final con cera. Bóveda catalana conservada como pieza visual del pasillo. Carpintería restaurada con lijado y barniz. Bajante sustituido en coordinación con comunidad. Electricidad REBT nueva. Aerotermia nueva con subvención IDAE 45%. Cocina open con isla — encimera de mármol natural sobre mueble de roble macizo. Dos baños llave en mano. Precio final €58.000 (€644/m² medio). Ver proyecto completo en /es/proyecto-piso-90m2-eixample/.