Cuánto tiempo dura una reforma de piso en Barcelona
calendario realista por fases.

Plazos por nivel — los números honestos

1. Tipo 1 — Reforma cosmética (3-5 semanas): semana 1 demolición ligera y protecciones; semanas 2-3 pintura, pulido o sustitución de suelo; semanas 4-5 retoques baño y cocina sin tocar tubos, montaje muebles, limpieza final.
2. Tipo 2 — Reforma llave en mano (8-14 semanas): semanas 1-2 demolición y obra civil; semanas 3-5 instalaciones nuevas (REBT eléctrica, fontanería con tubo multicapa, evacuación); semanas 6-8 albañilería, alicatado, solado; semanas 9-12 carpintería, pintura, cocina y baño llave en mano; semanas 13-14 muebles, limpieza, lista de defectos y entrega de llaves.
3. Tipo 3 — Designer-tier (14-22 semanas): añade fase 0 de proyecto técnico (3-4 semanas previas con Núria Bosch COAC), licencia obra major (2-3 semanas), y obra alargada por carpintería a medida (taller propio) y materiales premium con plazos de fabricación.

Qué fases pueden retrasar la obra

Cuatro causas reales de retraso:

1. Licencia obra major si toca estructura — el Ajuntament de Barcelona puede tardar 8-12 semanas en aprobar, no comenzamos hasta tener licencia firmada.
2. Sorpresas en edificio pre-1950 — bóveda catalana en mal estado, mosaico hidráulico bajo el suelo a restaurar, instalación de hierro a substituir completa (+1-3 semanas).
3. Cambios de scope a mitad de obra — añadir un baño, mover una pared, cambiar la cocina por isla grande (+2-4 semanas).
4. Sustitución de bajante comunitario que requiere coordinación con la comunidad de propietarios — corte de agua planificado, ventana de trabajo limitada (+1-2 semanas).

Cómo aceleramos la obra cuando es urgente

Tres palancas que aplicamos para obra rápida: trabajamos sábados con permiso comunidad (-1-2 semanas en obras de 12+ semanas); pre-ordenamos materiales en visita técnica (suelos, sanitarios, baldosas) para no perder semanas esperando entregas; equipo doble en obra civil cuando el cliente paga el suplemento (-15-20% de plazo). Para un piso típico llave en mano de 80 m² en cosmética acelerada el plazo más corto realista que firmamos en contrato es 6 semanas.

Calendario tipo — piso 80 m² llave en mano (12 semanas)

Semana 1-2: visita técnica, presupuesto, firma de contrato, pre-orden de materiales. Semana 3: demolición controlada, protecciones, gestión de residuos. Semana 4: instalación eléctrica REBT primera fase (regletas, cuadro general). Semana 5: fontanería con tubo multicapa, evacuación. Semana 6: albañilería, alicatado de baños. Semana 7: solado, falsos techos, pintura primera mano. Semana 8: montaje cocina llave en mano, sanitarios. Semana 9: carpintería interior, puertas, armarios. Semana 10: pintura final, mecanismos eléctricos. Semana 11: muebles, decoración, control de calidad por fases. Semana 12: limpieza final, lista de defectos con cliente, entrega de llaves.