Guia Eixample · pis antic · modernisme

Reformes en pis antic de l'Eixample
com conservar mosaic, volta i fusteria original.

Reformar un pis antic de l'Eixample a Barcelona és un brief molt diferent — són edificis 1880-1940 amb volta catalana, mosaic hidràulic, fusteria de fusta original, bigues de ferro, sostres de 3,8-4,2 metres i elements modernistes que cal conservar.

Núria Bosch · Arquitecta colegiada COAC · 2026-06-03

Reformes en pis antic de l'Eixample — com conservar mosaic, volta i fusteria original.

Reforma el teu pis antic de l'Eixample respectant l'original → +34 643 11 33 89

Elements de l'Eixample original a conservar

Cinc elements típics: mosaic hidràulic (restauració €40-80/m²), volta catalana (€60-100/m²), fusteria original (€280-450 per porta), vidrieres emplomades (€350-800), mecanismes originals (manilles de bronze, tiradors).

El que cal substituir obligatòriament

Instal·lació elèctrica REBT (€5.500-8.500), fontaneria amb tub multicapa (€4.500-7.500), baixant comunitari (€2.500-4.500 per veí), caldera o aerotèrmia amb subvenció IDAE (€8.500-14.000).

Sobrecostos típics de l'Eixample antic

Mà d'obra d'enderroc controlat per no danyar mosaic, coordinació amb comunitat per al baixant, treballs de restauració, gestió de llicència amb Ajuntament de Barcelona si està al catàleg de patrimoni, temps addicional per sorpreses estructurals.

Cas real — pis 90 m² Eixample Dret, €58.000 (2025)

Pis de 1928 amb mosaic hidràulic, volta catalana visible, fusteria de pi original, vidriera emplomada. 12 setmanes amb Albert Soler. Mosaic restaurat, volta conservada, fusteria restaurada, baixant nou, aerotèrmia amb subvenció IDAE 45%. Cuina oberta amb illa, dos banys claus en mà. Veure projecte a /ca/projecte-pis-90m2-eixample/.

FAQ · Reformas en piso antiguo del Eixample

reformes pis antic Eixample — preguntas frecuentes

L'Eixample protegit té restriccions especials?

Sí — el catàleg de patrimoni limita façana i elements visibles. Núria Bosch (COAC) gestiona la llicència amb l'Ajuntament de Barcelona.

Es pot tocar el mosaic hidràulic?

Restaurar sí, amb peces de reposició de tallers tradicionals. Treure tot és legal però comercialment poc intel·ligent — el mercat paga +€8-15k per mosaic original restaurat.

Val la pena el sobrecost de conservar?

Per a venda sí — el mercat paga +10-20% per pis de l'Eixample amb elements originals restaurats vs reformat a modern.

És legal pujar sostres traient falsos sostres?

Sí. La volta catalana és estructura. Sumar 30-50 cm d'altura sol valorar-se molt.

Reformas en piso antiguo del Eixample · 48h