Tres tipus de tràmit, segons l'abast de l'obra
A Barcelona el permís per reformar no és un de sol: depèn del que toquis. Comunicat d'obres (o assabentat) per a obres menors que no afecten estructura, distribució, façana ni instal·lacions comunes — canviar paviments, pintar, enrajolar, substituir un bany sobre les mateixes preses. Declaració responsable per a obres menors amb una mica més d'entitat, on declares que compleixes la normativa i pots començar després de presentar-la. Llicència d'obres majors per a tot el que afecta estructura (obrir o reforçar una paret de càrrega), canvia la distribució, modifica la façana o canvia l'ús del local a habitatge: requereix projecte tècnic visat i resolució de l'Ajuntament abans de començar.
Quin tràmit necessita cada reforma
| Tipus d'obra | Tràmit | Projecte? | Inici |
| Pintura, terres, enrajolat, bany sobre mateixes preses | Comunicat | No | Immediat |
| Reforma de cuina o bany amb canvi d'instal·lacions | Declaració responsable | No (memòria) | Gairebé immediat |
| Canviar distribució (moure envans) | Llicència / declaració | Sí, tècnic | Després de presentar |
| Obrir o reforçar paret de càrrega (estructura) | Obres majors | Sí, visat | Després de resolució |
| Canvi d'ús (local a habitatge), façana | Obres majors | Sí, visat | Després de resolució |
L'ICIO i les taxes: amb què cal comptar
El cost fiscal principal de qualsevol llicència és l'ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres), que a Barcelona ronda el 3,5-4% del pressupost d'execució material de l'obra. A això se suma la taxa de tramitació de l'expedient, reduïda en comunicats i més alta en llicències d'obres majors. Per a una obra major cal afegir els honoraris del projecte tècnic i el visat del col·legi professional. Convé pressupostar aquests conceptes des del principi: formen part del cost real de la reforma, no són extres.
Finques antigues de l'Eixample i Gràcia: compte amb l'estructura
A les finques anteriors a 1940 moltes parets interiors són de càrrega i el forjat descansa sobre volta catalana. El que en un pis modern seria un simple envà, aquí pot ser un element estructural — i obrir-lo converteix la teva reforma en obra major amb projecte i llicència. Per això, en una redistribució d'habitatge o una reforma major en aquests edificis, el primer és la inspecció tècnica que defineix quin tràmit correspon. Confondre l'abast és la causa més comuna de problemes amb l'Ajuntament.
Com ho gestionem per tu
En una reforma claus en mà ens encarreguem del tràmit complet: definim quina llicència correspon, preparem la documentació, presentem l'expedient a l'Ajuntament i coordinem el projecte tècnic quan cal. Tu no persegueixes papers. En acabar, gestionem el certificat final d'obra, que és el que després permet obtenir la cèdula d'habitabilitat. Albert Soler coordina obra i tràmits a l'Eixample i Gràcia; per a obres de més envergadura, Vladimir Petrov assigna un responsable dedicat.
