Impermeabilización en Barcelona
terraza, cubierta, baño y fachada.

Primero diagnóstico, no fixing apresurado. Pere viene con higrómetro y mide humedad en pared, techo y suelo. La mancha puede ser: filtración desde el vecino de arriba (terraza comunitaria), condensación interior por puente térmico, capilaridad por bajante interior con óxido, o lluvia entrante por ventana mal sellada. Cada uno necesita una intervención distinta.

En cubierta común, sí — la junta de propietarios la presupuesta y la paga por cuota. Nosotros hacemos la obra y emitimos factura a nombre de la comunidad. En terraza privada del ático, la paga el propietario del ático aunque la filtración afecte a vecinos. Si la terraza es de uso privativo pero la titularidad es comunitaria, depende del título — lo aclaramos con el administrador.

Tela asfáltica APP 4 kg + protección de gres antideslizante: más barata, dura 15-20 años, requiere reparación periódica de juntas. EPDM (caucho sintético) de 1,5 mm: 30-40 años de vida útil, instalación más cara, prácticamente sin mantenimiento. Para terraza de uso intensivo (mesa, sillas, plantas), tela asfáltica con protección. Para cubierta plana técnica que no se pisa, EPDM.

Terraza de 12-20 m²: 3-5 días — demolición de protección antigua, base regularizada con mortero, tela asfáltica con solape correcto, geotextil + gravilla o gres nuevo. Si hay que rehacer el bajante también: +2 días. Trabajo sensible al clima — no se hace bajo lluvia ni con humedad ambiental alta.

24 meses sobre mano de obra (sellado, solape de membrana, pendiente). LOE 10 años aplica si la impermeabilización forma parte de obra estructural mayor con licencia. Para reparación independiente, garantía contractual de 24 meses por escrito.