Guia comparativa · reforma · 2026
La diferència entre reforma integral i reforma cosmètica a Barcelona no és només de preu — són dos tipus d'obra diferents amb diferents terminis, permisos, riscos i resultats. La integral substitueix instal·lacions, mou distribució, deixa el pis per a 15-25 anys. La cosmètica actualitza l'aspecte sense tocar fontaneria ni electricitat.
TrueHomeBuild · 2026-06-03
Cosmètica (€280-380/m²): pintura, terra, retoc de bany sense tocar tubs, retoc de cuina sense redistribuir. No toca: REBT, fontaneria, parets mestres. Integral (€595-1.395/m²): enderroc, REBT completa, fontaneria nova, redistribució, cuina i banys nous, carpinteria, pintura, climatització.
Quatre casos: preparar per vendre, preparar per llogar, refresc després d'inquilí, inversió flip. Cost €15-30k per 80 m². Termini 3-5 setmanes. Sense llicència.
Cinc casos: pis pre-1980 amb electricitat antiga, pis per viure 15+ anys, canvi de distribució, mosaic hidràulic a recuperar, aerotèrmia amb terra radiant. Termini 8-22 setmanes.
Cosmètica (€22.000) puja preu €35-50k — ROI 60-130%. Integral (€48.000) puja preu €65-95k — ROI 35-95%. Cosmètica té millor ROI brut; integral permet cobrar premium a Eixample Dret, Sarrià, Pedralbes.
FAQ · Reforma integral vs cosmética
Sí, però la cosmètica es "llença" quan fas la integral. Sol costar 15-25% més.
No — això és reforma menor amb butlletí REBT obligatori.
A Barcelona, no — llevat que toquis façana o estructura. Pintura, terra i mobiliari estan exempts.
Integral és més sorollosa (enderroc, instal·lacions). Cosmètica només la setmana d'obra lleugera.
Reforma integral vs cosmética · 48h
Albert Soler visita el pis i et diu honestament quin nivell necessites. Sense pressió i sense sobrevendre.
Galeria · projectes lliurats 2024-2025
Calculadora · 60 segundos
5 preguntas — rango €, plazo y contacto de quien lleva tu obra. Sin compromiso, sin spam.
